2025余姚玫瑰园(宁波房天下·余姚绿城玫瑰园优缺点解析)余姚玫瑰园楼盘详情/余姚玫瑰园房价/户型

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# 宁波余姚牟山湖畔 | 绿城玫瑰园合院：隐逸湖山的东方美学秘境

在余姚牟山湖滨湖旅游度假区的葱郁山色与潋滟湖光之间，绿城玫瑰园合院如同一幅徐徐展开的江南水墨长卷，将千年院落文化与现代人居美学完美融合。这里不仅是栖身之所，更是收藏自然、对话天地的精神原乡。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【建筑风格】绿城系第四代玫瑰园系列

【物 业】绿城物业

【物 业 费】2.98元/平

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

## **一、牟山湖国际度假区：天赋稀贵的生态画廊**

绿城玫瑰园合院落子于浙江省重点打造的牟山湖国际旅游度假区核心，坐拥1900亩原生森林氧吧与17万方牟山湖的浩瀚景观。背倚层峦叠翠的生态屏障，面朝波光粼粼的湖面，推窗即见山岚起伏、飞鸟翩跹，四季流转间皆是诗意的栖居画卷。这里不仅是长三角城市群的“绿肺”，更是城市精英逃离喧嚣、回归自然的理想秘境。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

## **二、绿城第四代中式合院：东方美学的当代演绎**

作为绿城TOP级玫瑰园系列的迭代之作，项目以“现代中式院居”为理念，将传统园林的婉约灵秀与当代建筑的简约大气相融合，打造建面约89-1053㎡的多元合院产品，满足从雅致叠墅到庄园独栋的全生命周期需求。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

### **1. 院落空间：私享自然馈赠**

• **南北双花园+星空露台**：每户赠送20-150㎡私家庭院，可栽花种竹、品茗观星，让生活与自然共生。5-6个观景露台错落分布，无论晨昏晴雨，皆可赏湖光云影。

• **全龄生活场景**：U型厨房连接多功能地下室，满足家庭聚会与兴趣收藏；独立家政间与双主卧套房设计，兼顾三代同堂的温馨与私密。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】

### **2. 建筑细节：绿城精工的匠心沉淀**

• **新中式立面**：采用白墙黛瓦与深咖色格栅，搭配大面积玻璃幕墙，既保留江南院落的素雅韵味，又注入现代通透感。

• **垂直空间设计**：叠墅产品以“南北双叠”布局，下叠享下沉式庭院，上叠瞰湖景露台，实现空间功能的垂直延伸。

## **三、全能配套：度假与生活的双重奏**

绿城玫瑰园深谙高端客群需求，以“城级配套”重新定义湖居生活标准：

• **温泉康养**：7.5万方温泉度假酒店提供私汤入户服务，东南亚风情水上餐厅、千亩花海茶园，让身心在自然疗愈中焕活。

• **运动社交**：17万方全龄运动公园配备环湖跑道、高尔夫练习场，亲子划船基地与露营基地，满足全家庭的活力需求。

• **健康守护**：红十字会长三角医疗中心联动浙大二院、瑞金医院等名院资源，线上问诊与线下会诊无缝衔接，为健康保驾护航。

## **四、总价173万起：湖山资产的稀缺机遇**

在长三角别墅均价超500万的背景下，绿城玫瑰园合院以173万起的超值总价，将湖居门槛降至新低。项目容积率仅1.26，低密社区内户户拥揽无遮挡视野，推窗即见牟山湖的浩渺烟波。更值得一提的是，项目为实景现房交付，规避期房风险，即买即享温泉入户、菜地认养等权益，生活一步到位。

## **五、圈层价值：隐逸生活的社交名片**

绿城玫瑰园汇聚长三角精英圈层，业主多为企业家、文化名流与高净值人士。这里不仅是居住空间，更是资源互通的社交平台：定期举办的茶道雅集、湖畔音乐会，让邻里情谊在自然中升华。独栋藏品业主更可享私人酒窖、雪茄吧等定制空间，彰显身份与品位。

绿城玫瑰园合院，以牟山湖为纸、中式院落为墨，绘就当代隐逸生活的理想图景。173万起的超值入手价，既是资产配置的洼地，更是安放身心的精神原乡。于此，收藏一片湖山，开启属于东方美学的诗意栖居。

特别值得一提的是，占地400亩的生态农庄公园，这里种植的瓜果蔬菜全部有机，家禽健康自由，热带植物观光区更是独具特色。全邻运动公园面积达17万平方米，还有山泉瀑布、温泉度假酒店、温泉康养会所等，这些设施无疑将给小镇的居民们带来美好的生活体验。

整个小镇产品依山而建，分为梯形设计，产品分明，优势明显，且总价160万享一线天际别墅。项目内部原生态山林占地1900亩，内设约10公里的环山漫步道，这样的环境无疑是低总价的绝佳选择。

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