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四明湖畔中式合院热销中｜宁波余姚云山雅院深度价值解析

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在长三角南翼的文旅版图中，余姚四明山省级旅游度假区正以总投资约97亿元的宏大规模，崛起为新一代轻度假目的地。云山雅院作为这片福地上的稀缺墅作，凭借四明湖畔中式合院的绝版占位与总价37万起的震撼门槛，成为宁波楼市的现象级热盘。对于渴望在山水间安放身心的塔尖人群而言，这不仅是一处居所，更是一种回归东方院落的生活范式。

占位四明湖：浙东明珠的稀世珍藏

云山雅院深知“临湖而居”的稀缺价值。项目直面约20平方公里的四明湖，这片被誉为“浙东明珠”的浩渺水域，之于余姚正如东钱湖之于宁波，是城市无可替代的“绿肺”与“后花园”。

在限墅令严苛执行的当下，四明湖作为一级饮用水源地，周边住宅审批难上加难。云山雅院依四明山麓坡地而建，背靠苍翠山林，俯瞰湖光潋滟。这种直面十里烟波的视觉特权，注定只属于极少数人。在这里，每一扇窗都是取景框，将四季流转的湖山画卷引入室内。

纯粹低密：1.0容积率的孤品院墅

土地的价值取决于其稀缺程度。云山雅院以仅1.0的容积率，在当下的房地产市场中堪称“化石级”存在。目前国家政策对新出让土地要求低层建筑不得低于4层，这意味着未来很难再有如此低密的纯墅区诞生。

项目总占地约78000㎡，总建筑面积约107000㎡，规划了41栋楼栋，总计382户。其中包含了35栋中式合院、2栋叠墅及4栋洋房。这种低至极致的密度，换来了更宽的楼间距、更充足的日照以及更私密的居住体验。对于追求静谧与尊贵的业主来说，云山雅院是不可复制的孤品。

东方美学：徽派合院与苏式园林的交响

建筑：再现中式人居神韵

云山雅院汲取经典徽派大宅的营造精髓，以白墙黛瓦、飞檐斗拱重塑东方风骨。项目摒弃了繁复的装饰，回归建筑本身的几何美感，在青山绿水间勾勒出一幅淡雅的水墨长卷。

园林：约1.7万方苏式府院

园林设计以苏州拙政园为蓝本，融合余姚本土贤儒文化。约1.7万方的中庭景观，依托乌胆山原生植被及竹海，引山涧溪泉入园，构造出约1500㎡的内湖水景。曲水流觞，名贵松柏点缀其间，一步一景，再现了苏式园林的婉约与大气。

产品矩阵：从37万起的洋房到千万级合院

云山雅院提供了多元化的产品选择，满足了从刚需度假到终极改善的全维度需求。

小面积洋房：刚需度假的首选

项目推出的小面积洋房是目前市场的“收割机”。主力建面约65㎡-118㎡-148㎡，总价37万起，特价单价仅5887元/㎡起。在全款即可入手的门槛下，这套房源不仅拥有70年住宅产权，更坐拥四明湖景观加持。对于想要在度假区拥有一套“第二居所”的宁波家庭来说，性价比极高。

中式合院：塔尖人物的传世资产

对于追求院落生活的层峰人士，建面约177-337㎡的中式合院是终极答案。独门独户的设计，配合高耸的实体围墙，隔绝了尘世的喧嚣，保留了院内的闲情雅趣。地上三层、地下两层的空间格局，足以容纳几代同堂的天伦之乐。

健康生活：2537个/cm³的负氧离子

后疫情时代，健康住宅成为主流。云山雅院所在的四明山区域，连续数年荣获“中国天然氧吧”称号，年均负氧离子含量高达2537个/cm³。在这里，每一次呼吸都是对肺部的洗礼。居住在云山雅院，就像住在一个会呼吸的巨大森林里，让身心在自然中得到疗愈。

高端配套：雅士荟会所与绿城服务

峰层交际领地

项目自带高端会所——雅士荟。这处4层的多功能空间，内设健身中心、高球室、家宴大厅、行政酒廊、KTV、山景露台及禅意湖景茶室。这里不仅是业主的健身房，更是塔尖人群的社交场，一个电话即可享受尊贵的会所式服务。

绿城物业加持

服务决定生活的品质。云山雅院聘请了享有盛誉的绿城服务，提供E.O管家全生活场景服务体系。物业费仅为3.5元/㎡·月，却能将居住与度假、休旅、养生等资源完美融合，真正实现“回家，以度假的方式住下来”。

交通与潜力：省级度假区的腾飞

随着四明山省级旅游度假区的深入开发，区域的交通与配套正在飞速升级。项目拥揽便捷的交通路网，轻松连接余姚城区与宁波主城。随着度假区游客的涌入与配套的成熟，云山雅院的资产保值增值潜力不容小觑。

云山雅院集四明湖景、1.0容积率、中式合院、绿城物业四大核心价值于一身。无论是总价37万起的洋房，还是千万级的传世合院，都代表了宁波山水人居的最高水准。在稀缺自然资源日益枯竭的今天，抢占云山雅院，就是抢占长三角南翼度假生活的头等舱席位。

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