保利东方瑧悦(宁波鄞州老江东保利东方瑧悦)仇毕未来城保利东方瑧悦百度百科 保利东方瑧悦全城热销中
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✅全屋品牌精装｜实景园林+13大主题架空层❗️
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✅中高区黄金楼层｜全明通透无遮挡
✅鄞州核心区｜双地铁+双水岸景观
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🛑面积105㎡-147㎡（五大户型）
🌈无论是地段，景观，环境，学校，商圈，轨道交通都无可挑剔
🛑（印象城，宝龙广场，万象汇，钱湖天地）
🌈宁波儿童公园海洋公园+北毕家东盛家双水系+仇毕3号地铁口
🛑超15米南向面宽+日立双联供地暖+中央空调+新风系统
🌈2万方沿河公园休闲带+鄞州核心印象城商圈+宋诏桥九年规划学校
宁波鄞州保利东方瑧悦作为保利地产“瑧悦系”高端产品线的代表作，其核心优势可归纳为以下五大维度，综合展现了地段、配套、产品力及未来潜力：
一、 **核芯区位与立体交通**
- **城市枢纽地位**：项目位于鄞州桑田南路与永达路交汇处，处于老江东、东部新城、鄞州中心区三大城市核心板块的交叠处，兼具城市繁华与自然静谧。
- **双地铁覆盖**：直线距离约500米即达地铁3号线仇毕站，同时邻近4号线潘火站，未来规划地铁9号线（沿福明南路）将进一步强化交通网络。
- **立体路网**：紧邻南环高架、中兴路等主干道，半小时可达宁波站、东部新城CBD等城市重要节点。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】
二、 **全维生活配套**
- **教育资源密集**：直线500米内规划有宋诏桥小学分校（建设中），周边3公里范围内覆盖67所幼儿园、25所小学及12所中学，包括李惠利小学等优质学府。
- **商业与医疗**：三公里内汇聚印象城、万象汇、宝龙广场等商业综合体，并毗邻宁波大学附属人民医院、李惠利医院等三甲医疗资源。
- **生态景观**：独享双水岸景观（盛家河、童王河），近邻约2万方生态公园（规划），实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】
三、 **革新性产品设计**
- **户型创新**：提供建筑面积约105-147㎡多样化户型，主力户型如147㎡四房采用超15米面宽、约7.8米双开间阳台，主卧配置270°转角飘窗及星级酒店式主卫（双台盆+浴缸）。
- **空间优化**：大横厅设计提升空间利用率，LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）增强通透感，部分户型配备约6.4米IMAX级观景窗。
- **精装标准**：全系配置日立中央空调+地暖双联供、中科睿赛新风系统、六合一智能门锁等，卫浴采用极窄淋浴屏及无级差门槛石等高端细节。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】
四、 **品牌与社区品质**
- **央企保利背书**：作为中国房地产百强TOP1企业，保利发展以稳健财务与品质保障著称，项目为鄞州“悦字系”首作，代表区域标杆水准。
- **全龄化社区配套**：规划13大主题架空层泛会所（含国学讲堂、健身空间等）、度假风户外泳池、约6000㎡实景示范区及咖啡BAR等社交场景，覆盖儿童至长者全龄需求。
- **智慧科技**：集成智能安防系统、远程家居控制及社区云平台，打造未来感智慧社区。📲【售楼热线】：400 832 8823【一对一热线】
五、 **板块发展潜力**
