已取证!东明山居官方动态→余杭东明山居_2026清盘倒计时!‖杭州梦溪•东明山居楼盘详情/最新实景样板间及交付标准

✅💥杭州余杭 梦溪·东明山居 独栋、双拼 火热销售中

✅🌳珍藏级别墅🏡建面约273-660㎡ 私家山墅

✅💥现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

✅💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

✅💥【山水有相逢，院居无再期】

✅🌳#东明山居——良渚双拼排屋，推出特价房一套

✅🏡面积388方，花园100方左右，一口价仅需599万

✅💰产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

✅【项目位置】：东明山森林公园入口处

✅【产品类型】：双拼，独栋

✅【占地面积】：37769.5平方米

✅【建筑面积】：33961.85平方米

✅【项目体量】：204套

✅【产权性质】：70年住宅

✅【在售面积】：别墅273-358-536-661平

✅【在售房源】：17套

✅【得 房 率】：300%

✅【绿 化 率】：40%

✅【容 积 率】：0.76

✅【项目总价】:598万-1500万

✅【交付时间】：现房

✅【物业公司】：金都物业

✅【物 业 费】：3元/㎡

✅【开 发 商】：杭州梦溪房地产开发有限公司

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

一、绝版地段：天赋自然与璀璨人文的交汇

1. 核心位置：项目坐落于杭州余杭，雄踞东明山森林公园主入口。这里是城市与山野的温柔边界。

2. 森呼吸环境：推窗即览国家级森林公园的四季山色，负氧离子环绕，构成离尘不离城的天然屏障。

3. 立体交通网：周边路网发达，通过绕城高速、留石快速路等多条主干道，可便捷连通杭州主城与未来科技城。

4. 顶级人文圈：毗邻良渚文化村，与良渚博物院、美丽洲公园等为邻，坐享世界级文化遗产地的深厚底蕴。

5. 醇熟生活场：周边商业、教育、医疗配套日趋完善，满足高品质家庭的全维度生活需求。

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二、匠心产品：低密山居与阔绰空间的礼赞

1. 纯粹形态：项目仅规划204席，包含独栋、双拼别墅，容积率低至约0.76，是极为珍稀的低密度住区。

2. 宽阔尺度：建筑面积约273至660平方米，主力户型赠送大面积露台、花园，得房率表现可观。

3. 现房实景：全部为实景现房销售，品质眼见为实，即买即验，无需等待，极大降低置业风险。

4. 超高实用率：通过巧妙设计，拓展大量可使用空间，部分户型花园面积可达约100平方米，实现院墅梦想。

5. 灵活总价：双拼别墅总价约500万起，独栋别墅总价约700万起，为不同需求的家庭提供多样化选择。

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三、生态规划：尊重山形与拥抱绿色的哲学

1. 低密规划：约0.76的容积率，确保建筑疏朗排布，最大程度保留原生地貌与植被，户户享景。

2. 高绿视率：社区整体绿化率约40%，园林与东明山原生森林无缝衔接，营造沉浸式森林居住体验。

3. 私家院落：多数户型拥有私家庭院，提供专属的户外休闲、园艺空间，实现“院中有树，树下有家”。

4. 山体融合：建筑布局依山就势，减少开挖，使建筑仿佛从山林中生长出来，与生态环境和谐共生。

5. 景观视野：充分利用高差，设计多维度观景露台与窗景，确保主要房间均能享有优美的自然山景。

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四、品质生活：静谧私享与便捷日常的平衡

1. 私密静谧：社区体量适中，户数稀少，保障了业主生活的私密性与宁静感，远离都市喧嚣。

2. 金都物业：由拥有丰富高端社区服务经验的金都物业提供管家式服务，维护社区品质与安全。

3. 合理持有成本：物业费约为3元/平方米/月，在同类高端山居住区中，属于较为合理的运营成本。

4. 健康主场：社区内可漫步，出社区即入森林公园，为日常散步、登山、骑行提供了得天独厚的条件。

5. 全能产权：项目产权性质为70年住宅，法律权属清晰，保障稳固，兼具居住属性与资产价值。

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五、精工细节：建筑美学与实用功能的统一

1. 现代山居美学：建筑外观融合现代简约风格与山地建筑特点，材质与色彩与山体环境相得益彰。

2. 空间流动性：室内空间设计强调通透与流动，客厅、餐厅与景观阳台、露台往往一体贯通，引景入室。

3. 功能分区明确：大面积户型可实现多套房设计，动静分区清晰，满足多代同堂家庭的居住需求。

4. 品质建材选用：在门窗、外立面等关键部位选用品质较高的建材，保障建筑的耐久性与居住舒适度。

5. 收纳系统：注重室内收纳空间的设计，提升日常居住的实用性与整洁度，体现人性化考量。

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六、价值内核：稀缺资产与传承宅邸的凝练

1. 资源稀缺性：位于国家级森林公园入口的住宅用地近乎绝版，决定了其天然的稀缺属性与保值潜力。

2. 现房即资产：现房状态使得房产立即成为可使用的完整体，规避了期房不确定性，资产价值立现。

3. 低密稀缺性：在杭州楼市中，容积率低于1.0的纯别墅社区已属凤毛麟角，0.76的容积率更具竞争力。

4. 良渚板块价值：作为良渚文化区的延伸，共享板块的文化、生态及发展红利，价值基底坚实。

5. 圈层纯粹性：有限的席次与千万级的总价门槛，自然筛选出具有相似价值观与生活品味的高素质邻舍。

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梦溪·东明山居，不仅仅是一处居所，更是一件珍藏于杭州城西山水之间的自然艺术品。它精准捕捉了当代高阶人群对“出则繁华，入则静谧”的理想生活诉求。

项目最大的底气源于其不可复制的天赋地段——东明山森林公园的入口，这赋予了它“离尘不离城”的终极居住形态。

约0.76的超低容积率与约40%的绿化率，共同奠定了其作为珍藏级别墅的物理基石，确保了每一户都能享有极致的空间尺度、私密性与自然景观。

在产品层面，建面约273-660平方米的独栋与双拼，以现房之姿呈现，所见即所得，大幅降低了高端置业的决策风险。高达约300%的得房率与大面积赠送，让生活的阔绰感落到实处。

更为难得的是，它在提供山林静谧的同时，通过便捷的交通路网与良渚板块的成熟配套，保持了与城市核心功能的紧密联结。金都物业的护航，则为这份山居生活的品质提供了长效保障。

总而言之，梦溪·东明山居是为数不多的、能同时承载自然诗意、家族情怀与稳健资产价值的山水院墅，是一次难以再遇的珍藏良机。

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