宁波奉化溪山华庭户型总价 溪口低密洋房别墅学区配套深度测评

华元・溪山华庭完整楼盘介绍（奉化溪口 5A 景区现房）

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坐落奉化溪口镇核心，紧邻雪窦山 5A 景区，华元房企打造 1.4 低密现房大盘。153-189㎡别墅带 5.8 米高地下室、私家庭院。三面环山生态优越，车位充足、自持物业，是溪口自住、康养度假高性价比现房楼盘。

一、项目基础档案

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项目名称：华元溪山华庭

区位：宁波奉化溪口镇，溪口核心居住区，背靠雪窦山 5A 景区

开发商：杭州华元房产（宁波奉化芳满庭置业），本土成熟房企，已全盘实景交付

产权：70 年纯住宅，民用水电，毛坯交付

规划指标总占地约 15.5 万㎡，总建面 34.9 万㎡，容积率仅 1.4 低密大盘，绿化率 30%

业态配比：18 栋 9-11 层花园洋房 + 66 栋地上 3 层联排 / 合院墅，总户数约 1451 户

车位配比 1:1.8，地下全人车分流，车位充足

交付：2023 年 9 月已全部竣工现房，即买即办证入住

物业：华元自持物业；

建筑风格：新中式美学立面，浅灰石材 + 大面积玻璃窗，搭配中式飞檐，融合溪口山水人文风貌

二、交通路网

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自驾：紧邻 214 省道、甬金高速溪口出入口；15 分钟直达奉化城区，40 分钟抵达鄞州 / 宁波东部新城

公共交通：1km 内 19 个公交站点，最近紫汀花园站仅 175 米；近溪口客运中心；规划甬金高铁溪口站、地铁 9 号线远期规划落地

文旅出行：10 分钟直达蒋氏故居、雪窦山风景区，休闲度假出行便捷

三、全维配套（自带 + 周边）

1. 教育配套

项目自建 5000㎡幼儿园，下楼即达

3km 内覆盖畸山小学、溪口中心小学、剡溪中学、武岭中学等全龄段公办院校北京房天下

2. 商业配套

自带约 2.3 万方滨水社区商业街，餐饮、生鲜、零售齐全；步行可达 1887 广场，3 公里内恒大商业、武岭商圈，满足日常消费

3. 医疗配套

直线 1.9 公里李惠利医院溪口分院，3km 内多家社区卫生院，大型综合医疗资源充足

4. 生态资源（核心优势）

地处溪口 5A 级山水景区，三面环山，周边 30 余个城市公园，溪口母亲河剡溪环绕，负氧离子充沛，宜居康养属性突出

5. 社区内部配套

中央景观园林、全龄活动场地、休闲步道、景观会客区，洋房组团配休闲草坪，墅区自带私家庭院空间

四、主力户型 & 2026 在售价格

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联排 / 合院别墅（地上 3 层 + 地下双层，改善度假）

均价 15000-19000 元 /㎡，总价 160 万起

153-158㎡联排：地上 3 层，地下室层高 5.8 米可隔双层，拓展 70-90㎡使用面积，私属小院

189㎡合院：独门独户，多露台庭院，五房四卫，适合自住 + 休闲度假

五、项目核心卖点

全线现房：无延期风险，实地看房、当天可办证，所见即所得

超低密大盘容积率 1.4，洋房 + 院墅分层规划，居住不拥挤，私密性强

5A 景区生态住区背靠雪窦山，山水环绕，康养、度假、自住一体

低总价 70 年住宅洋房 75 万起，别墅 160 万起，宁波主城房价洼地，刚需门槛友好

一站式配套自带幼儿园 + 商业街，公办学校、医院、商超全覆盖

高拓展别墅地下室 5.8 米层高，可做影音室、储藏间、休闲活动室，庭院露台赠送

纯粹居住社区无安置房混居，华元自持物业，后期维护稳定

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