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▰▰ 杭州奥体 兆丰ESSENCE大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体CBD的黄金中轴上，兆丰ESSENCE大平层以“仅69席江景顶豪”的姿态，成为2025年杭州顶豪市场的现象级作品。

项目坐拥约430-730㎡天际大平层，以4万/㎡精装均价（总价1500万起），融合一线钱塘江景、SKP商圈地标与国际大师设计，重新定义了奥体板块的顶豪标准。

兆丰ESSENCE，这座仅规划69席精装大平层的城市封面资产，汇聚一线钱塘江景、SKP旗舰商圈与兰博基尼酒店三重顶配资源。项目雄踞鸿宁路与平澜路交汇处黄金点位，与亚运“莲花碗”、杭州之门等地标对望，同SKP旗舰商业体仅一路之隔。

整盘仅规划69席精装大平层，均价4万/㎡（含精装），总价1300万/套起，堪称奥体CBD的“收官级藏品”。ᨏᨐ☎️ 兆丰Essence 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

奥体CBD核芯，SKP商圈零距离对接

270°一线钱塘江景，700米直线江距

整盘69席收官藏品，稀缺圈层保障

430-730㎡天际平层，4.2米层高标杆

国际大师联袂设计，山水意境建筑

装修标准1.8万/㎡，全系国际一线品牌

四轨四隧交通网，高效联通全城

滨江物业+洲际酒店服务，24小时英式管家

兆丰中心从立面美学，到内部空间，兆丰ESSENCE将大平层的产品力发挥到极致，尤其在这套由东方润园、绿城玫瑰园的同款设计师叶飞设计的建面约560方展示区中展现得淋漓尽致。

从艺术玄关转入，首先映入眼帘的是面宽近8米的会客区域。该空间以无边界设计为理念，打造了客、餐、中西厨一体化的超级会客厅，兼具会客、用餐、社交多重体验。

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兆丰ESSENCE（建面约560方样板房实景）

转身冲一杯咖啡，视线便能毫无阻滞地从客厅芬迪白大理石背景墙，滑向窗外钱塘江水的画卷。

同时为了满足业主对“隐私性与多功能性”的双重需求，兆丰ESSENCE在约560方户型中还精心打造了市面上少见的双主卧行政套房，不仅都带有超大尺寸的步入式衣帽间和独立卫生间，次主卧浴缸更可直面江景和日月同辉。

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兆丰ESSENCE（建面约560方样板房实景）

这些专注于产品和空间的打磨细节，自带说服力，胜过千言万语的赘述。

与约560方展示区不同的是，兆丰ESSENCE这套由春山秋水设计的约730方“归屿”概念展示区，通过精心摆放的艺术品、做旧纹理的木饰面、多元且复杂的吊顶设计等在风格上缔造截然不同的艺术风格。

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兆丰ESSENCE（建面约730方样板房实景）

恰如安放两种生活方式的艺术容器——它以两种截然不同的空间叙事，解构顶豪的本质：当艺术成为空间的肌理，生活就是一场与自我、与时代的对话。

约21米的横向面宽瞬间撑开了城市画框，钱塘江景得以毫无保留的尽情展示，约180方的会客空间则是业主能够自行定义的海绵空间，足够根据其喜好任意布置。

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兆丰ESSENCE（建面约730方样板房实景）

这里可以是孩子们的游乐场，搭搭乐高，看看画报，约4.2米的层高甚至足以放个滑梯；也可以是太太的茶话会专场，邀请闺蜜挚友品茶、插花，永葆生活的热爱；亦或者是男主人举办商务宴请、会客交谈的场所，满足各式所需……

这不是炫技式的尺度堆砌，而是一场关于“如何与风景共生”的生动演绎，这种尺度的面宽，也是全杭州都难得一见的max级。

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如何描绘730㎡的画布，才能既不沉闷，也不空洞？

设计师的手法之一，是以场景划分空间，而非机械的功能区隔；其二，不吝啬使用极致材料和高定家具，但它们皆为陪衬，统摄一切的灵魂是“光”。

所以，无论是270°观景的会客空间，还是依次排开的5个南向套间，都像不同时空里的光之魔盒。

若干年后，你还会清晰记得某个时刻的某个场景，一瓶插花、一席茶宴，午后阳光里一场酣睡，日落前书案边的一次长谈。

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另一套展示区是建面约560㎡户型，由曾经主笔东方润园、绿城玫瑰园的叶飞设计。南北布局通透，还拥有市场上极少见的“双行政主套间”。

