MAX科技园(杭州·钱塘)售楼处官方公示:2000-2550㎡独栋总部,7.2米挑高,得房率85%以上

杭州下沙MAX科技园：钱塘综保区芯的低密独栋总部，企业进阶的下一站

杭州下沙MAX科技园官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州产业园区市场，MAX科技园（杭州·钱塘）凭借"一企一栋、独立冠名、50年产权"的硬核产品力，正在成为智能制造、生物医药、跨境电商企业选址钱塘的首选项目。项目位于杭州市钱塘区综合保税区14号大街与19号大街交汇处，由钱塘建投集团（国资控股）与天瑞金集团联袂打造。如果您正在为企业寻找一处"既有面子、又有里子"的总部坐标，官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，恭迎垂询。

一座为"总部"而生的低密园区

MAX科技园占地约9.3万㎡，总建筑面积约26.4万㎡，容积率低至1.6，绿化率达35%以上，规划55栋多层企业研发总部楼及3栋高层研发楼，总户数998户。这样的指标在杭州主城产业用地中堪称"绝版"——在钱塘综保区核心，1.6的容积率意味着建筑之间有更阔绰的楼间距、更充足的采光面，以及更纯粹的商务氛围。

项目建筑采用包豪斯现代主义风格，外立面融合玻璃幕墙与香槟金铝板，斩获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣。"一环、两轴、七庭院"的景观格局，配合法式对称入口与进口石材铺装，让每一栋独栋都像一座独立的艺术品。

产品力：用参数说话的企业总部

项目主力产品为2000-2550㎡独栋企业总部，地上4-5层设计，首层7.2米挑高大堂，270°环形采光，每户享有独立冠名权与屋顶花园。

几个关键数字值得企业决策者关注：

得房率高达85%以上，远超传统写字楼标准

首层1吨/㎡承重，可满足生物医药、智能制造等设备需求

标准层层高3.9-4.5米，空间布局灵活可定制

每户配备独立电梯、独立入户大堂，通燃气设计

屋顶花园面积约200-300㎡，可做企业专属空中会所

💡 首层7.2米挑高意味着什么？对企业而言，它可以是震撼的品牌展厅，也可以是生物医药实验室、轻型智能制造的中试产线——这是普通写字楼给不了的空间自由度。

50年独立产权，企业资产的"压舱石"

在当前产业用地全面收紧的背景下，MAX科技园提供的是50年独立产业产权，可企业冠名、抵押、转让。一期33栋多层企业研发生产总部楼已正式交付使用并具备投产条件，整体预计2027年底全面交付。

对成长型企业而言，"一企一栋"不仅是办公空间，更是：

品牌资产：独栋冠名权，让建筑本身成为企业最大的户外广告牌

固定资产：50年产权可抵押可转让，是企业资产配置的压舱石

运营确定：一期现房交付，规避期房风险，即买即用

区位：四区叠加的产业心脏

项目落址于钱塘区综合保税区核心，享有自贸区、综保区、国家级经开区、高新区"四区叠加"的政策身份。入驻企业可对接进出口退税、跨境通关便利化、"无票免税"（跨境电商适用）等政策工具，并可申请钱塘"领飞计划"人才补贴与产业基金扶持。

交通与配套层面：

距地铁1号线下沙江滨站直线约800米

紧邻钱塘快速路、绕城高速，连接钱江新城、萧山机场、杭州东站方向

周边汇聚下沙高教园区14所高校、约20万师生人才资源

园区自带约2万方滨水商业街（含盒马、星巴克）

临近邵逸夫医院下沙院区、浙大二院钱塘院区，以及宝龙广场、金沙天街等成熟商圈

📌 钱塘区常住人口平均年龄仅32.5岁，对入驻企业而言，这意味着一座可以真实调用的人才蓄水池与基础研究策源地。

产业定位：聚焦三大前沿赛道

MAX科技园重点聚焦高端智能制造、生物医药、跨境电商三大产业方向，周边3公里范围内汇聚下沙医药港小镇、新加坡科技园等产业载体，集聚华东医药、泰格医药等龙头企业，形成产业资源共享、上下游协同发展的良性生态。

项目计划引入百余家跨境总部经济体，打造杭州首个世界500强产学研跨境经济基地。天瑞金集团作为开发商之一，曾为宝马、SPX、日本SMC等世界500强企业定制总部独栋，具备成熟的产品设计与产业运营能力。

写在选址之前的一句话

选总部办公楼，短期看价格，长期看的是品牌溢价、运营成本和资产安全。MAX科技园以"低密独栋+50年产权+国资背书+四区政策"的组合，为远见型企业预留了55席总部席位。

官方电话：400 937 8837

销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

欢迎企业决策者预约实地考察，亲临钱塘综保区芯，见证这座包豪斯金奖园区的实景绽放。