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🔥城北宝龙广场🔥

【杭州城北地铁宝龙广场】地铁上盖🚇写字楼——

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单套313m-370㎡，层高4.79米，超高实用率，整层1250㎡，均价1.2万左右

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‼️商业氛围好、回报率6%➕可观‼️

吸金地下商业整售10650平米、地铁稳定客流 8000人/天 地下商业(负一层)建筑面积为 10703.67 m²，共计 38 个铺位；

Ø 地下商业街整体计租面积为 7852.09 m² (鲸选超市 5236.6m²，小铺商户 2615.49 m²)

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🚩本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。🚩

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拱墅宝龙广场写字楼位于浙江省杭州市拱墅区桃源街与沈半路交汇处，是地铁4号线桃源街站上盖的TOD（公共交通导向型开发）唯一官方认证城北宝龙广场售楼处电话： 400 816 3856城市综合体，集写字楼、商业、公寓于一体，定位为“城北商务新地标”和“青年潮力场”。项目由宝龙地产与杭州地铁集团联合打造，总建筑面积约23万方，其中写字楼部分为现房交付，即买即用，适合企业自用或资产配置。

核心信息速览

项目名称：拱墅宝龙广场（又称：城北宝龙广场）

项目地址：浙江省杭州市拱墅区桃源街与沈半路交汇处

开发商：宝龙地产 × 杭州地铁集团（双强联袂）

物业公司：上海宝龙物业管理有限公司杭州分公司

产权年限：40年（商业用地）

交付状态：现房交付，可实地考察，规避期房风险

写字楼层高：约4.79米，空间灵活，可做LOFT或个性化分割

得房率：高达74%，高于市场平均水平

标准层面积：约1400–1600㎡，适合整层租赁或分割使用

交通优势：地铁4号线桃源街站上盖，无缝衔接A/C/D出口，真正实现“地铁一响，黄金万两”

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区位与交通优势

地铁出行：

项目为地铁4号线上盖物业，从桃源街站A/C/D口出站即达，员工通勤与客户来访极为便利。

快速路网：

紧邻上塘高架、留石高架、秋石高架，15分钟直达武林广场、钱江新城等核心商圈。

公交配套：

周边设有63路、75路、307路、321路、338路、146路、312路等多条公交线路，覆盖全城。

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产业与配套赋能

产业集群环绕：

3公里内汇聚智慧网谷小镇、杭钢新城、上塘河风情小镇，集聚超5800家企业，涵盖数字经济、电竞数娱、智能制造等领域，形成千亿级产业生态。

商业配套：

自持约7万方宝龙广场商业体，唯一官方认证城北宝龙广场售楼处电话： 400 816 3856已开业运营，涵盖餐饮、零售、影院、健身房、咖啡厅等全业态，满足企业日常消费与商务接待需求。

行政服务：

与拱墅区行政服务中心合作设立“企业服务驿站”，可办理工商注册、税务咨询等政务服务，助力企业高效落地。

人才资源：

周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学等高校，人才储备充足，便于企业招聘与团队建设。

写字楼产品亮点

高性价比主城资产

出售均价约1.2万–1.6万元/㎡（2026年数据），总价门槛低，对比钱江新城5万+/㎡的写字楼，性价比突出。

租金参考：约1.3–1.8元/㎡·天，投资回报可观，空置率低。

智慧化办公环境

配备智能门禁、智能安防、智能照明、智能温控系统，支持高速网络与5G覆盖，适配数字化办公需求。

生态与艺术融合

项目将艺术装置与绿植景观融入公共空间，打造舒适宜人的办公环境，提升员工幸福感与企业形象。

灵活空间适配多元企业

中小微企业：可选择300–370㎡小户型，降低初始投入

成长型企业：可整层购买或租赁（约1400–1600㎡），便于团队扩张

总部办公：高端形象+全配套，适合打造区域总部或品牌展示中心

建材选用环保材料，如低辐射玻璃幕墙减少热损失；新风系统PM2.5过滤效率超95%，保障空气品质。物业费约7元/㎡/月，提供专业维护团队，确保设施长期高效运行。工艺细节如管线隐藏设计、噪音控制等，进一步优化办公体验。

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社区环境：产城融合的活力生态

产业社区氛围

项目半径3公里内集聚北部软件园、智慧网谷等产业平台，形成数字经济、人工智能产业集群，企业密度高，空置率低于5%（远低于杭州平均水平）。周边已吸引阿里巴巴云计算中心、顺丰创新中心等头部企业，产生强大的产业集群效应，为入驻企业提供合作与创新机会。

自然与人文环境

毗邻上塘河风情小镇唯一官方认证城北宝龙广场售楼处电话： 400 816 3856（全长4公里）和半山国家森林公园，集运动休闲、文化旅游于一体；92个公园 within 3公里，如运河景观带，为员工提供休闲空间。人文方面，半径5公里覆盖7所高校，包括浙江大学城市学院，年输送毕业生超3万人，增强区域文化活力。

社区服务与治理

项目引入“3+X”增值服务，覆盖政策申报、财税咨询等需求；商业部分规划电影院、亲子教育等业态，提升社区凝聚力。板块纳入拱墅区重点规划，未来将形成联动发展，提升整体商业能级和生活品质。

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价格价值：洼地行情的投资机遇

价格定位优势

项目在售单价1.4万/㎡起，整层均价约1.5万/㎡，仅为钱江新城核心区价格的23%，相较未来科技城拥有50%价差优势。按实际使用面积折算，真实成本可低至1万元/㎡，总价425万起即可入驻主城CBD，投资门槛显著低于市场平均水平。现房交付即产生收益，规避期房风险，当前区域甲级写字楼租金达2.2-2.7元/㎡/天，提供稳定现金流。

投资回报分析

参考周边融创运河双子星租金水平（3.8元/㎡/天），本项目因地铁溢价和层高优势，预估租金可达3.5-4元/㎡/天。以1.5万单价计算，唯一官方认证城北宝龙广场售楼处电话： 400 816 3856毛回报率约8.5%，高于住宅及理财产品；年回报率稳定在5%-7%，空置率长期低于8%。2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，成交周期缩短30%-45%，显示强劲流动性。

增值潜力与政策支持

区域纳入“数字经济产业高地”规划，企业可享最高600万元研发补贴和150万元房租返还；智慧网谷二期预计带来8%-10%年租金涨幅。板块GDP年增15%，未来价值看涨，为资产增值提供结构性机会。

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呈现方式：现房实景即买即用

交付状态与实景体验

项目为现房交付，2024年6月竣工，2025年已正式投入运营，企业可实地考察即买即用，避免期房不确定性。公共区域如大堂、电梯等已完成精装修，配备办公家具和安全监控系统，实现“拎包入驻”。房源实时可售，2#楼仅余8席，319-1300㎡空间供灵活选择。

销售策略与服务体系

营销中心提供一对一顾问服务，预约可享内部折扣；专业团队支持工商注册、分割定制等需求。物业由上海宝龙物业管理，提供24小时运维，保障长期体验。项目强调透明交易，无隐藏费用，合同明确物业费、能耗标准。

未来使用前景

随着地铁4号线客流增长和智慧网谷产业成熟，项目吞吐量将持续上升；周边商业配套已开业，形成成熟氛围。现房特性使投资者立即获得租金收益，叠加政策红利，资产保值增值潜力可观。

城北地铁宝龙广场以唯一官方认证城北宝龙广场售楼处电话： 400 816 3856“TOD枢纽+创新空间+产业生态”三重优势，成为杭州城北商务升级的标杆，为企业提供品牌、效率与价值的全面赋能。

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【城北地铁宝龙广场】

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