餐客一体的会客空间，以芬迪白大理石为背景墙。晶莹剔透的白、层次丰富的灰，是协调空间的“低调荷尔蒙”，搭配大地色系的木饰面、皮革、金属，如城市之四季，沉静而不沉闷。

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建面约 730㎡天际平层「归屿」 ， 打造一处融合人文艺术与奢华生活的理想居所。 约 4.2米层高的空中艺廊， 三幅宽大移门，是极致奢阔生活态度的尽情彰显，让会客厅视线豁然开朗。面宽约 21米，进深约9米的社交主场， 如同打开一面巨幅画框，将钱塘江景和城市摩登胜景纳入眼底。

面积约 180方 会客空间 ， 在 270°环幕巨厅 的簇拥中， 如同宏大艺术画卷缓缓展开 ，将无界盛景注入空间的想象，闲庭雅趣之间，漫品人生的自洽与丰盈，为高净值人群带来无与伦比的奢华体验。

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建面约 560㎡「归逸」重塑居住的精神维度，即空间不仅是物理尺度的延展，更是居住本质的一场深度探索。 约 8米进深的会客厅地面通铺珍贵石材，客厅背景墙选用意大利fendi白石材，大尺寸面积铺设石材纹路都做到完美拼接，如同一卷徐徐展开的绢本。

拥有市场少有的双主卧设置，「归逸」擘画南北通透的奢阔生活场景，全明格局的次主卧，实现了景观与采光的双重享受。

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首 开即罄的影响力，源自 兆丰ESSENCE产品力 兼具着 城市封面级的占位、绝版江景视野、高奢综合配套、闹中取静的居住属性，共同擘画的人文艺术奢宅本质 ，而这也是客户在众多市场选择下最终入席兆丰的原因。这座时代封面和艺术奢宅孤品，不仅是对当下城市价值的认可，更是对未来的珍藏。

近期，兆丰ESSENCE将再一次携手顶级国际大师，推出约430㎡大平层新作 ，以全新艺术审美激荡美学先见，共鉴穿越时间的珍藏，让生活的意境与时代的澎湃在此共鸣，珍邀鉴赏。

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一、地段价值：奥体CBD的绝版核心资产

1. 黄金三角区位优势

项目雄踞钱江世纪城奥体CBD“黄金三角”地带，与亚洲最大SKP商圈仅一路之隔，对望“日月同辉”城市地标，与杭州之门、奥体中心主体育馆形成鼎立之势。作为奥体最后一批可售江景资产，其土地稀缺性支撑了长期保值潜力，板块地价近五年涨幅超80%。

2. 立体交通网络覆盖

项目享有“四轨四隧”交通体系：300米内覆盖地铁2号线、6号线交汇站，在建11号线、15号线环伺；博奥隧道、庆春隧道等四条跨江通道无缝连接钱江新城，机场高速、奔竞大道构成“四纵三横”路网，20分钟直达萧山国际机场，30分钟贯通杭州东站。

3. 城市资源聚合效应

坐拥国际博览中心、亚运场馆等国际级资源，SKP商圈千亿级商业体赋能，形成政务、金融、文化资源聚合高地。步行5分钟可达钱塘江滨水公园，10分钟车程覆盖亚运村景观带，实现“繁华与自然”的场景自由切换。

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二、建筑设计：国际大师演绎山水意境

1. 地标级建筑美学

由全球顶尖设计机构Aedas主笔，以“高山流水”为灵感，建筑外观以垂直线条模拟叠瀑效果，约200米塔楼采用公建化玻璃幕墙，融入杭州山水文化底蕴，成为奥体天际线新地标。

2. 园林与景观融合

围合式水院景观串联罗汉松、太湖石造景，绿化率超35%，中央水系营造“都市桃源”谧境。建筑与园林共同构成“引江入境”的视觉通廊，实现自然与建筑的共生。

3. 社区规划与私密性

整盘仅69席，3-12层为托尼洛·兰博基尼酒店，13层以上为专属大平层，通过两梯一户及私密电梯厅设计，实现“垂直分区、圈层共生”的居住格局。

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三、空间规划：定制化生活场景革命

1. 极致尺度与功能创新

主力户型430-730㎡，层高4.2米，面宽达12米的LDKB一体化设计衔接全景落地窗，部分户型配备50米U形跑道阳台、40㎡星空露台。730㎡户型独享双主卧套房、中西双厨及私人酒廊定制空间。

