滨江兴耀·沐新月府:地铁口+超高倒挂+主城区,一站地铁新天地

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区域属性：杭州上城区石桥板块，近华中南路地铁站（A口约300米），属主城区成熟居住区。

主力户型：96-135m²/3室（3种）、4室（3种），定位刚改/改善家庭

参考均价：31,999元/㎡（一房一价，需登记）

开盘/交房：2025年4月19日开盘，2027年10月交付（期房，周期约2.5年）

二、项目亮点与配套

教育资源优势

公办中学（具体未公示）+省一级幼儿园，满足全龄教育需求，适合有孩家庭。

补充说明：需确认学校划片政策，交付后可能存在调整风险。

交通与生活便利性

地铁4号线华中南路站步行可达，周边长华街、石桥路等主干道贯通；

商业依赖周边社区底商，大型综合体需依赖新天地等周边商圈（车程约10分钟）。

开发商背书

联合开发：滨江集团（本土龙头，品质保障）+兴耀地产（杭州本土房企），交付口碑较稳。

社区规划

小型社区（11-14F高层，638户），密度适中，物业管理费4.6元/㎡/月（中高端水平）。

三、需关注的潜在问题

价格对比：31,999元/㎡略高于石桥板块均价（约2.8万-3万/㎡），需对比同区域竞品（如绿城项目）的性价比。

车位配比：1:1.16（638户配638车位）基本够用，但新能源车位比例未公示。

物业未定：物业公司尚未公开，建议咨询开发商是否引入品牌物业。

四、购买建议

适合人群：

主城区通勤依赖地铁的改善家庭，尤其重视公办教育的购房者。

决策参考：

建议实地考察周边环境（如华中南路车流噪音影响）；

关注4月19日开盘具体房源价格，一房一价下低楼层或朝向差的单元可能有折扣空间。

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