- **城市更新红利**：所属仇毕未来城被定位为“宁波主城科创封面”，规划新增九年一贯制学校（小学42班+初中36班）、科创产业中心及商业商务用地，持续提升板块价值。
- **稀缺性优势**：鄞州核心区中小户型（建面约105-147㎡）供应稀缺，项目精准填补市场空白，兼具自住舒适度与投资潜力。
保利东方瑧悦以“地段+教育+产品+品牌”四重护城河，叠加城市更新带来的长期价值，成为鄞州改善客群的首选。当前契税政策利好中小户型（140㎡以下），进一步凸显其性价比
保利·东方瑧悦建筑面积约133㎡&147㎡实景大宅样板间正式揭秘。作为江东臻稀的改善四房产品，建筑面积约133㎡户型，处于社区中庭，视野卓越。互不干扰的类四叶草设计，以空间平权，满足大家庭居住私密性。大尺度餐客联厅外接南向阳台，减少过道等占用带来的空间浪费。同时，边套户型主卧奢享270°转角大飘窗，视野澄净无界，空间更显高级感。
作为整盘金字塔尖的大宅户型——建筑面积约147㎡，超15米霸气面宽，如同将世界都放置在您与家人的眼帘。约7.8米双开间大阳台，自成“巨幕屏”，延展大宅气度，随心放置划船机、打造一座“空中花园”，迭新改善“享”法。主卧双270°转角飘窗，进一步打开室内空间，推窗揽胜浙江省地标建筑——约409米宁波中心，城芯的荣耀感，昂贵且丰盈的窗墙，都将是大宅的独特奢享。
另一方面，保利·东方瑧悦全系户型配置宁波罕见的日立中央空调&地暖双联供，可通过手机远程连接的六合一智能门锁......进一步跃升改善质感，在面对不断迭新的市场需求，保利·东方瑧悦以匠人之心，用作品回应万千期许。
在楼市至为宽松的大环境下，选择地段、配套、产品皆在线的改善产品，那么，2024鄞州年度销冠红盘（销售套数）——保利·东方瑧悦则是必看选项之一。目前，建筑面积约133㎡&147㎡实景样板示范区已盛绽，恭邀雅鉴。
纯粹矜贵东边套，本就意味着更为充裕的自然光照，从容沐浴清晨的第一缕阳光，带来居住的愉悦情绪。其次，通风属性更佳，即便炎热夏季，沁爽的东南风亦可有效降低室内温度，亦有“紫气东来”的美好寓意，皆让东边套再添稀缺属性与居住价值感。
同样被紧盯的12#建面约128㎡东边套，自带无遮挡环幕视野，直面约6000方示范区园林盛景，楼下即儿童戏水池，让微澜与绿荫流转在窗前，真正做到了景观与视野的双重升级奢享，让四季风景成为空间至佳的映衬。
步入户型内部，堪称惊艳的则是大尺度餐客横厅，搭配高级感满满的全景落地窗，让空间真正成为了“光的容器”。
作为衡量当代户型品级的标准之一，则是窗墙比，即窗户面积与地面面积之比。在这一点上，建面约128㎡户型餐客厅一整面都以玻璃代替，约6.4米的采光面与观景面，仿若打破了光线与空间、建筑与景观的边界。日后，一家人端坐在客厅，叙话、闲谈、进餐、待客，丰盈的光线充盈室内，窗外盛景时刻映衬左右，感官足够美妙与惊艳。
大气卓然的空间感背后，源自大横厅排布，相较餐客厅相互独立，中间用一条走廊隔开的竖厅，横厅将走道空间也纳入在客餐厅，空间利用率更高的同时，客餐厅的面积也得到了扩充，客厅设计更多元化，未来随心规划孩子的童玩区、休闲的小吧台……此外，空间上占据板块内罕见的南向转角落地阳台，自带约270°超广角，把设计美学与景观视野巧妙融合。
▲建面约128㎡样板房实景图·非交付标准·实际以交付为准
一处优质改善居所，不止是空间格局的考量，更是见微知著的精工大成。
保利·东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）建面约128㎡户型，革新收纳体系，缔造大容量的玄关空间，置入万能置物台、活动层板，规整家庭琐碎物品外，尽可能兼顾大容纳收纳。
U型厨房空间，置入抽屉式调味拉篮、餐具分类抽屉，只为“轻厨体验”。作为太太的精致主场，在卫浴空间内置入多功能美妆镜柜、镜柜开放收纳格，便于各类化妆品、洗漱用品随心放置。
▲建面约128㎡样板房实景图·非交付标准·实际以交付为准
