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▰▰ 杭州 中海·月陇云岚｜云起系西湖叠院作品 一线茶陇｜纯低密叠院 ▰▰

🌈约𝟐𝟏𝟎-𝟑𝟒𝟖㎡云起系西湖叠院作品🛑上叠210方 总价920万左右 带露台

🛑下叠221方 总价1300万左右 带地下室和车位🛑全套房｜私梯入户｜下沉庭院

🌈独栋感叠院、茶山环抱、台地景观、全明地下室·······

🛑山居是拥抱西湖最好的方式 值得被收藏的孤品

🌈杭州西湖叠院藏品 致谢生活藏家🛑中海2023云起系西湖叠院作品

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🌈杭州西湖区 中海·月陇云岚 纯低密叠院

🛑有人问，龙坞的房子凭什么卖这么贵⁉️

🌈有人问，中海品质究竟是否值得信任⁉️

🛑还有人问，叠院相比大平层的优势究竟在哪里⁉️

🌈想知道这些答案，不妨前来中海·月陇云岚

🛑中海·月陇云岚以西湖叠院入席奢宅圈，吸引杭州高净值客群的一致珍藏，这不仅是一场对稀缺资源的占有，更是一次生活品质与圈层文化的完美碰撞。

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今年是杭州楼市的低密大年。

几乎每一场土拍，都有几宗低密地块登场，多个板块均拍出了目前区域内容积率最低的地块。而在限墅令之下，叠院这一产品形态，几乎成为所有房企开发时的唯一选择。

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往往是这样的周期下，“产品主义”能击败“高周转”，能诞生出跨越时代的作品。中海·月陇云岚，为杭州楼市的新一轮产品革命开了个好头。

容积率仅1.1，由24幢四层叠院组成的月陇云岚，坐落在西湖深处，环抱于茶山之中。整幅地块本身就是一座南低北高的山坡，最大高低差有将近20米，并且整体地势与外部道路约有3~5米的高差，比相邻地块也要高出2~9米。

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中海·月陇云岚鸟瞰图

月陇云岚容积率仅1.1，共24幢四层叠院建筑，栖息于缓坡之上，包裹于茶山之中，像是在忠实复刻当年郁达夫对龙坞村落的描述——

“居民小舍，就在溪水桥头，山坡岩下，排列分配得极匀极美。”

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中海·月陇云岚鸟瞰示意图

山前生活馆的入口，于访客而言是“一楼”，对未来住户而言，却是“负一层”。

整幅地块由十个微台地组成，西北高、东南低，恰与中华大地之势脉络相合。所有建筑都依山而筑，拾阶而上。

项目整体比相邻地块高出约2-9米，与市政道路也有约3-5米高差，内部南北高差更是达到了约20米。

于外，形成自然退让，独享三面环山的开阔视野；于内，每家每户都向着阳光敞开。

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中海·月陇云岚台地景观示意图

目前建筑形态已部分呈现，以删繁就简的原则，最大化隐去墙体与边框，由屋檐和阳台牵引出纤长的水平线。

朝南一面，皆是晶莹剔透的落地窗与玻璃栏板，每一扇窗都是一帧取景框，每一处空间，都是被阳光和山风洗濯之后的通透。

建筑立面以大面积铝板+大面积玻璃为主，与青山绿水和谐相融；屋顶以大坡顶与小坡顶揉和，黛青色瓦片铺装，加上金属钩边，一展东方美学风骨。

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中海·月陇云岚建筑示意图

最醒目的，莫过于悬浮在茶园之上的挑出式大露台。

抬起眼，是层层叠叠的山，圆圆胖胖的茶树，凭栏眺望，起伏的山脊线即是天际线，而建筑本身，亦如一抹远山淡影。

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依托这样的特殊地貌，中海十分自然地将全盘分割为十几个自带落差的台地，这批纯叠院就在这样的坡度上铺展开来。小区的西北侧则被茶山紧紧包裹，推开窗，就是满目翠绿的茶园景色。

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中海·月陇云岚茶室景观效果图

而在小区内部，一条依山而建的登山游步道，必定是今后业主们寄情山水的好去处，沿着它拾级而上，就是和西湖山景来一次最亲密的接触。

如今，从远处走近月陇云岚，青山绿翠掩映间，有一抹香槟金晕开在天然的画布上，这是该小区已实景呈现的部分外立面。

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中海·月陇云岚外立面效果图

铝板搭配大面积玻璃的摩登组合，在西湖这个以古典、人文闻名的地理坐标上，中海抛开了传统叠院的中式风格，转而选择现代化的立面造型，设计上不可谓不大胆。屋顶则用大坡顶配合小坡顶，再配上黛青色的瓦片铺装以及金属钩边，与四周山景浑然一体。

