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▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在钱塘江北岸的最后一块规模性沿江留白区域，一座承载着招商蛇口TOP序系基因的划时代作品——招商·杭序府正巍然矗立。

作为2025年立新之作，该项目以其"开江立序杭州序"的磅礴气势，雄踞于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，直线距离钱塘江岸仅约500-700米，占据着拥江发展时代的绝佳主场优势。

招商·杭序府不仅是钱二板块的首个抬板项目，更是杭州计容新规下的革新标杆，以整体抬高约3米的开创性设计，重构垂直空间秩序，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，融合"九溪烟树"立体园林、"风光车库"及高配风景连廊，打造出一座兼具美学高度与人文温度的当代奢居范本。

项目规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，容积率低至2.5，绿地率达35%，以1:2超配车位比例实现低密人居体验，堪称钱塘江畔弥足珍贵的一颗明珠。ᨏᨐ🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

钱江新城二期核心区位；钱二首个抬板项目创新

九溪烟树立体园林设计；约2800㎡高端主题会所

西泠文房艺术空间；金钥匙国际标准物业

一线国际品牌精装；170-380㎡全系改善户型

南偏东15°错位布局；立体风光车库系统

☎️售楼处热线：400 998 1136 ﹝已认证﹞

项目名称：招商·杭序府

产品类型：精装小高层

总占地面积：约3.3万平方米

总建筑面积：约12万平方米

在售面积：170-380平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：招商积余金钥匙物业

开发商：招商蛇口

交付时间：2028年5月31日

楼盘位置：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

地段与周边价值

核心区位优势

项目位于杭州拥江发展主战场的钱江新城二期核心区，直线距离钱塘江岸约500-700米，是钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域，坐拥拥江发展时代的主场优势与稀缺资源。

立体交通网络

毗邻地铁9号线红普南路站，规划中的18号线向旭路站约1.2公里，形成双地铁出行格局；无缝对接钱塘快速路、钱江路等城市主干道，交通便捷。

商业配套环伺

周边汇聚IFC（在建）、万象城（约3公里）、连堡丰城（在建）等重磅商业综合体，同时坐拥连堡丰城这一约33万方体量的超级地下商业体。

生态人文资源

直距钱塘江仅约700米，可轻松抵达钱塘江沿江景观带、钱塘江古海塘遗址公园、六堡运动公园等生态休闲空间，享受天然氧吧。

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产品与户型设计

创新抬板设计

作为杭州首个"抬板+架空"双规住宅，项目整体抬高约3米，将车库从地下上升到地面，形成通风采光的"呼吸车库"，实现真正人车分流。

立面美学革新

建筑外立面以"站立的江潮"为意象，采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，运用GAD杰地设计的双曲倒弧工艺，形成流动感。

户型布局科学

主力户型为170-380㎡全系改善产品，采用LDK一体化理念，类一梯一户设计，层高约3.1米，210㎡以上户型配备8米巨幕面宽。

精装标准卓越

室内精装标准达到约8000元/㎡，包含嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶等国际一线品牌，主卧L型飘窗设计最大化采光与视野。

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社区规划与指标

立体园林系统

师法"九溪烟树"溪谷，打造6000平方米立体溪谷园林，通过风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉庭院，形成多层次景观体验。

归家动线设计

创新设计"中央车站"高效洄游式归家系统，通过双环岛交通组织，实现从车库到大堂的无缝衔接，全域风雨连廊设计。

低密社区参数

项目占地约3.3万平方米，总建面约12万㎡，规划12栋13-16层精装高层，仅388户，容积率2.5，绿地率35%，车位比1:2。

智慧社区打造

搭载金钥匙国际联盟授权物业，提供194项增值服务，包括宠物清洁站、天使之眼安防系统及定制家政方案，实现无感智慧通行。

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装修标准与品牌物业

国际建材配置

项目选用全球珍稀石材如月光米黄、蓝翡翠等，电梯厅木饰面+塞普鲁斯灰+皇家翠绿石材盛装，公区配置彰显品质。

文化主题空间

与西泠印社深度合作，打造杭州首个西泠文房艺术空间，将金石篆刻元素融入社区细节，形成独特文化IP。

金钥匙物业服务

引入金钥匙国际联盟物业服务体系，物业费约7.5-8.5元/㎡/月，提供24小时管家服务，以"预判需求"代替"被动响应"。

精工交付标准

项目预计2028年5月31日精装修交付，目前取证均价约59098元/㎡，总价区间1005-1537万元/套，是钱二板块的改善标杆。

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价值与升值潜力

稀缺属性凸显

作为钱二首个抬板项目，凭借"高赠送、高窗墙比、高得房率"成为板块内稀缺改善标的，388席的限量供应更显珍贵。

圈层文化营造

项目客群中企业主占比达65%，平均家庭资产超3000万元，形成高质量邻里圈层，具备高端圈层"社交货币"属性。

品牌实力背书

招商蛇口作为央企开发商，"序系"产品遵循"非名城不启序"等六重严苛标准，已在全国打造多个现象级作品。

区域发展前景

钱江新城二期是杭州未来10年城市发展主场，随着IFC、连堡丰城等重磅配套落地，区域价值将持续提升。

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