璟珹里售楼网站-杭州华景川璟珹里&余杭闲林叠墅华著璟珹里楼盘详情-华景川璟珹里最新房价+璟珹里户型图+交通+配套环境
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战略区位：杭州第三中心核心，占位黄金十字轴
华著璟珹里坐落于杭州未来科技城南板块，正处于杭州城市发展战略中"第三中心"的核心腹地。这一区域被官方明确为继西湖时代、钱江时代之后的杭州"第三中心"，即城西科创大走廊。项目具体位于天目山路与良睦路交汇的"黄金十字轴"原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
这一区位优势使璟珹里既能享受未来科技城的产业红利，又能坐拥西溪湿地的生态资源。项目周边汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部、vivo等头部科技企业的总部或研发中心，是杭州数字经济最活跃的区域之一。随着国际体育中心、TOD万象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研发总部等重磅配套加速落地，区域价值持续跃升，为项目带来强大的增值潜力。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
唐风建筑美学：盛唐气象的当代演绎
华著璟珹里是板块内首个唐风院墅项目，从盛唐建筑文化中汲取灵感，以现代材质和工艺进行转译创新。项目提取唐代建筑"形、色、檐、饰、窗"五大要素，打造出兼具传统韵味与现代美感的建筑群。
外立面以金黄、铅白与墨灰为主色调，采用真石材与香槟金铝板拼接，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面。建筑延续唐代出檐深远的风格，通过大坡屋顶配合中式黑瓦，简化斗拱设计，既保留唐风气象，又符合当代审美。主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用价格昂贵、工艺复杂的不锈钢打造，展现出磅礴气势。
项目在细节处理上尤为考究，如入口屏风嵌入一幅双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧照壁、水池相映成辉，配以精心挑选的罗汉松，营造出浓厚的盛唐礼仪空间感。这种对建筑美学的深入挖掘，使璟珹里在杭州楼市中独具辨识度。
低密社区规划：1.5容积率的纯粹院墅区
华著璟珹里采用仅1.5的低容积率规划，打造纯粹的低密度院墅社区。这一容积率在未来科技城区域尤为稀缺，特别是与周边普遍2.5以上的高层项目相比，显著提升了居住舒适度和私密性。
社区整体布局依循自然坡地而起，南高北低，形成自然舒适落差。项目规划涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层以及唐风合院等多种产品类型。院落区采用独立组团设计，设有专属出入口或景观隔离带，营造"园中之园"的静谧感，有效保障高端住户的纯粹生活环境。
低容积率带来的直接好处是更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间以及更优越的采光通风条件。社区内打造三重归家园林，以竹影、水景、台地营造东方禅意，使住户能够推窗见绿，下楼即享森氧漫步，在城市中感受自然栖居的惬意。
户型设计创新：多维空间与极致尺度的融合
华著璟珹里在户型设计上突破传统，强调空间的多维性与尺度的舒适性。揽境叠墅产品创新性地实现了"上有星空露台，下有私家庭院"的立体生活体验。
下叠户型拥有约9.7米南向巨幕面宽，实现三房朝南+双联阳台布局，私享50-210㎡私家花园。下沉式庭院挑高6.8米，可改造为星空会所、酒窖或家庭影院，满足多样化的生活需求。上叠户型则配备约80-90㎡露台，其中约238㎡的户型更设计为"三层墅"，三代同堂家庭可分层而居。
项目在空间利用率上表现卓越，叠墅产品得房率高达85%-95%，比高层住宅实用率高出许多。特别是中叠170㎡户型，得房率约95%，实际居住面积相当于高层产品的1.5倍，打造大四房加储物间的全能空间，精准满足二孩家庭与老人同住的全生命周期需求。
各户型均配置多个阳台或露台，最大面宽超11米，形成四维垂直揽境空间，相当于为别墅加载一道立体花园系统，实现运动、休憩、赏景等多元生活场景的灵活私享。
精装品质与智能科技：一步到位的精致生活
华著璟珹里以"高层价格买精装叠墅"为核心理念，提供高于市场普通水准的装修标准。项目配置中央空调、地暖、全屋智能家居系统，对标千万级豪宅品质，为业主省心省力，一步到位享受精致生活。
