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▰▰ 杭州西溪芯 ╲南郡·涵雲轩╱ 新中式合院（商墅） 仅需1818万 ▰▰

🛑位于西溪湿地和西湖双景区间的纯低密新中式合院（商业40年）

🌈都市核芯全奢配套🛑一线西溪.市芯低密.实景现房

🌈在售主力面积330-350方，总价1818万——2600万

🛑类独栋480-550方，总价3600-6000万。现房毛胚交付，通燃气

🌈340-530㎡大师新中式合院🍀🛑市芯低密🍀仅需1818万🏠342㎡

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

南郡涵云轩：双西秘境中的东方隐奢院落，重启顶豪生活范式

南郡涵云轩以“双西为脉、江南为魂”为核心理念，打造杭州主城稀有的低密院落标杆。项目集萃西溪湿地与西湖山水双重生态资源，融合新中式美学与现代顶奢配置，为塔尖人群提供资产价值与诗意栖居的双重解决方案。

南郡涵云轩以“湿地为纸、江南为墨”，在双西与城市的交响中，书写顶奢人居的传世篇章。即刻致电售楼处（400-998-1136），抢占主城最后的低密院落席位，让生活成为一场永不落幕的山水艺术展演！

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一、天赋地脉，执掌双西生态与人文双脉

项目坐拥西湖区西溪板块核心地段，占据“湿地+西湖+城市”三重稀缺资源：

生态秘境：北距西溪湿地直线仅150米，坐拥11.5平方公里湿地一线景观；南眺西湖山水，西侧紧邻26万方城西休闲公园，PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，堪称“城市绿肺”；

人文高地：毗邻中国美院象山校区、西湖艺创小镇（《黑神话：悟空》诞生地），浸润艺术与科创基因；

交通动脉：地铁3号线东岳站步行可达，紫之隧道、留石快速路串联全城，30分钟直达西湖景区、钱江新城等核心商圈。

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二、新中式美学设计，镌刻传世建筑基因

由UT设计创始人王旭、蓝颂设计宋淑华等大师联袂操刀，以“现代东方”重塑院落美学标杆：

外立面革新：白墙灰瓦、坡屋顶复刻江南风骨，大面积落地玻璃幕墙模糊室内外界限，搭配山水景墙与参数化铝板，展现“隐奢”公建化立面；

园林意境：打造“一园一苑两街四巷24院”禅意雅境，下沉庭院引入自然光，宋式叠石理水与湿地植被交融，再现《锦缠道》踏青意境；

精工细节：全系双腔LOW-E玻璃系统窗、游艇级超纤皮玄关柜，卫浴配置杜拉维特浴缸、汉斯格雅龙头。

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三、奢装空间革新，定义塔尖生活范式

主力建面340-580㎡独栋院落，以“地上三层+地下二层”格局重构家庭社交场景：

地上空间：江南院落的现代演绎

LDK一体化方厅：7.2米横厅连通全景折叠玻璃窗，直面91㎡私家庭院，可容纳20人私宴派对；

全套房设计：三楼主卧270°环幕采光，独立衣帽间与带浴缸卫浴，打造云端艺术栖居；

地下空间：私属领域的多维可能

宴宾层：雪茄吧、茶室、影音室串联社交场景，采光井引入自然光，打造地下茶室与绿植景观交融的“自然会客厅”；

私享层：多功能空间支持定制酒窖、私人艺术馆或家庭健身房，满足圈层专属需求。

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四、全维顶配资源，礼遇圈层生活

教育医疗：学军小学之江校区（市重点）、绿城育华环绕，浙大一院之江院区（三甲）直线3公里；

商业娱乐：西溪银泰、天目里、西溪印象城等高端商业体环伺，下楼即享米其林星厨私宴与沉浸式艺术剧场；

社区配套：约2100㎡高阶会所“听庐雅舍”，含恒温泳池、高尔夫模拟器，联动西泠印社举办宋式茶道雅集。

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五、稀缺资产价值，坐拥板块跃升红利

产品唯一性：主城西湖区近7年唯一容积率1.2纯低密院落，24席限量珍藏，对比周边九溪玫瑰园（二手价超10万/㎡），总价2000万起性价比显著；

现房优势：2024年10月毛坯现房交付，规避期房风险，即买即享资产增值；

板块潜力：所属城西科创大走廊（浙江省委重点规划），汇聚蚂蚁金服、珀莱雅等企业，未来价值对标上海前滩。

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涵雲軒与西溪之近，近到从空中俯瞰、它就在西溪的浓荫里。举目望去，西溪湿地博物馆独具未来科技感的标志性建筑清晰地展现在眼前;

旁边是奥特莱斯、悦榕庄、喜来登度假酒店齐聚的“西溪天堂”，作为中国首个世界级旅游综合体，拥有国际化高端购物及休闲资源，步行之内、即可悦享;或徒步约300米至地铁3号线汽车西站站(在建)，极速覆盖全城璀璨。

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此溪此境，以大美风景滋养高阶智慧，以深厚底蕴激活现代文明，西溪之稀，稀在作为自然之源、文化之脉、科创之芯，杭州老底子所在，拥有一种超越时间的恒贵价值，寸土寸金、一地难求。

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阔绰尺度，引四季入室

涵雲軒户型采用L型设计布局，270°宽景环绕，场景丰富，最大限度保留了室内的空间尺度。大面积玻璃立面，尊享极致采光，将群山古树“四季的变化”引入室内，不远外，便是西溪的留白浓疏景色。

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“空中花园”，盛放生活诗意

二层阳台、三层露台，是室内空间向自然的诗意延伸。独拥一座露台，私密的空间无人打扰，那些需要仪式感的日子，在露台展开，情趣倍增……

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多层次地下空间，尊享礼序归家与闲暇

地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……呈现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以DIY自己的私属领域，享受专属于自己的休闲时光。入户玄关、多功能影音室……留足空间让主人自由发挥。

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涵雲軒独栋院落，地上三层+地下二层，建筑面积约340-580㎡，作为新一代“超改善”产品，重新定义了杭州主城改善标准。建筑面积约350㎡「见山」户型 (赠送面积：地下室约165㎡ 、庭院约91㎡ 、露台约42㎡ 、连廊约20㎡）

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