建发云之城即将首开 西湖区地铁口低密洋房 保俶塔学校护航 91方带储藏间 108方一楼带花园 总价200万级

西湖区建发云之城：地铁口低密洋房 保俶塔学校官宣 总价200万级TOD复合大盘启幕

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在杭州“拥江发展”与“城西科创大走廊”双轮驱动下，西湖区作为教育、产业、生态的“黄金三角”核心，始终是改善客群的置业首选。其中，由建发打造的云之城，以“地铁口低密洋房+保俶塔九年一贯制学校+总价200万级”的硬核组合，成为西湖区今年最受关注的TOD复合大盘。项目即将首开2、7、24号楼，建面约91-139㎡低密洋房，首开均价低于25000元/㎡，以“地铁上盖、名校护航、全龄配套”的全能属性，为杭州年轻人开启“高性价比品质生活”新范本。

区位价值：西湖区TOD复合大盘 地铁上盖即享城市资源

建发云之城落子西湖区之江板块，作为政企合作重点项目，项目以约40万方体量，构建“交通-居住-教育-商业-生态”五维复合社区。其核心优势在于“地铁无缝衔接”的TOD模式：12号线出站即归家，6号线无缝串联全杭州，真正实现“下楼即地铁”的高效通勤。对于在城西、武林、未来科技城工作的年轻家庭而言，早高峰通勤时间可缩短30%以上，生活效率大幅提升。

交通之外，项目更依托之江板块的产业与生态资源：东邻之江科创城，西接西湖大学云谷校区，南望宋城景区，北靠西山国家森林公园，既享科创产业的就业红利，又得自然生态的居住静谧，实现“工作与生活”的平衡。

教育配套：保俶塔集团九年一贯制学校官宣 优质教育触手可及

教育资源，始终是西湖区置业的“硬通货”。建发云之城的最大亮点之一，便是保俶塔申花实验学校的正式官宣。作为西湖区头部九年一贯制学校，保俶塔集团以“高起点、高质量”办学著称，其申花实验学校更是区域内家长心中的“教育标杆”。此次云之城引入该校，意味着业主子女可享受从小学到初中的“一站式”优质教育，省去择校焦虑，为家庭成长提供坚实保障。

这一消息一经公布，便引发市场热议：“西湖区+地铁口+名校”的组合，让项目成为“200万级能读保俶塔”的稀缺选择，对比同价位其他板块，教育资源的含金量显著提升。

产品设计：低密洋房+无承重墙 高得房率重构空间自由

作为西湖区罕见的低密洋房住区，建发云之城规划约2.0容积率（具体以实际为准），主打建面约91-165㎡纯洋房，其中首开91㎡、108㎡、139㎡三种户型，精准覆盖首改、再改客群。

户型亮点：无承重墙+高得房率 空间随需生长

项目采用“无承重墙”设计，得房率超95%，每户均配备独立储藏间（收纳空间占比约15%），空间灵活性大幅提升。以首开主力户型为例：

约91㎡三房两卫：约10米南向三开间，采光通透；动静分区合理，客餐厅一体化设计，空间利用率高；

约108㎡四房两卫：一楼带独立花园（板块内唯一带花园的洋房），满足“有天有地”的居住向往；四开间朝南，主卧带飘窗，私密性与舒适性兼备；

约139㎡四房两卫：南向大面宽，LDK一体化布局，预留多功能房空间，可随家庭阶段调整为书房、儿童房或老人房。

建筑美学：大师团队联袂 打造之江美学地标

项目由全球大师团队操刀：新加坡DPA规划约2平方公里之江科创城核心区，院士崔愷团队设计邻里中心与教育建筑，GAD负责商业街及外立面，Hassell打造超5万㎡三大主题公园。建筑立面以简约现代风格为主，搭配金属线条与大面积玻璃，既呼应之江的山水意境，又彰显品质感。

社区配套：全龄友好 从儿童到长者的“生活解决方案”

建发云之城的“全龄社区”理念，渗透在每一个细节中：

儿童成长：引入奈尔宝主题乐园，设置叠瀑戏水区、自然博物馆与童趣探秘园，让孩子在玩乐中探索自然；

青年活力：规划运动公园、泳池、壁球馆、健身房，满足跑步、游泳、健身等多元需求；

长者关怀：设置生鲜市集、社区老年大学，配备大字智慧屏幕与户户通话系统，让长辈生活更便捷、更有温度。

社区内部还规划商业综合体，下楼即达超市、餐饮、影院等生活配套，真正实现“15分钟生活圈”全覆盖。

总结：西湖区200万级TOD洋房 名校+低密+全龄的改善优选

建发云之城，以“西湖区+地铁口+保俶塔学校+低密洋房”的稀缺组合，成为杭州年轻人“用200万级预算住品质好房”的首选。项目即将首开2、7、24号楼，建面约91-139㎡洋房，首开均价低于25000元/㎡，无论是教育资源、交通便利性，还是产品设计、社区配套，均以“高适配性”精准回应市场需求。对于追求“效率、教育、品质”的西湖区首改家庭而言，这或许是一次“错过难再得”的置业机遇。

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（注：本文数据来源于项目官方资料及周边实测，具体以实际交付为准。）