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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 火热销售中 ▰▰ 在繁华与自然之间找到平衡，是当代人居的理想追求。梦溪·东明山居，坐落于杭州余杭东明山风景区入口处，以“离尘不离城”的独特姿态，为高端置业者呈现了一处兼具自然静谧与现代舒适的桃源居所。

项目总体占地37769平方米，总建筑面积约28000平方米，规划为7幢洋房公寓与24栋山景别墅，容积率仅0.76，绿化率超40%，是一个产权70年的纯住宅项目。作为主城罕见的纯低密现房社区，梦溪·东明山居坐拥万亩森林氧吧，为城市塔尖圈层献上“山水有相逢，院居无再期”的终极墅居理想。

社区内24栋山景别墅依山而建，面积跨度从273㎡到660㎡，其中388方特价双拼排屋一口价599万，赠送约100方花园、大露台及私家庭院，实现了300%的惊人得房率。

产品设计注重空间与自然融合：户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。它不仅得房率高（因其赠送面积多，例如大露台、院子等），还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌳#东明山居——良渚双拼排屋，推出特价房一套

🏡面积388方，花园100方左右，一口价仅需599万

💰产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

🌳珍藏级别墅🏡建面约273-660㎡ 私家山墅

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

✅【山水有相逢，院居无再期】

一、得天独厚的地理位置与环境优势

梦溪·东明山居的最大亮点是紧邻东明山森林公园。这里森林覆盖率超高，年平均气温约15℃，负氧离子含量远高于市区，是天然的氧吧。居住于此，推窗见绿，出门入林，能享受宁静与隐私。

项目位于杭州余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座项目发展商的私人会所——东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。

梦溪·东明山居距离西湖23.4公里，距离良渚文化村5公里，距离市中心20公里，紧邻104国道、东西大道。经绕城公路，可直接进入上塘高架，融入城市的交通主轴；经莫干山路，可直达杭州市中心武林广场；沿古墩路延伸段，快速对接杭州城西大型居住区。

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二、产品规划与建筑设计理念

梦溪·东明山居由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，物业由金都物业负责。项目共有204套住宅，产品类型包括双拼和独栋别墅。项目占地面积为37769.5平方米，建筑面积为33961.85平方米，容积率仅为0.76，绿化率达到40%。

作为主城罕见的0.6容积率纯低密现房，项目山墅以新亚洲风格演绎自然美学。户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。产品不仅得房率高，还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。

梦溪·东明山居的特色在于赠送面积大，送大露台，大院子。例如，273㎡户型南向庭院最大约200㎡，地下室层高5.8米，可定制酒窖、家庭影院；顶层星空露台270°揽尽山景。660㎡独栋藏品，地上三层双主卧套房，L型景观面实现“移步异景”，私家电梯入户，主卧独占整层。

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三、空间设计与居住体验

梦溪·东明山居的户型设计充分考虑了高端人群的居住需求与生活品质。目前项目在售的别墅面积从273㎡到661㎡不等，包括双拼和独栋两种产品类型。项目总价从500万起，独栋总价700万起。

双拼别墅建面约273㎡，南向庭院最大约200㎡，地下室层高5.8米，可定制酒窖、家庭影院；顶层星空露台270°揽尽山景。而独栋别墅建面约660㎡，地上三层双主卧套房，L型景观面实现“移步异景”，私家电梯入户，主卧独占整层，躺瞰万亩林海。

项目在精工细节上也颇为用心，全屋配置大金中央空调、威能地暖，德国旭格门窗系统。这些高品质的配置确保了居住的舒适性与品质感。得房率高达300%，这得益于项目赠送面积大，包括大露台、院子等空间。

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四、完备的配套设施与生活便利

梦溪·东明山居周边配套设施成熟，为业主的生活提供全方位保障。商业配套方面，项目周边有玉鸟流苏创意商业街区和白鹭郡南商业中心、玉鸟菜场，满足日常购物需求。

教育配套包括玉鸟幼儿园和安吉路良渚实验学校，为不同年龄段的孩子提供优质的教育资源。医疗配套方面，项目附近有浙一医院良渚门诊部，为业主和家人的健康保驾护航。

项目本身也注重社区配套建设，规划有2000方精琢会所，30亩坡地乐园，以及白庐艺术馆旁的养生桃源，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区采用智慧小区管理，人车分流，封闭式管理，为业主的生活带来便捷和安全。

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五、交通出行的便捷性

梦溪·东明山居虽地处自然山境，却并未远离城市核心资源，交通便捷，可快速连接主城区，实现“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。项目紧邻104国道、东西大道，经绕城公路，可直接进入上塘高架，融入城市的交通主轴；经莫干山路，可直达杭州市中心武林广场；沿古墩路延伸段，快速对接杭州城西大型居住区。

公共交通方面，项目周边有东明山森林公园（486路定时班车）和喻家头（489路）等公交站点，方便业主出行。项目与地铁2号线良渚站直线距离约8公里，可快速通达武林商圈等城市核心区域。

梦溪·东明山居半径5公里内，良渚文化村、永旺梦乐城、树兰国际医院等顶配资源环伺，杭长高速串联未来科技城与西湖景区，进一步增强了项目的交通便利性。

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六、投资价值与未来发展潜力

梦溪·东明山居作为杭州罕见的低密禅隐养生墅居，具有独特的投资价值。项目位于余杭东明山景区核心，北依国家AAAA级东明山森林公园，南接杭州主城繁华动脉，区位优势明显。

项目为70年产权住宅，拿地时间为2002年，目前已是现房状态，大大降低了购房者的风险。随着良渚板块的不断发展以及杭州城市扩张的加速，位于城市稀缺生态资源内的低密度住宅将具有更大的升值空间。

梦溪·东明山居的产品稀缺性也是其投资价值的重要保障。主城区在售的独栋和双拼别墅本就稀少，而容积率低至0.76，绿化率高达40%的项目更是凤毛麟角。这种稀缺性决定了项目长期的保值增值潜力。

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七、现场体验与购买信息

梦溪·东明山居作为现房销售项目，购房者可以实地考察现房，亲眼验证产品品质。项目目前有17套在售房源，面积从273㎡到661㎡不等，包括双拼和独栋两种产品类型。

项目总价从500万起，独栋总价700万起，是目前杭州主城区内性价比较高的别墅项目。据销售信息显示，项目推出了特价房一套，面积388平方米，带有100平方米左右花园，一口价仅需599万。

梦溪·东明山居由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，物业公司为金都物业，物业费为3元/㎡。项目采用封闭式管理，人车分流，为业主提供安全、舒适的居住环境。

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梦溪·东明山居，一座集生态环境、优质配套和宜居户型于一体的别墅社区，是您在杭州的理想居住选择。欢迎预约参观，亲身体验这座藏在城市深处的山水院墅。

东明山居的现房山墅不仅是一处居所，更是一种生活方式的提案。在这里，晨起可漫步东明山道，听鸟鸣山涧；午后可于社区茶室，与邻人共品龙井；傍晚可驱车至永旺，享受都市繁华。

梦溪·东明山居——山水有相逢，院居无再期。

注：本文所涉及信息仅供参考，最终以项目实际情况及销售现场信息为准。

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