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✅【基础信息】：

✅占地面积：总用地面积约 6.2万㎡

✅建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡

✅可售体量：共154户

✅产品类型：法式排屋

✅层 高：一楼3.4米，二楼、三楼均为3米。

✅绿 地 率：30.2%

✅容 积 率：1.02

✅装 修：毛坯

✅交房时间：预计2024年

✅投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司

✅管 理 商：绿城房地产建设管理集团有限公司

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一、 项目本体与品牌基因

1. 核心属性： 项目为绿城旗下高端住宅作品，是杭州城西区域当前在售的、由绿城开发的法式排屋社区。

2. 产品类型： 项目规划为纯正法式建筑风格的联排住宅，提供低密度的别墅生活体验。

3. 开发背景： 由杭州百达房地产开发有限公司投资，绿城房地产建设管理集团有限公司进行全程开发管理。

4. 社区规模： 项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，规划户数共154户。

5. 工程状态： 项目主体已完工，为准现房或现房状态，实现了实景呈现，品质可见。

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二、 绿城品牌与玫瑰系传承

1. 品牌实力： 绿城中国作为国内知名高端物业营造商，其品牌价值与产品力拥有广泛的市场认可度。

2. 产品系传承： 云溪里可视为绿城经典“玫瑰园”产品系的精神延承，秉持了其高端改善的基因。

3. 品质保障： 绿城在建筑设计、工程营造、园林景观及后期服务方面，形成了系统的品质标准体系。

4. 价值背书： 绿城品牌在杭州及全国高端住宅市场拥有良好的口碑，为资产价值提供了有力支撑。

5. 作品情怀： 项目唤起了市场对绿城玫瑰系列经典作品的记忆，承载了高端客群对绿城品质的信任。

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三、 产品设计与户型解析

1. 面积区间： 项目提供约280平方米、326平方米及355平方米等多种建筑面积的户型选择。

2. 功能布局： 户型设计为五房格局，功能划分清晰，充分满足多代同堂大家庭的生活需求。

3. 空间尺度： 首层层高约3.4米，二、三层层高约3米，营造出开阔舒适的室内空间感。

4. 私密卫浴： 部分户型配备多达八间卫生间，极大提升了家庭成员生活的独立性与私密性。

5. 改造潜力： 产品以毛坯形式交付，为业主提供了根据个性化需求进行自主设计和改造的空间。

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四、 核心地段与区域价值

1. 板块属性： 项目位于杭州城西，该区域是杭州传统的文教、高新产业与高端居住区聚集地。

2. 稀缺属性： 在主城区土地资源日益稀缺的背景下，城市低密排屋产品的供应已极为罕见。

3. 地段价值： 城西板块发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚，土地价值与房产价值基础坚实。

