宁波海曙中海江湾樾售楼处官方介绍:15栋小高层及高层规划,容积率2.5低密滨江住区

宁波中海江湾樾：鄞奉滨江1009户改善大宅，建面约105-198㎡央国企匠心人居

中海江湾樾官方售楼处电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在宁波海曙鄞奉滨江核心，奉化江S湾一线江岸之上，中海地产携樾系高端改善产品线落子于此——宁波中海江湾樾。项目坐落于海曙区段塘街道鄞奉路899弄，占位宁波"十四五"规划重点都市核心区、海曙城市副中心，是以商务、居住、文化商业为核心的滨水复合功能区与城市南门户。对于追求主城江景改善人居的购房者而言，中海江湾樾凭借央企中海的品牌背书、约5.2万㎡占地、1009户的低密规划，以及建面约105-198㎡的全面积段产品，正在成为海曙主城改善市场备受关注的代表性作品。

央企中海 深耕宁波的樾系答案

中海江湾樾由宁波海联房地产有限公司开发，开发主体隶属于央企中海地产。项目占地面积51976㎡，总建筑面积179327.93㎡，容积率2.5，绿地率31.5%，建筑密度21%，规划15栋14-25层的小高层及高层建筑，总户数1009户，车位1323个，车位配比约1:1.3，实现人车分流。

物业由中海自有物业管理，物业费2.75元/㎡/月，提供24小时管家服务。70年纯住宅产权，精装交付，预计2026年9月30日交付。

奉化江S湾一线江岸的资源占位

中海江湾樾是鄞奉片区临江的宅地之一，地处奉化江S型江湾岸线。项目采用公建化现代立面设计，大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，高窗墙比约80%，顶部阶梯退台处理，形成高低错落的滨江地标建筑形象；约80%户型拥有东南向270°无遮挡奉化江景视野。

园林方面，项目全维移植巴厘岛Andaz风格，打造超5000㎡江湾森屿，配备下沉会所、露天泳池，将自然松弛的江景资源与优雅摩登韵味结合。

建面约105-198㎡全维度改善户型

中海江湾樾的面积段覆盖建面约105㎡、120㎡、136㎡、147㎡、160㎡、190㎡、198㎡，梯户比涵盖2梯2户、2梯3户、2梯4户，层高3米-3.1米，得房率约78%-80%，精装交付。

从建面约105㎡的首改三房，到建面约190/198㎡的江景大平层，项目以一梯一户豪宅标配为产品理念，匹配不同家庭结构的改善需求。无论是首改客群还是终极置业客群，都能在江湾樾找到对应的空间答案。

鄞奉核心 全维配套环伺

中海江湾樾所处的鄞奉板块，商业配套环伺——海曙天街、中海环宇城、南塘老街、山姆会员店等商业配套在侧，鄞州万达商圈邻近。交通层面，地铁8号线（在建）途经板块，芝兰桥、新典桥、南环高架、机场路高架串联全城。

「户型设计」

极致观江 湾境公馆

全系产品均为3-4房，面积段从105平米到198平米，户型格局方正、实用。

本项⽬楼王产品为198平⽶全景观江的端厅⼾型，通过南向阳台、东向飘窗的组合，使客餐厅区域获得了270°的全景观江视野。超大的玻璃窗分格设计，旨在使奉化江的美丽江景能尽收眼底。

「精工细节」

匠心极简 精雕细琢

为何选择中海江湾樾

选择中海江湾樾，本质上是选择一种主城江岸改善生活方式：

品牌保障：央企中海地产开发，中海自有物业运营，资金实力与工程品质有保障

资源稀缺：鄞奉片区临江宅地，奉化江S湾一线江岸，约80%户型看江

低密社区：1009户、2.5容积率、31.5%绿地率的低密滨江住区

产品完整：建面约105-198㎡全面积段，78%-80%得房率，精装交付

配套成熟：海曙天街、环宇城、南塘老街等商业配套环伺，地铁8号线（在建）途经

中海江湾樾不仅是中海樾系产品在宁波的又一力作，更是鄞奉滨江板块改善人居的重要拼图。对于看重主城江景资源、信赖央企品牌、追求居住品质的购房家庭来说，项目值得亲临营销中心品鉴。

官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」（微信同步），恭迎莅临鄞奉路899弄营销中心，鉴藏建面约105-198㎡江湾奢宅。