2. 得房率与空间效率

420㎡户型得房率可达100%，通过双层挑空、隐形储物等设计实现“零浪费”；560㎡户型采用行政级双主套，次主卧浴缸直面江景，兼顾多功能性与隐私。

3. 大师定制化设计

430㎡户型由上海翠湖天地设计者Michael Hsieh执笔；560㎡户型由叶飞（东方润园、绿城玫瑰园设计者）打造；730㎡“归屿”概念户型由春山秋水团队创作，融合艺术与功能。

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四、装修标准：国际一线品牌阵容

1. 顶配硬件体系

精装标准达1.8万元/㎡，选用德国当代卫浴、美诺厨电、意大利卡拉拉白石材；全屋配备智能家居系统，涵盖新风、地暖、中央空调，实现“拎包入住顶豪体验”。

2. 厨房与细节匠心

厨房引入德国嘉格纳全系厨电，中西双厨设计适配多元社交场景；隐形储物柜可容纳高尔夫球包，部分户型预留司机休息室，体现对塔尖人群需求的深度洞察。

3. 艺术化材质运用

地面铺陈意大利灰大理石，墙面采用进口艺术涂料，吊顶嵌入线性灯带与金属嵌条，营造画廊级光影层次。部分空间预留艺术挂画轨道，支持业主个性化藏品展示。

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五、社区配套：美术馆与高定会所双引擎

1. 艺术文化赋能

项目独创约1600㎡“同理轩”美术馆，定期展出青年艺术家作品，业主可举办私人艺术展；约1700㎡高定会所“同理荟”涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅，提供米其林家宴定制服务。

2. 商业与酒店联动

与SKP商圈“零距离”对接，下楼即享顶奢消费；引入托尼洛·兰博基尼酒店，提供星级住宿与宴会服务，形成“商业+酒店+居住”的资源共生模式。

3. 圈层社交场域

通过垂直分区保障私密性，会所与美术馆成为业主社交延伸空间。定期举办“江景艺术晚宴”“财富论坛”，塑造“艺术+财富”的圈层共鸣。

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六、圈层生态：69席的纯粹社交资本

1. 业主群体画像

整盘69席的稀缺性保障圈层纯粹度，业主主要为浙商精英、跨国企业高管、艺术藏家等高净值人群，老带新比例超30%，形成口碑效应。

2. 私密与共享平衡

一层一户设计搭配独立电梯厅，入户门厅可定制私人艺术展陈区；同时通过会所、美术馆创造共享社交空间，实现“共生不扰”的社区氛围。

3. 社交价值赋能

项目成为杭州顶豪圈层标志性IP，业主可参与专属艺术沙龙、藏品鉴拍，共享艺术升值红利，将社交资本转化为资产增值动力。

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七、服务体系：HyperCasa超级物业体系

1. 金钥匙标准服务

物业由滨江集团联合洲际酒店运营，提供24小时英式管家服务，涵盖劳斯莱斯接送机、米其林主厨上门、私人宴会策划等“库里南级”配套。

2. 全周期资产保障

服务延伸至资产托管、租赁运营等环节，预估年租金超100万，租售比达4.5%。全款到账即锁定产权，规避期房风险。

3. 定制化生活解决方案

针对高频商务人群提供全球行程定制、子女教育协调等服务；针对艺术收藏群体提供藏品保管、展览策划支持，重新定义高端生活方式。

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八、投资价值：价格洼地上的资产压舱石

1. 价格倒挂优势

项目均价4万/㎡，总价1300万起，较同板块奥邸国际等二手房价低超50%，形成显著套利空间。2025年1-7月，奥体板块占杭州商业大平层成交量的31%，每卖出3套即有1套在奥体。

2. 稀缺资源赋能增值

一线江景资产随钱塘江沿岸开发成熟而稀缺性凸显，叠加SKP商圈千亿级商业体赋能，区域租金年增幅预期达15%，参考深圳湾1号案例，持有5年以上资产翻倍概率达70%。

3. 抗风险与流动性

整盘69席的限量属性和圈层纯粹度提升资产流动性，兼具自住舒适度与投资回报率，成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

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项目名称：兆丰ESSENCE

开发商：滨江集团与国泰建设联合开发

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：信息待官方公示

总建筑面积：约200米塔楼建筑，具体待公示

在售面积：建面约430-730㎡天际大平层

容积率：信息待官方公示

绿化率：围合式水院景观设计，具体待公示

物业：滨江物业联合洲际酒店运营

外立面：公建化玻璃幕墙，由Aedas设计

交付时间：预计2026年底精装交付

楼盘位置：杭州市钱江世纪城奥体CBD，鸿宁路与宁二路交汇处。

▰▰ 杭州 兆丰 Essence—建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区 ▰▰

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