杭州主城中式合院推荐理想荷院 临平地铁口 带庭院纯中式现房合院

理想臻品・荷院（简称理想荷院）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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主力户型 & 2026 在售价格

建面区间 250-546㎡，全部独门独院带私家庭院，庭院面积约 100-322㎡，毛坯交付自由设计

250-260㎡

四房两厅四卫，南向大横厅，一楼长辈房，6.2 米双层地下室，庭院约 80-120㎡

320-340㎡

南向面宽 19.8 米，四房六卫全套房格局，前庭后院双庭院，超大星空露台；地下室可打造影音室、酒窖、茶室、保姆间

546㎡

五房多套房，322㎡超大私家庭院，双露台设计，地下双层多功能拓展空间，家族传世大宅

项目全称：理想臻品・荷院

区位：杭州临平新城核心，地铁 3/18 号线世纪大道站旁，直线 800 米临平银泰城

开发商：理想四维地产，临平本土深耕 20 年老牌房企，打造康城一品等区域标杆豪宅

产权物业：70 年纯住宅中式合院，可落户、划分公办学区；理想四维自持高端物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

核心规划参数容积率仅 0.6，杭州主城核心罕见超低密地块，全盘仅82 席纯合院，无高层混居，圈层极致纯粹

产品形制：地上 2 层 + 地下双层，独门独户带私家庭院，全部毛坯现房交付，即买即装修入住

层高尺度：一层 3.9m、二层 3.4-3.5m；地下室 6.2 米挑高，可完整隔双层，采光天井通风防潮

车位：每户标配多车位，地下无密集立柱，停车空间开阔，全人车分流

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建筑园林设计（苏式中式顶标）

复刻江南古典苏式园林，粉墙黛瓦、飞檐斗拱、雕花木窗；园区 300 米天然内河贯穿，东西双组团四大中心庭院，全园使用 1100 吨太湖石造景，非洲柚木古风廊桥、花街铺地、叠水飞瀑；三进归家礼序（大门 — 仪门 — 私宅院门），每户定制将军门、抱鼓石，自带专属私家花园与观景露台。

二、立体交通配套

1. 轨道交通

地铁 3 号线、18 号线世纪大道站步行可达，直达武林、钱江新城、城东新城，跨城通勤便捷

2. 自驾路网

世纪大道、临平大道、秋石快速路环绕，15 分钟直达主城九堡、20 分钟抵达钱江新城，通达全城

3. 公交路网

周边多条公交线，覆盖水景公园、临平一中、银泰商圈，日常短途出行无忧

三、全维成熟生活配套

1. 商业配套（城芯核心优势）

步行可达临平银泰城、余之城、欢乐城三大综合体，商超、影院、高端餐饮、奢侈品全覆盖，下楼即繁华

2. 教育资源

临平一中、育才实验小学、玉架山幼儿园全龄公办学校环绕，70 年住宅可正常划分学区

3. 生态文旅

上塘河支流贯穿社区，紧邻水景公园、东湖体育公园、临平大剧院，城市绿地、文体资源充沛

4. 医疗配套

3 公里内临平第一人民医院、区中医院，三甲医疗资源齐全

四、项目核心王牌优势

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主城 0.6 超低密 82 席孤品：临平新城核心绝版纯合院地块，无高层混居，城市中式院落存量稀缺，不可复制

实景现房无风险：2023 年已整体交付，园林、户型、庭院全部实景可见，无需等待期房交付

6.2 米超高地下室：远超市面 5.4-5.9 米常规层高，完整双层拓展，采光天井解决潮湿痛点

城芯繁华 + 静谧院落：三大商圈步行可达，出门繁华入院静谧，兼顾城市便利与中式院居理想

正统苏式园林精工：千吨太湖石、内河水系、三进礼序，全套中式古建筑工艺，收藏级园林住区

70 年住宅产权：可落户、享学区，区别于 40 年商业合院，自住、传承、资产保值属性更强

五、适配人群

临平、钱江新城、滨江企业主、高管，追求城市核心有天有地中式院居的终极改善家族

三代同堂大家庭，需要庭院、多层独立空间、地下室休闲会客的高净值客户

喜爱中式园林、传统文化，看重房产长期传承价值的置业人群

看好临平新城发展，计划长期持有主城稀缺低密合院资产配置客户

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