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‼️‼️明湖东 凌珂涵云府（宁波鄞州・现房小高层）

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楼盘基础概况

轨道 1 号线邱隘东站北侧约 300 米，后塘河与柴叶港双河半岛地块

开发商：宁波凌珂置业有限公司，本土深耕房企，项目已经竣工，现房交付保障充足

占地体量：占地约 2.75 万㎡，总建面约 10 万㎡

规划指标：容积率 2.1，绿化率 33%，全盘仅 213 户纯商品房社区

车位与交付：地下车位 556 个，车位配比约 1:2.6，实现一户多车位，社区人车分流；2026 年已完成毛坯现房交付，即买即入住

户型层高 3.15–3.75 米，预留充足自主装修空间

双河半岛地块：南侧后塘河、西侧柴叶港交汇，河面宽约 60m，家门口滨河公园

大师团队打造：Line + 孟凡浩（建筑）+ 纬图（景观）+ 香港 CCD（会所）；外立面石材 + 铝板 + 三层 Low-E 中空玻璃幕墙

2500㎡下沉星级会所：恒温泳池、SPA、健身房、私宴厅、业主食堂、行政酒廊

园林：约 800㎡中央水景园林 + 架空休闲区 + 屋顶花园

当别人还在靠示范区画“未来大饼”，用 “预告片” 吊着购房者的期待，涵云府却已经直接拿出 “正片”——大气的主入口早已备好归家仪式、通透的外立面在阳光下泛着细腻的质感光泽、绿化草木已扎根生长、水系蜿蜒着流过步道……

触手可及的实景，是 “当下即享” 的实在底气。

基础项目信息

开发主体：凌珂置业开发

所属板块：宁波鄞州片区，临近核心居住区

拿地时间：近年出让地块，纯住宅项目

整体规模：小高层为主，搭配少量高层；楼栋总数十余栋，总户数上千户

物业：自持合作物业，封闭式小区管理

交付标准：精装交付，配备基础家装、厨卫成套设备

楼层规划：小高层总高 11 层，高层总高 17-18 层，全部一梯两户板式户型

户型区间：主流三房、四房改善户型，格局方正，南北通透，带南向双阳台

【产品设计：大师天团联袂 重塑奢居范式】

▍大师联席：顶豪基因从规划开始

项目由香港CCD（全球酒店设计Top3）、纬图景观（国内顶尖景观设计机构）、Line+创始人朱培栋天团联席执笔，以“酒店感的灵性家”为核，从建筑到园林，从空间到细节，皆注入国际视野与东方意境。

▍云感建筑：金石光幕刷新天际线

立面材质：豪宅级玻璃幕墙+铝板+石材干挂，以“金石光幕”质感呼应明湖波光，斩获视觉焦点；

空间尺度：建面约160-450㎡宽景府邸，大面宽短进深设计，引光入室，气度自显。

▍三维园林：浮屿江南的诗意栖居

近2万方芝体园林：以“浮屿江南”为主题，打造地面水景、下沉庭院、屋顶花园三维立体花厅；

全龄社交场：美式公园大草坪、架空层会所、儿童乐园、长者空间、邻里市集，让自然与社交无界融合。

▍私域会所：把星级酒店搬回家

约2500㎡下沉庭院会所：配置恒温泳池、洗浴按摩池、瑜伽室、室内健身房、私宴厅、棋牌室，以酒店级服务标准，匹配塔尖圈层生活方式。

▍巨幕阳台：270°全景拥抱自然

约3米进深L型阳台：270度全景视野，将后塘河、柴叶港双河风光尽收眼底，成为家庭“第二会客厅”。

▍精装天光地库：平行奢华的归家序章

约3.9米高双层精装地下室：车位配比1:3，超常规豪华车位适配大宅需求；

采光天井设计：自然天光引入地库，告别阴暗潮湿，归家即享明亮礼遇。

▍三进府采：入户尊贵如影随形

遵循传统礼序，打造入口门庭（山皮石景墙，寓意“南水北山”）、归家前厅、入户大堂三进归家动线，每一步皆显世家气度。

当建筑与景观勾勒出生活的轮廓，涵云府更将酒店式奢享揉进日常肌理。

会所对标深圳安达仕，特邀全球酒店室内设计TOP1的CCD香港郑中事务所，在此打造约2500㎡下沉空间：恒温泳池、男女分区SPA室、私宴包厢、健身房……

住在这里，仿佛私享着一座价值不菲的奢牌酒店。

社区还配置全日餐吧，堪称专属 “行政酒廊”。午后阳光斜斜洒在水景旁的柔软座椅上，与挚友分食一块提拉米苏，目光流转间，澄澈水境里的锦鲤如灵动金鳞穿梭，偶尔甩动尾巴溅起细碎水花，恰好落在脚边的青石上，时光也变得格外温柔。

南向总面宽超过24米，巨幕采光面让阳光满溢每一寸空间；

“两梯一户” 专属配置，主次双入口设计+主人/家政分梯入户，豪宅的体面和便利熨帖地恰到好处；

约3.34米超阔L型转角阳台，兼具 “空中花园” 的浪漫与派对级空间尺度；近揽水系蜿蜒的悠然静美，远瞰宁波顶尖天际线的磅礴豪迈，饱览一幅270°全景长卷；

超大三主卧套房+LDK一体化公区，大宅气象尽显......即使是毛坯交付，也能看到涵云府的诚意注脚：像磁悬浮电动移门，意大利进口MASTER品牌装甲门，都是交标。

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