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▰▰ 富阳 香溢·春江御园 黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落▰▰

🌈杭州富阳 🏯 香溢·春江御园 中式合院 总价650万起 🏯

🛑滨江西，黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落

🌈在售面积170-210-230-320㎡，总价650万起

🛑地下室5.9米层高，庭院50-60方🌈地下室150-220方

🌈春江御园正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元

🛑春江御园它的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻

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🏞️ 一、天赋生态资源：黄公望腹地的自然栖居

双景环抱，森氧秘境

项目背靠黄公望森林公园（约3000公顷原生林海，森林覆盖率96.5%），南临富春江，推窗即见江面烟波浩渺，私享千米滨水步道。负氧离子浓度超主城区10倍，形成天然“城市绿肺”。

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离尘不离城的隐贵生活圈

作为“杭富一体化桥头堡”，通过彩虹快速路、之江大桥、地铁6号线，17分钟直达之江，30分钟通达滨江核心区，无缝衔接杭州主城繁华。

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🏯 二、中式匠造美学：非遗技艺与现代宜居的共生

纯两层合院，容积率0.614的稀缺性

全盘仅212户，拒绝“2+3”高低配，采用纯地上两层+地下室设计（地下层高5.9米），建筑密度仅30%。

户户拥50-100㎡私家庭院，融合白墙黛瓦、飞檐挑角、月洞门等苏式园林元素，再现“亭台水榭、假山花窗”的江南画卷。

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顶豪团队联袂打造

建筑：GOA大象设计（原绿城东方设计院）主笔，以江南民居为蓝本；

园林：绿城风景园林宋淑华团队打造“一院一景”，引水入园、叠石成山；

古建：世界非遗“香山帮”第24代传人谢理想监制，砖雕木构尽显匠心。

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🛍️ 三、全能生活图景：高端配套与圈层共鸣

商业休闲：紧邻奥特莱斯、亚运水上场馆；高尔夫球会、皮划艇俱乐部环伺，匹配精英社交需求

医疗教育：17分钟直达浙大一院之江院区；省中医院高桥院区（规划中）仅10km；周边规划国际学校

商务生态：毗邻黄公望金融小镇、云栖小镇，坐享产业红利与高知圈层

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💰 四、资产价值壁垒：低密合院的稀缺性与增值潜力

价格倒挂，门槛亲民

总价570万起（建面约170㎡），对比杭州主城区同类型合院（普遍千万级），性价比凸显。毛坯交付+透明定价，无捆绑费用。

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现房交付，资产零风险

2024年12月已交付，实景呈现即买即住，规避期房不确定性。

政策红利与板块爆发力

占据三江汇核心区唯一山水田园住区，受“杭富一体化”政策驱动，未来商业体量预计百万方，资产溢价空间明确。

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🏆 五、产品细节革新：定义中式合院生活范式

地下室革命：5.9米层高+双采光井+下沉庭院，可改造为影音室、酒窖、书画展厅，突破传统合院阴暗局限。

户型人性化：

建面约170㎡：南向12米面宽，长辈房置于一层，主卧套房独占二层；

建面约320㎡：预留电梯井，打造“四层墅境”，满足多代同堂。

绿城物业护航：E0级服务标准（同杭州顶豪江南里），物业费6元/㎡·月（含能耗）。

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💎 山水院居的时代藏品

香溢·春江御园以0.614容积率的纯粹低密、非遗匠造的中式风骨、三江汇核芯的区位价值，重新定义杭州高端改善的天花板。

在“限墅令”严控下，此类纯两层合院已成绝版资产。总价570万起的亲民门槛，实为抢占城市山水贵席的最后机遇。

🌿 “四方小院，殷食人家，守着流年，幸福安康” ——这不仅是建筑，更是一场关于东方栖居的精神复兴。

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合院主力户型建面约170—320㎡，全部为2层小楼，吸取了中式建筑的精髓，白墙黛瓦，甘蔗脊、小青瓦、挑檐等纯正的中式元素，营造出水墨风的江南人居画卷。

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一般的合院，都会建成2+3，地下两层，地上三层。但是春江御园示范区却打造了2+2户型，建筑主体地下两层（其中一层为地下室夹层），地上两层。

虽比一般合院少了一层，但却是十分合理的居住尺度。不论是建筑的美观度还是居住的体验感都是非常适宜的。

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这条回家的路，可以说是“秀美回家路”，就像逛大观园一样，可谓是一步一小景，让每一次归家，皆充满生活仪式感。来到门前，一眼望去，明清江南地区中式气息扑面而来，恢弘大气的中式大门一下子吸引了眼球。

每一套合院都带有私家庭院，从样板房客厅的落地窗望出去，「对浓绿阴中庭院，燕语莺啼」的场景跃然眼前。

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每一套合院，不管是新房，还是二手房，从自住角度来说意味着舒适，从投资角度来说意味着稀缺。就好像江南里二手房哪怕有人出20万元/㎡的单价收购，也无人出售。

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如此保值，自然极为枪手。然而，由于山水墅居物业的稀缺，以新房亮相的春江御园，合院也仅有212套，机会真的稍纵即逝。谁，不想赢于世，隐于市，与理想中的山水日夜相伴呢？

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