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▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 保亿·星润府作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，以1.4超低容积率打造约12万方纯叠墅社区，规划20栋6层叠墅，仅321户，成为城东稀缺的低密改善标杆。
项目坐落于临平星桥核芯板块，距地铁3号线星桥站约400米，以建面约214-218㎡精装叠墅产品，总价510万起即可拥独门独院的墅居生活，实现“独门独院、私梯入户”的墅居体验。
保亿置业以23年顶豪基因，将项目打造为“低密版观雲”，实景现房销售，规避期房风险，为精英阶层提供兼具繁华与静谧的理想居所。
保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口叠墅项目，以1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付
🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院
🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区
🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府
🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作
🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地
一、垂直墅居范式：空间革命的三大突破
立体院落系统实现“户户有天地”。项目通过“上中下三叠”垂直设计，打破传统叠墅平面局限，下叠拥有下沉式庭院与地面花园，中叠创新打造约25㎡南向空中花园及北向庭院，上叠则配备约80㎡星空露台，实现每户均享“有天有地”的墅居资源平权。
私密动线设计重构归家仪式。创新“一户一梯”专属动线，各叠拼均配备独立电梯与入户庭院，形成“叠而不扰”的居住格局。下叠业主通过私家花园直接归家，中叠与上叠则通过空中廊道与露台串联，确保各层级互不干扰，媲美独栋别墅的私密性。
地下空间功能革新。项目创新设计约5.8米挑高地下室，结合下沉式采光庭院，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间。地下室采用三层中空玻璃采光井，兼顾自然光照与防潮，突破传统地下室阴暗潮湿的局限。
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二、地段价值升华：城市资源与自然生态的共生
三区交汇的“金三角”区位。项目位于上城、拱墅、临平三区交汇处，同步享受三区交通、商业、医疗资源红利。地铁3号线12大换乘站无缝衔接全城，留石快速路、望梅快速路等四大城市动脉编织高效路网，10分钟直达钱江新城、奥体等核心板块。
七大商圈环伺的繁华配套。周边3公里内覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城等七大商业综合体，七彩星TOD商业体步行可达。在建中的天都里TOD与方兴渡文旅综合体（2026年开业）将进一步升级板块商业能级。
生态资源的“出则繁华，入则静谧”。项目三面环绿，紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达。皋亭山景区、东湖公园等自然景观形成“10万方天然氧吧”，实现都市繁华与自然静谧的平衡。
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三、建筑美学表达：东方意境与国际质感的融合
立面材质的历久弥新。建筑外立面由程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，以暖银色铝板为主基调，搭配天然石材及金色金属线条，形成“框景画屏”的视觉效果。三玻两腔玻璃幕墙与高级铝板的运用，兼顾节能与美学价值。
宋风美学的现代转译。设计从宋代建筑中提取六重檐、华盖顶等元素，通过“透影轩窗”手法在南立面植入东方肌理。主入口采用普拉达绿奢石与罗汉松相衬，近80米门头展现大户门庭风范。
细节工艺的温度哲学。檐口采用3层递进式设计，阳台栏板经过手工打磨确保触感温润；地下室采光井选用防滑荔枝面石材，连栏杆接缝处均做圆角处理，体现对安全与美学的双重考量。
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四、户型创新设计：全龄段的空间平权革命
“4+1”灵动格局与南向面宽。户型采用约11米南向大面宽，实现四房朝南的“空间平权”。主卧套房配置双台盆、独立衣帽间，层高最高达3.15米，部分户型预留可拆卸隔断，适应家庭生命周期变化。
中叠产品的突破性设计。创新性赋予中叠约25㎡南向空中花园及北向庭院，打破传统中叠无院落局限，并通过私家电梯串联地下空间，实现“类独栋”体验。得房率高达93%，超越市场同类产品。
全功能地下空间系统。约5.8米挑高地下室可改造为双层空间，结合下沉庭院实现全明采光。部分户型预留智能家居接口，支持未来升级为家庭影院、艺术工作室等个性化场景。
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五、社区规划理念：低密与共享的双重逻辑
1.4容积率下的“公园式社区”。低密度规划使楼间距最大化，绿地率达30%，以“双轴四庭六境”营造宋韵园林。摒弃传统中心花园模式，采用“两轴多巷”布局，既保障私密性，又通过嵌入式休憩座椅促进邻里交流。
垂直社群运营创新。项目提出“叠院社群”概念，下叠庭院举办茶会，中叠露台打造空中读书会，上叠星空露台变身观星沙龙，物业定期组织“叠院生活节”，形成有温度的垂直邻里生态。
人车分流与智慧安防。社区实行全人车分流设计，配备7大智能系统（电子巡更、可视对讲等），车位配比1:1.5。物业由绿城服务担纲，物业费每月每平方米4.25元，提供24小时管家服务。
