能建百誉府售楼中心|三江口未来社区东宸誉府大平层户型价格配套一览

能建・百誉府 & 能建・东宸誉府 楼盘完整介绍

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两盘同属宁波鄞州老江东・划船未来社区（浙江首个全拆重建省级标杆未来社区），央企中国能建城发开发，三江口核心双改善红盘，一南一北联动，共享全部社区配套，产品梯度互补。

一、基础统一信息（两盘共用）

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1. 开发商与物业

开发商：中国能建城发（世界 500 强央企，葛洲坝旗下，三道红线全绿，资金稳健）

物业：葛洲坝一级资质物业

地段：鄞州区百丈东路 & 甬港南路，老江东三江口 1 公里生活圈，衔接三江口老城 + 东部新城

未来社区配套（全盘共享）：15 班公立幼儿园、邻里中心、社区食堂、恒温泳池、下沉会所、共享书房、健康小屋、老年活动馆、沿街便民商业、中央景观公园

交通：地铁 1 号线舟孟北路站步行约 600-760 米，1 站樱花公园、3 站直达天一广场；近 3/4 号线，三轨交汇

商业：3 公里内天一广场、K11、世纪东方、阪急百货

医疗：直线 450 米鄞州人民医院（三甲）

教育（就近资源，以教育局划分为准）：四眼碶小学、镇安小学、宁波七中

二、能建・百誉府（划船未来社区一期首发）

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基础参数

占地：3.32 万㎡，总建面 10.57 万㎡

楼栋：8 栋 15-31 层小高层 / 高层，共 732 户

容积率 3.1，绿化率 30%

均价：精装34000 元 /㎡，总价 374 万起

交付：2027 年 9 月精装交付

物业费：3.56-3.95 元 /㎡/ 月

外立面：晶幕铝板玻璃立面，高端改善标准

户型（建面 106-200㎡，纯改善起步）

106㎡ 三房两卫：入门刚改，低总价上车

110/112㎡ 三房两卫：三开间朝南，双联阳台

128/133/138㎡ 四房两卫：主流改善，四开间采光

150㎡ 大四房：三代同堂改善

200㎡ 大平层：顶奢改善，270° 转角飘窗

社区亮点

划船未来社区首发作品，五大主题泛会所，全龄架空层

高低楼层搭配，低密小高层 + 高层组合，中庭景观开阔

可享受宁波 2026 “帮卖换新” 5 万元新房补贴券

距离社区幼儿园、邻里中心更近，生活便利性更强

三、能建・东宸誉府（誉府系 2.0 迭代升级，二期）

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基础参数

备案名：源启未来府南区

占地：3.87 万㎡，总建面 15.08 万㎡

楼栋：多栋高层，总户数 680 户

均价：精装33000-35500 元 /㎡，备案均价 34200 元 /㎡

交付：2028 年 5-10 月精装交付

物业费：3.63 元 /㎡/ 月

核心升级：「丝海行舟」无界实景会所，尺度、户型全面超越百誉府

户型（建面 89-185㎡，刚需→顶改全覆盖）

89㎡三房

89㎡ 三房一卫：老江东稀缺小户型，刚需上车门槛最低

100/110/119㎡ 三房两卫：LDKB 一体化，创新入户收纳墙

128㎡ 四房两卫（爆款）：南向 10.5m 总面宽，7 米贯通大阳台

138/139㎡ 四房两卫：5.4m 横厅，洄游式户型动线

180-185㎡ 四房三卫楼王：双套房、中西双厨、三阳台、临河 270° 景观

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