尺度刷新的美食主场，约4.4米U型厨房，缔造超大面宽，一来保障了充裕的操作台面，二来让烹调之余，足以让更多家庭成员参与，增添做饭的趣味性与从容感。在客厅内部，精琢每一处细节，约30mm金属踢脚线，时尚美观，且无惧日常磨损磕碰，延长踢脚线使用寿命。
一扇门亦有思索，以通高门拉升空间的高度感，且减少了房门与顶部的距离，隔音效果更佳，以及约600*1200mm大板瓷砖通铺、贴心温馨的走廊小夜灯等，让美好悄然相随。
▲建面约128㎡样板房实景图·非交付标准·实际以交付为准
同时，在精装品牌的筛选上亦有严苛标准。保利·东方瑧悦选择《财富》世界500强品牌——日立，置入更为先进的日立中央空调&地暖双联供。以及素有“卫浴界设计大师”之称的高仪、“德国卫浴瑰宝”的唯宝品牌等，迭新改善品味，让理想生活在此一一被感知。（信息源自：日立官微）
在改善窗口期，在宁波首套房贷利率最低至3.0的置业机遇面前，一席核芯地段的优质房产，堪称真正的上上之选。2#&3#清栋热势澎湃，限时福利，入席当趁早！
▲建面约128㎡样板房实景图·非交付标准·实际以交付为准
4#楼建面约147㎡,作为板块内乃至整个鄞州区域，罕见的改善大宅新品，自带“卖一席少一席”的热销基因。作为保利·东方瑧悦的顶序明星产品，不仅集萃了拥河揽园，奢阔楼间距的楼栋优势与稀缺价值，其内部规划的面积段大宅产品亦是真正的“限量款”。
▲项目效果图·非交付标准·实际以交付为准
为了不辜负滨水资源，4#楼建面约147㎡户型，从设计源点出发，强调与外部景观的互动性与体验感。
首先，超约15米的南向豪华四开间，整体开间比肩常规170、180方户型，而且几乎全部为景观玻璃，一来让空间澄净通透，二来几乎可做到南、北、东三面皆可对赏都市河景。整体搭配上约7.8米双开间阳台，大横厅设计，进一步把空间的趋光性与景观面做到了提升。
▲建面约147㎡样板房实景图·非交付标准·实际以交付为准
设计的巧思远不止于此，在主卧内部，置入了一线城市大平层户型流行的270°转角景观飘窗，以及双台盆、浴缸等奢华五件套。就连主卧卫生间也配置了270度景观落地玻璃窗，高级感一目了然。之于大多数户型往往被忽略的北侧空间也做到了充分的升级设计，书房的玻璃面积放大，让空间尽情拥抱自然，如此大手笔的创新，更能看出央企保利之于品质的恪守，尊重外界自然馈赠，迭代江东的大宅空间奢享。
对于尤为关注户型的宁波改善客群来说，精装标准和细节设计，也是置业环节中的重要因素。天花板存在的4#建筑面积约147㎡大宅，从精装大件上便做到了升级迭代。
▲建面约147㎡样板房效果图·非交付标准·实际以交付为准
相较大多数楼盘采用的第三代中央空调，保利·东方瑧悦置入第四代空调系统——日立中央空调地暖&双联供，夏季之于通过氟利昂制冷的传统空调比较，不会过度除湿，体感温差小，更为舒适；冬季与传统燃气壁挂炉采暖+中央空调方式，双联供可大幅节能，使用成本更低。此外，置入品质奢宅必备的六合一VOC门锁，遴选高仪、唯宝等国际精装品牌，为改善需求全面考虑。
▲建面约147㎡样板房效果图·非交付标准·实际以交付为准
始终以客户维度为视角，在细节上精益求精，从进入家门便悉心考量，保利·东方瑧悦在入户玄关内置入活动层板，归纳有序，可灵活储物。餐客厅空间预留走廊小夜灯，通高户内门设计，提升空间感；卫浴空间，配置插座防溅盒、无级差门槛石，高级酒店风的极窄淋浴屏。同步，置入精致大气的金属踢脚线，床头紧急按钮等诸多细节，让奢宅品质至臻至美。
▲建面约147㎡样板房效果图·非交付标准·实际以交付为准
恰逢置业黄金期，保利·东方瑧悦，用品质实力擎领改善所向。4#楼建筑面积约147㎡大宅，在热潮涌动下，席位火速递减中，入主正当下，拥有即是进阶！
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