4. 客群基础： 区域汇集了大量高素质、高净值人群，对高品质低密住宅存在持续的需求。

5. 发展潜力： 作为杭州城市核心板块的存量珍稀土地开发，其地段稀缺性决定了项目的长期价值。

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五、 生活配套与商业氛围

1. 商业综合体： 项目周边分布有多个大型商业购物中心，能够满足一站式购物、餐饮与娱乐需求。

2. 社区底商： 项目自身及周边成熟社区配有丰富的沿街商业，便利店、生鲜超市等生活配套齐全。

3. 休闲娱乐： 区域内有多个高品质影院、健身中心、咖啡馆及特色餐厅，休闲生活选择多样。

4. 市集氛围： 驾车短途内可到达大型农贸市场或精品生活超市，保障日常食材采购的便捷与品质。

5. 生活便利性： 成熟板块的累积效应使得各类生活服务设施触手可及，日常生活便利度极高。

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六、 教育资源与人文环境

1. 学区资源： 项目所属学区涵盖多所公立小学与中学，教育资源在杭州属于优势梯队。

2. 书香氛围： 城西区域高校与科研院所云集，人文气息浓厚，为家庭成长提供了良好的环境。

3. 培训机构： 周边汇集了众多优质的艺术、体育及学科类教育培训机构，方便子女课外拓展。

4. 文化设施： 可便捷抵达图书馆、博物馆、音乐厅等公共文化设施，丰富家庭成员的精神生活。

5. 成长环境： 社区低密宁静，与城西整体的人文、教育氛围相融合，利于营造专注的家庭成长空间。

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七、 医疗资源与健康保障

1. 三甲医院： 项目周边数公里范围内拥有多所知名的三级甲等综合性医院，医疗资源丰富。

2. 专科医院： 区域内还有妇产科、儿科、口腔科等特色专科医院，提供专业细致的医疗服务。

3. 社区医疗： 街道社区卫生服务中心距离较近，便于处理日常小病诊疗、疫苗接种与健康管理。

4. 健康配套： 周边建有体育公园、健身步道及专业健身场所，为日常锻炼、保持健康提供条件。

5. 应急保障： 完善的医疗网络能够在需要时提供高效的急救与诊疗服务，为家庭健康保驾护航。

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八、 交通网络与出行方式

1. 城市干道： 项目邻近多条城市主干道，可快速连接杭州城市各主要区域，自驾出行高效。

2. 快速路网： 通过附近匝道可便捷驶入城市快速路系统，通往机场、高铁站等交通枢纽较为顺畅。

3. 地铁线路： 项目周边数公里内有已运营的地铁站点，可通过地铁网络实现绿色公共交通出行。

4. 公交系统： 区域内公交线路密集，设有多个公交站点，能够满足中短途的公共交通接驳需求。

5. 停车配置： 每套排屋配备独立车库，充分满足家庭多辆车的停放需求，解决高端住宅停车难题。

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九、 园林规划与生态环境

1. 低密规划： 项目容积率约为1.02，是典型的低密度住区，保证了充足的楼间距与绿化空间。

2. 绿地率： 社区绿地率超过30%，为营造多层次、高覆盖率的园林景观提供了坚实基础。

3. 法式园林： 景观设计呼应建筑风格，或融入法式园林的轴线、对称、几何构图等造园手法。

4. 中心景观： 社区内部规划有中心花园或景观轴线，形成共享的公共景观与邻里交流空间。

5. 私家庭院： 每户排屋拥有私属庭院或花园，实现了公共大园林与私家小院景的有机结合。

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十、 空间体验与居住感受

1. 竖向空间： 三层楼的立体空间布局，实现了动静分区、主客分区的居住理想，互不干扰。

2. 社交空间： 首层通常设计有宽阔的客厅、餐厅及庭院，是家庭聚会、接待宾客的主要场所。

3. 私密空间： 二层及以上为主要卧室区，保证家庭成员各自拥有独立、安静且配备完善套卫的休息空间。

4. 功能空间： 可设置书房、家庭厅、影音室、健身房等多功能房间，满足兴趣与休闲需求。

5. 收纳空间： 坡屋顶结构可能带来额外的阁楼储藏空间，结合各楼层柜体设计，收纳容量巨大。

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十一、 资产属性与市场价值

1. 产品稀缺性： 在杭州主城区，尤其是城西板块，新增低密法式排屋近乎绝版，稀缺性突出。

2. 品牌溢价力： “绿城”与“玫瑰系”双重标签，在高端房产市场中具有较强的品牌溢价能力。

3. 总价段位： 房屋总价约在特定区间，明确了其高端改善型产品的市场定位与对应的资产量级。

4. 客群指向： 产品精准对标城市塔尖精英、企业主及多代同堂的大家庭等高端财富人群。

5. 价值韧性： 核心地段、顶尖品牌与稀缺产品的三重属性，共同构筑了资产较强的保值韧性。

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十二、 实景现房与即时体验

1. 风险可控： 实景现房销售极大降低了购房者的期房等待风险与交付不确定性，购买决策更安心。

2. 品质可见： 建筑立面、用材质感、园林实景、楼栋间距等均可实地查验，所见即所得。

3. 即买即用： 省去了漫长的建设等待期，对于有迫切入住需求的购房者而言，可大大缩短周期。

4. 规划兑现： 社区整体规划、景观营造、公共配套设施均已呈现，无需担心规划变更或减配。

5. 体验真实： 购房者可亲身步入实体样板间或园区，获得最真实的空间尺度与居住氛围感受。

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十三、 物业服务与生活构想

1. 服务预期： 基于绿城一贯的高标准物业服务，业主可期待得到细致、专业的园区管理与服务。

2. 安防体系： 预计将配备周界防范、智能门禁、园区监控及定时巡逻等多重安防保障系统。

3. 园区维护： 专业的绿化养护、公共区域保洁及设施设备维护，能长期维持社区的高品质面貌。

4. 邻里活动： 优质物业通常会组织丰富的社区文化活动，促进邻里交流，营造和谐社区氛围。

5. 资产呵护： 优质的物业服务是高端住宅资产得以长久维持甚至升值的重要软性支撑要素。

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十四、 圈层文化与社区氛围

1. 邻里共识： 相近的资产背景与价值取向，易于在社区内形成对生活品质、社区文明等的共识。

2. 资源平台： 高素质的邻居群体本身构成一个优质的人脉与资源网络，潜藏更多价值与机遇。

3. 安静私密： 低密度、高绿化率的社区规划，天然营造出宁静、私密的居住环境，远离喧嚣。

4. 人文氛围： 绿城社区常以其较高的业主素质和良好的社区文化著称，居住氛围更为舒心。

5. 传承之所： 此类物业不仅是居所，更可能成为家族长期居住、承载记忆与情感传承的永久家园。

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绿城·云溪里，矗立于杭州成熟的城西板块，不仅是一座建筑，更是一次对城市高端低密生活的稀缺回应。

它承袭绿城“玫瑰系”的豪宅基因，以纯正法式排屋形态，在容积率仅约1.02的土地上，勾勒出154席的静谧版图。

约280-355平方米的毛坯空间，赋予生活无限的塑造可能；五房八卫的奢阔格局，则是对多代同堂家庭生活需求的深刻理解与极致尊重。

项目的核心价值在于其无可复制的“稀缺三角”：绿城品牌的品质烙印、城西核心的成熟地段、以及城市排屋近乎绝版的产品形态。

实景现房的呈现，将一切承诺化为可视、可感的现实，极大降低了选择的不确定性。从约30.2%的绿地率营造的园林，到便捷的交通与完善的全维配套，它构建了一个兼具自然静谧与城市繁华的闭环生活场。

这不仅是一处居所，更是匹配城市塔尖人士身份、契合家族传承愿景的珍贵资产与理想家园。在杭州高端住宅的谱系中，绿城·云溪里注定是值得被铭记的一笔。

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