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六、可持续性设计：绿色科技与未来生活
节能技术应用。项目采用地源热泵、雨水回收系统及屋顶光伏发电，降低建筑能耗30%。庭院土壤经专业改良，种植30余种本土植物，形成低维护生态景观。
建筑可生长性。预留智能家居升级接口，地下室与露台可随家庭需求拓展为阳光房、垂直花园。儿童房可变隔断、多功能地下室等设计，让住宅伴随家庭成长而进化。
文化可持续性。设计团队深入挖掘星桥地域文化，会所墙面采用当地山石切片拼贴“地质记忆墙”，庭院铺装图案提取自传统榫卯结构，以现代手法传承地域文脉。
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七、品牌与服务保障：豪宅基因的当代延续
保亿“润系”产品迭代。项目承袭湖珀润园、沁东润府等高端作品经验，对“润系”进行五大维度提升。品牌曾打造东方润园、观雲钱塘等标杆项目，奠定豪宅专家地位。
实景现房降低决策风险。项目为实景销售，示范区及样板间全面开放，客户可直观体验园林、会所及户型细节，避免期房交付不确定性。对比周边二手同类产品，存在约25%价格倒挂，增值空间显著。
物业服务的全域保障。绿城服务提供全方位维护，定制专属低密社区服务方案，涵盖智能安防、设施维护、社群运营等，确保资产保值与生活品质。
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八、价值与投资前景：稀缺属性的三重壁垒
稀缺土地资源壁垒。杭州主城1.4容积率纯叠墅社区近乎“孤品”，城东低密土地供应逐年减少，项目321席产品具备不可复制性。
配套红利持续释放。地铁3号线已运营，天都里TOD、方兴渡文旅综合体（2026年开业）等配套升级将进一步提升板块价值。项目兼具主城便利与低密舒适，对标同类产品具备总价优势（510万起）。
品牌溢价与产品韧性。保亿深耕杭州20年，其叠墅产品线已形成市场口碑。项目采用高端建材（装修标准3000-5000元/㎡），叠加绿城服务，构筑资产保值护城河。
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项目名称：保亿·星润府（亦称保亿·雲隐星润府）
产品类型：纯叠墅社区（20栋6层叠墅）
总占地面积：约5.1万平方米
总建筑面积：约12万平方米
在售面积：建面约214-218㎡
容积率：1.4
绿化率：30%
物业公司：绿城服务
外立面材质：暖银色铝板、天然石材、三玻两腔玻璃幕墙
开发商：保亿置业
交付标准：精装交付（装修标准3000-5000元/㎡）
楼盘位置：杭州临平区星桥南路与宝旋路交叉口（地铁3号线星桥站约400米）
项目特色：实景现房销售、1:1.5车位配比、约1500㎡高端会所“雲隐馆”。
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在叠墅市场上，星润府不仅把户型设计得非常有竞争力，而且为业主提供优质的生活享受，堪称「五好」低密叠墅。
「私域尊崇」：经典符号+考究工艺+建筑美学，你家尊贵气质扑面而来。
在星润府身上，保亿把建筑美学玩得相当丝滑。
比如，建筑形制采用了「经典披檐」，层层叠进、层层退台，超级符号感加强了，“玻璃盒子”多了轻盈舒展的气质，也有上下独立、视线错开的作用，让你的家更私密。
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立面上有「框景画屏」，即通过阔绰玻璃窗框景，既像“油画框”也像“花窗”，随时框定绝妙的风景。
叠墅的顶冠采用披檐形态，铝板立面+香槟金的线条勾勒，呈现「现代极简」的视觉感受。
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不止这些，星润府还参考世界知名建筑“透影轩窗”的做法，南立面与侧立面，植入「轩窗肌理」，通透又精致，太考验工匠们了。
在材质上，保亿也毫不马虎。玻璃栏板、典雅铝板、三玻两腔玻璃，还有价格不菲的普拉达绿大理石，带来更耐久、温润的质感。
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不得不说，星润府大量采用雅致色彩与装饰符号，颜值和风格在线，第一眼就有来电的感觉！
「公域繁盛」：高门大户+下沉庭院+尊崇会所，你不出小区尊享风雅生活。
在园林方面，星润府融合诗意雅韵和山水文化，结合改善人群的日常生活需求，打造丰富多彩的园林和公区，无论哪个角度都是隐贵生活的既视感。
首先映入眼帘的是主入口，拥有近80米的展示面，普拉达绿奢石与罗汉松相叠，你归来时，就会感受到大户人家的门庭风范。
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前场入口处，还采用了观雲钱塘同款“柏坡黄”的地面铺装，也称为柏坡凰——石中的凤凰之意。
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进门沿着景观游廊，直抵下沉庭院。
这个庭院美到霸屏，里面点缀着特选黑松、羽毛枫、4棵乌桕等，以及采用约40吨自然石皮面打造的垂直立面墙，整个庭院犹如立体山水画卷，每一个角度都有不一样的风景。
穿过庭院，一路延伸至你的家门口，透过尊贵的门头，推开家门，进入自家花园……一路繁花盛景铺陈，你家的花路令人羡慕。
值得一提的是，星润府打破了传统低密楼盘无社区感，打造约1500方会所，它还有个优雅的名字：雲隐馆。
在馆里，有休闲会客区，环境优雅，你日常会友，倍有面子。
有恒温泳池，是以度假酒店为灵感设计的，通透的落地玻璃窗下与下沉庭院景观相互渗透，实现一年四季畅游的“游泳自由”。
有室内健身区，一边看着室外的美景，一边活力健身，身心都愉悦。
还有咖啡BAR，日咖夜酒，你的“早C晚A”微醺生活统统满足。
星润府，直接完美诠释了，成年人从来不需要选择，你可以什么都拥有。
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