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未来科技城云檐里

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席西溪墅 造境未来心，未科纯低密 精装坡地云墅

云檐里，择址未来科技城，一脉西溪别墅带，打造纯低密精装四层「云墅」，圆满杭州改善人群的墅居向往。

把半个杭州的低密在一张平面上圈出来，能明显看到云檐里

更加靠近主城区，并且同未来科技城的关系更加密切。

云檐里近接武林中心板块，以仅约33150元/㎡均价，撬动6字头均价的武林中心墅区，囊括周边高阶资源带，打造低溢价高品质的纯正墅居生活圈！

项目所在的闲林，地处城西科创大走廊重要节点、未来科技城南部。随着主干道的建成通车，目前项目与未来科技城核心、西湖区市中心的距离感已全部瓦解，胜似核心。

顺着闲林东路转良睦路一路向北约3km，即可到达未来科技城公共中心。沿天目山西路往东到杭州西溪国家湿地公园，只需几首歌的时间。别小看了通勤效率，这其实就会让人更愿意拿通勤距离换更好的居住空间、居住品质。

Xixi Xishu builds a future heart, but it is not a pure low-density hardcover hillside cloud villa.

In the cloud eaves, choose the future science and technology city, a vein of Xixi villa belt, create a pure low-density hardcover four-story "cloud villa", and successfully improve the people's villa aspirations in Hangzhou.

Circle half of Hangzhou's low density on a plane, and you can clearly see the cloud eaves.

Closer to the main city and closer to the future science and technology city.。

创新“云墅” 类联排体验：创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，获得“类联排”的越级墅居体验。

依山赋形 优越采光视野：依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。

除了限墅令导致叠墅稀缺的原因以外，我想更重要的是：低密叠墅产品本身比高层、洋房等有天然出色的优势。

云檐里容积率低至1.2，规划为纯叠墅社区，拥有更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。

每一户业主都能拥有园林美景，这是百米高空给不了的治愈。闲暇时坐在自家门口晒阳太阳、看星空，这样的生活，普通高层产品根本无法满足。

从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

你可以称之为“真叠墅”，或者“升级版叠墅”。像天空之城、湖境云庐的产品都是做是上中下三叠墅，中叠便被不少人诟病，因为购买墅品追求的是就是有天有地，然而中叠一个都无法满足。

云檐里则仅有上下两叠，垂直住户更少，天地兼得，产品档位更高一级。主力户型建面把控在约151-179方，客群纯粹，高配四房，一步到位。

云檐里效果示意图

云檐里就是如此，依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，栖居墅居生活的私有境界。

云檐里的地块位于山麓，依山呈现高地错落的坡地形状。华景川团队在拿到土地之后，因地制宜，利用项目坡地明显的地形特征和1.2的低容积率，全部规划为上下叠。

云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

此外，项目还有匠心之处。巧妙利用先天的坡地优势（后排楼幢高于前排约6米），打造出了上叠私家入户。也就是说，下叠能够享有的独门独户，而上叠同样拥有。下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

这样的设计堪比排屋，是华景川团队走访了上百家排屋业主后得出的设计灵感，足可见项目之匠心！

餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

人性化设计，可以说极少的叠墅是精装的，精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。

门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。

由于是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！云檐里作为叠墅产品，精装限均价3.315万/平（装标3500），总价约500万左右即可拿下。

我来科技城云檐里

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