保亿星润府 1.4 低密私梯入户 5.8 米挑空叠院 近地铁星桥站 绿城服务 临平改善热盘

星润府主打低密叠墅产品，定位为高端改善型住宅，以“纯粹低密墅区”为特色，满足多代同堂家庭的居住需求，强调私密性与空间尺度。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

约12万方城东纯低密社区

◎ 建面约212-218㎡当代东方叠院

◎ 地铁3号线星桥站仅约350米

◎ 独立动线、私梯入户

◎ 地下约5.8米挑空会客空间

◎ 配套约1500㎡稀缺会所，带恒温泳池、健身房

一、项目基础信息

项目名称：保亿・星润府（保亿・雲隐星润府）

开发商：保亿置业

产品类型：纯叠墅社区（6 层三叠）

占地面积：约 5.11 万㎡

总建面：约 12 万㎡

容积率：1.4（超低密纯墅区）

绿化率：30%

总户数：321 户（20 幢 6F 叠院，无高低配）

物业：绿城服务

装修：精装交付（约 3000 元 /㎡标准）

交房时间：2026 年 12 月 30 日（准现房 / 实景在售）

参考价格：均价约 31200-31800 元 /㎡

二、核心区位与交通

1. 区位

临平星桥核心板块，融杭桥头堡，城东低密改善核心区。

2. 地铁

距地铁 3 号线星桥站约 350-400 米，直达武林、西湖、城西；一站换乘 18 号线（在建），速达钱江新城、滨江。

3. 自驾

留石、望梅、秋石三大高架环绕，快速通达主城核心。

三、产品与户型（212-218㎡纯改善）

1. 外立面

铝板 + 天然石材 + 三玻两腔玻璃，现代东方美学，暖银色主调，横向金色线条点缀。

2. 三大主力户型

下叠 A（约 213㎡）

5 房 2 厅 4 卫，一楼南向长辈套房

南向独立花园 +地下 5.8 米挑空层（可隔双层）

私梯入户，独立动线

中叠 B（约 216㎡）

4 房 2 厅 3 卫，方正通透

北向庭院，阔绰餐客通厅

私梯入户，私密性强

上叠 C（约 218㎡）

4 房 2 厅 3 卫，屋顶约 70㎡超大露台（电梯直达）

3+1 个露台（含家政露台）

主卧套房（双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间）

3. 产品亮点

户户私梯入户、独门独院

地下约5.8 米挑空（可做酒窖 / 影院 / 健身房）

最大约30㎡采光庭院

约1500㎡雲隐馆会所：恒温泳池、健身房、下沉庭院

四、周边配套

1. 商业

3 公里内：龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、临平银泰城、华元欢乐城。

2. 教育

星桥小学、星桥中学。

3. 生态

东湖公园、桃花湖、皋亭山、半山国家森林公园、燕子湖湿地。

4. 其他

杭州跑步中心、方兴渡文旅综合体。

五、核心优势与市场表现

纯叠墅稀缺性：杭州主城罕见 1.4 容积率纯叠墅，无高低配，仅 321 席

地铁 + 低密：主城地铁口低密墅区，兼具便捷与静谧

保亿润系高端：东方润园、观雲钱塘后，叠院 3.0 迭代作品

准现房实景：景观、会所、外立面实景呈现，所见即所得

热销红盘：2024 年杭州四季度低密签约套数 / 面积双冠王

六、定位

定位：城东高端改善、终极置业、城市低密墅居

客群：35-50 岁改善家庭、企业主、高管、注重私密与品质的主城外溢人群

总价段：590-700 万，主城叠墅高性价比门槛

七、总结

保亿・星润府是杭州城东地铁口 + 纯低密 + 精装叠墅的标杆项目，以 1.4 容积率、私梯入户、5.8 米挑空、高端会所及准现房优势，成为 600 万级主城改善优选，兼具居住品质与资产价值。

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