在材料选择上，项目选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌，确保长期使用品质。同时，全屋配置华为全屋智能系统，融入人脸识别入户、社区无感通行等科技配置，提升居住的安全性与便捷性。
精装标准的精心设计还体现在空间的功能性规划上。如地下室层高约6.8米，配备南侧采光井和北侧的"通风井+下沉式庭院"，确保双向采光与空气流通。这一空间可改造为私家会所、健身养心地或私家酒窖，满足业主的个性化需求。
生态环境资源：西溪湿地与西湖群山的双重拥抱
项目坐拥杭州西部的优质生态环境，背靠西湖群山，对望西溪湿地，处于城市稀缺的生态腹地。从社区阳台或露台眺望，视野可达西湖群山北麓柔软的山脊线，形成"前观宝寿山景区与午潮山森林公园的连绵风光，后赏西溪湿地的江南风韵"的独特景观视野。
周边绿肺资源丰富，包括闲林港滨水绿廊、和睦湿地公园、方家山公园、五常湿地公园等。业主可享受晨跑骑行、林荫漫游等户外活动，四季皆可触摸自然脉动。这种"出则繁华，入则静谧"的居住体验，是璟珹里作为低密院墅的核心价值之一。
项目在景观设计上灵感源自唐代国画大师李昭道《曲江图》，打造"七境归家"礼序。社区内规划中央水景园、枯山水禅意园、萤火虫生态园等主题园区，以及曲水流觞、松风听涛等诗意场景，将盛唐园林美学与现代居住需求完美结合。
配套设施：全维生活场景的精心营造
华著璟珹里周边配套成熟完善，形成全维生活圈。商业方面，项目三公里范围内可达万象城TOD 4.0（在建）、银泰城、西溪天街等13个商圈，从日常采买到高端消费一站式解决。富有烟火气的闲林埠老街近在咫尺，还原古代闲林埠的繁华场景，已成为城西新晋的热门网红打卡点。
交通配套十分便捷：地铁3号线已运营，规划中的12号线、13号线将进一步提升区域交通便利性；自驾可通过天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵达杭州各核心区域；杭州西站赋能长三角"一小时交通圈"，使跨城出行更为高效。
教育医疗资源同样丰富：周边有三之三幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校等教育机构；医疗方面有浙一医院余杭院区（三甲）、浙江省中医院西溪院区等优质资源护航健康。这些配套共同构建起高品质的生活保障体系。
价格价值优势：限价红利与资产增值潜力
华著璟珹里最大的亮点之一是其**精装限价27120元/㎡**的价格优势。这一价格与一路之隔的新房限价33150元/㎡形成明显价差，差价达6000元/㎡以上。与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）相比，单价倒挂幅度超过3万元/㎡。
目前项目推出叠墅产品399万起的入手门槛，还享有政府补贴4万加首付立减15万的双重优惠，使总价进一步降低。以普通高层价格实现低密叠墅生活，性价比尤为突出。对于预算在350万-450万之间的改善客群，璟珹里提供了难得的"上车"机会。
项目的稀缺性也构成其价值支撑：作为未来科技城最后一批容积率1.5的住宅用地，板块地价已突破3.8万元/㎡，土地红利锁定长期价值。随着未来科技城南拓和各项配套落地，区域价值有望持续提升，为业主带来资产增值潜力。
开发商实力与圈层价值：华景川集团的匠心之作
华著璟珹里由华景川集团开发，该集团深耕杭州十余年，曾打造运河宸园、云檐里等标杆作品。在璟珹里项目上，开发商历时400余日精心打磨，以唐风为骨、自然为脉，力求重新定义杭州院墅天花板。
项目在细节上彰显匠心，如主大门就花费了百名工匠约5个月时间，投入近千万巨资，展现出对品质的不懈追求。这种对产品力的重视，使璟珹里荣获"未科叠墅销冠"称号，市场认可度可见一斑。
社区圈层价值显著，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵。社区规划私享高端社群活动，如湖畔论坛、艺术沙龙等，为业主提供链接顶级人脉资源的平台。这种纯正的圈层氛围，进一步提升了项目的居住品质和社交价值。
主卧套房设计：南向主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴空间双台盆+淋浴区+浴缸分区，私享仪式感拉满；其余卧室均带观景窗或阳台，保证每间房的采光与视野，适配多代同堂或客房需求。
唐风合院（建面约238㎡）：独门独院，藏纳盛唐
延续“盛唐风骨”的产品基因，将庭院与建筑深度融合，实现“一户一院一景”的私享体验，仅40席的稀缺性更显珍贵。
独门独院规制：每户配备独立入户庭院，庭院面积约30-50㎡，可打造中式枯山水景观、绿植花境或户外茶座，推门即入私属诗意天地，与外界喧嚣自然隔绝。
