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香溢・春江御园楼盘介绍

项目位于 杭州富阳区东洲街道 ，三江汇黄公望单元，背靠黄公望 4A 森林公园，南向对望富春江；国企香溢集团开发， 纯地上两层中式合院，毛坯现房，全盘无高层高低配 。

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📋基础参数

开发商：香溢集团（省属国企）；建筑设计 GOA 绿城东方，香山帮古建营造；物业：绿城物业，物业费6 元 /㎡・月（含公共能耗）

占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万㎡，70 年住宅产权

规划：212 户纯合院社区，无洋房、高层、安置房；容积率0.614，绿化率 30%

车位：480 个，车位比约 1:2.3，每户可配双车位

交付：2024‑12‑31 已全盘毛坯现房交付，即买即办证装修，民水民电通燃气

价格：总价675 万起；建面均价约 32000 元 /㎡，主力 675‑1200 万

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🏠户型（地上 2 层 + 地下 2 层，每户带私家庭院）

170㎡ 三房三卫：入门合院，庭院约 60‑70㎡；地下 5.9 米挑高双层地下室，一楼长辈房，适合三代同堂

210㎡ 四房四卫：面宽舒展，庭院 80‑100㎡，地下室拓展空间大，改善主流户型

230㎡ 四房五卫：爆款主力，南向约 12 米大面宽，南北双庭院，适配自住、会客需求

300‑320㎡ 大合院楼王：超大庭院 400‑630㎡，江景山景资源，顶豪藏品户型

地下层高 5.9 米 ，带双采光井，可做影音室、酒窖、茶室、保姆间等多元空间，毛坯交付，可自由改造。

🌳社区内部配套

宋韵苏式中式合院，白墙黛瓦飞檐，坊巷式布局，院间距大，户户独门独院，互不对视

约 750㎡中央水系园林，环形夜光跑道、分龄儿童区、老年康养空间、户外茶座等全龄场景

无沿街底商，社区安静纯粹；古建门楼、假山池水、景观庭院全部实景呈现。

🛍周边配套

生态：紧邻黄公望森林公园，距离富春江江岸约 1.2km，山水资源突出。

商业：靠近富阳奥特莱斯，东洲商圈；自驾可达之江、滨江商圈。

交通：彩虹快速路、之江大桥，自驾通达之江、滨江；板块暂无地铁，以自驾出行为主。

教育医疗：周边配套学校医院，学区以教育局当年划片为准。

✅项目亮点

0.614 超低容积率纯合院，无高低配，圈层纯粹，现房销售，无延期风险

国企开发，绿城物业，香山帮打造正统江南中式院落，有天有地带私家庭院

5.9 米双层挑高地下室，双采光井，拓展空间巨大，预留电梯井，改造自由度高

三江汇黄公望板块，背靠山林面朝富春江，生态资源优越，富阳区不限购

部分高层住宅无论户型或装标，都如清汤挂面般寡淡，就算能摇中，说实话也是无惊无喜。总价580万起的春江御园，不过是置换一套地段稍好的大三房。

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