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中海·月陇云岚建面约249㎡“奇兰”室内空间展示实景

不久前，月陇云岚已一次性开放两套上叠、两套下叠共四套实体样板房，准业主们已经可以站在大露台上真切感受今后生活的模样，而我们也从中窥见了中海在这个低密项目上，产品打磨之用心。

全私梯入户，是月陇云岚项目为业主送上的第一份大礼。

众所周知，叠院产品的上下叠虽分别有露台和院落，但共享电梯入户终归让人觉得私密感不够强。甚至在很多购房者的眼中，叠院和真正的别墅、排屋相比，有很大一部分差别就在于这一点上。

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中海·月陇云岚台地景观效果图

而在月陇云岚，则是全盘所有户型均做到了私梯入户，一举打消了购房者这方面的顾虑。下叠大部分南向庭院入户，上叠则穿过北侧庭院入户。

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中海·月陇云岚俯瞰景观效果图

中海扔出的第二张“王炸”，则是在任何价格段的产品中，都很少见的“ 家庭平权套房理念”户型。

比如主力户型下叠的221㎡，四个房间全部设计成了套房。不仅二楼三个南向卧室全部自带一个独立卫生间，就连一楼的房间也通过这样巧妙的设计做成了套房：白天将最外侧的房门打开，将卧室门关上时，卫生间就可作为客卫，满足日常待客所需；晚上只需关上最外侧的门，就形成了独立的套房空间。

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中海·月陇云岚221㎡“旗枪”室内空间示意图

除了这样的精巧设计外，与传统下叠产品地下室仅仅多开几个采光井不同，中海久违地又给市场带来了纯正的下沉露天庭院。实现自然采光和通风的地下室，打破了空间边界，也让今后业主在空间的功能使用上有了更多元的选择。

上叠也有惊喜，三层、四层南北两侧加起来竟然有四个阳台！

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中海·月陇云岚露台景观效果图

比如这套同样是主力户型的210㎡上叠，三层居住区，三开间朝南整体面宽近11米，其中主卧和次卧连通的南向大阳台，面宽近7米。北侧还有一个独立的生活阳台，可以满足衣物晾晒和储藏等生活需求。

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中海·月陇云岚210㎡“云雾”室内空间示意图

四层生活区同样是南北双阳台的配置，尤其是南向的挑空大露台，悬浮在茶园之上，站在其中仿佛和扑面而来的西湖群山融为一体。今后，不论是在露台上品茗观景，还是周末约上好友一起来一场家庭BBQ，都是一件让人期待的事。

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这些亮点和细节，足见月陇云岚户型整体尺度上的阔绰。事实上，从产品的配置上来看，中海完全是用商业大平层的档次和规格在开发该项目。

比如即使是户型最小的210㎡上叠，其主卧卫生间也是双台盆+浴缸+淋浴房+坐便器各自成区的设置。又比如在各个户型内都可以看见的成片大面积落地窗，而不是用围栏或者飘窗去替代。（部分为 "创享家"柔性定制内容）

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中海·月陇云岚建面约210㎡“云雾”室内空间展示实景

囿于限价因素，这种级别的设计和装修配置，在均价更高的豪宅项目都不一定能见到，可见中海的诚意和用心。更难得的是，在产品开发上一贯浪漫的中海，始终没有丢掉实用主义。

以“私梯入户”为例，它不仅仅是实现了上下叠南北入户私密感和独属感，南北侧分开入户节约了传统叠墅、叠院南侧入户的公共面积，才能进一步造就上下叠所有户型的南北通透，实现短进深、大面宽的格局。

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中海·月陇云岚建面约249㎡“奇兰”室内空间展示实景

又比如每个户型都设置了中西双厨，并且是餐厅、客厅、厨房全部连接在一起的LDK动线设计，那么日常使用中，中式厨房里的油烟如何规避？中海用两扇联动门解决了这个小问题，拉上时可以作为隔断，平时不用时全部拉开则可以最大程度保证南北的通透采光。（部分为 "创享家"柔性定制内容）

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中海·月陇云岚建面约221㎡“旗枪”室内空间展示实景

还有中海一直以来贯彻的设计理念：家庭平权、场域社交。正是出于让孩子、父母和家人都享有独立且私密的居住体验这一考量，中海才在保证房间居住尺度的同时，做了“套房”设计，每个房间均配备独立卫浴空间。

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