地上地下分层布局：地上两层为生活起居区，一层客厅挑高约3.5米，搭配落地玻璃门，庭院景致直入室内；二层设三间卧室，主卧带独立露台，夜晚可俯瞰庭院星空。地下一层依托约6米挑高设计，可分隔为两层使用，配备南采光井，无潮湿压抑感，可规划为家庭影院、健身区、藏品室或红酒窖，拓展生活场景。
细节呼应唐风：室内窗洞设计借鉴唐代“钩窗”形态，部分空间采用木质格栅元素，与建筑外立面的“宝相花”雕饰形成呼应，让盛唐美学渗透到生活细节中。
揽境叠墅（建面约154-246㎡）：分层私享，各有天地
覆盖多面积段，针对不同家庭需求设计下叠、中叠、上叠差异化户型，兼顾“有天有地”的私享与“层层瞰景”的通透。
下叠（建面约154-170㎡）：庭院+地下，私藏一方天地
南向附赠约40㎡私家花园，可种植四季花木、设置户外餐桌，满足家庭露营、亲子嬉戏等需求；地下空间层高约6.8米，带北通风井，可改造为双层功能区，一层做会客茶室，二层做儿童游乐区，实现“地上生活、地下趣玩”的分区。
中叠（建面约170㎡）：双露台+阔厅，瞰景无遮挡
客厅连接南向景观阳台，主卧带北向露台，双露台设计可分别打造“观景小筑”与“晾晒收纳区”；室内无承重墙遮挡，可根据需求调整空间布局，比如将相邻卧室打通为书房，适配办公与居住结合的需求。
上叠（建面约156-177㎡）：屋顶露台+全景窗，尽揽天际线
顶层附赠约25㎡屋顶露台，可搭建阳光房、摆放休闲躺椅，夜晚可俯瞰西溪方向的星空与城市灯火；客厅与卧室均采用全景落地窗，无遮挡视野可将社区内唐风园林与远处山景尽收眼底，小户型也能拥有大视野。
“好房子”蓝图已启，华著·璟珹里，正以盛唐风骨为笔，书写当代墅居的奢适标准！作为主城首座唐风院墅作品，璟珹里从择址到营造，皆以政策导向为基、菁英需求为魂，打造城市圈层的“好墅居”。
“好房子”蓝图已启，华著·璟珹里，正以盛唐风骨为笔，书写当代墅居的奢适标准！作为主城首座唐风院墅作品，璟珹里从择址到营造，皆以政策导向为基、菁英需求为魂，打造城市圈层的“好墅居”。
项目落子一边西溪一边未科的黄金中轴，北接未来科技城核心区（阿里巴巴全球总部、之江实验室），南邻西溪国家湿地公园（直线约2公里），坐拥“科创产业+生态湿地”的双重基因。半径3公里内覆盖浙大一院总部、绿汀路万象城（在建）、学军中学海创园校区等城市级配套，既是未科十年发展的时代献礼，亦是资产保值增值的黄金选择。
华著璟珹里由深耕杭州高端住宅市场的本土房企开发，曾打造多个文化地标项目。项目特邀古建修复团队与GAD建筑事务所联袂操刀，物业提供24小时私人管家服务，以未科十年封面级院墅藏品的定位，致敬杭州千年文脉。
从大明宫“丹凤门”的恢弘气象，到园林意境，璟珹里以殿阁门庭、叠石曲水、宴乐七境，复刻盛唐风华。独门独院的下叠私享约50-210平天地，大平层则以约19.4米南向面宽，揽尽湖山盛景。从大明宫“丹凤门”的恢弘气象，到园林意境，璟珹里以殿阁门庭、叠石曲水、宴乐七境，复刻盛唐风华。独门独院的下叠私享约50-210平天地，大平层则以约19.4米南向面宽，揽尽湖山盛景。
作为致敬西溪的重要作品，如何以高屋建瓴的方式，传承西溪贵韵？
历朝历代，文人墨客、王侯将相皆视西溪为人间净土、世外桃源，从宋朝父子公侯三宰相，到明季祖孙太保五尚书，再到近现代诸多商政各界名仕栖隐，西溪高品格气韵，早已铭入时间的脉络，非凡俗审美所能共鸣。
深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿 万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。
创作期间，设计团队遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审，一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。
[璟珹里]的两大审美力量，一为余杭交投集团，作为这片土地的资深“开发者”，已深耕30余年，对西溪的人文、历史与建筑早已精研于心，拥有不可替代的地位；一为华景川集团，凭借“两心一带”战略，布局全国、深耕杭州、重仓西溪，为这片热土带来前瞻性的产品视野。
一方面，从本土文化与水墨丹青出发，汲取生活灵感，呼应西溪的精神厚蕴，挥洒诗画景观意境，构建新的生活方式体系；一方面，深入盛唐建筑文脉，提炼传统经典符号，古为今用，打磨独具当代唐风的高定院墅形象。
三面围合的竹影墙垣，既保证了居者私密，又以框景手法将西溪湿地纳入日常画卷。清晨推窗，可见青石小径蜿蜒至茶亭；暮色四合时，庭院灯光在雾森系统中氤氲成星河，恰似王维笔下"独坐幽篁里"的意境重生。
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