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▰▰ 临平 保亿·星润府 叠墅 ▰▰ 仅1.4容积率 城东稀贵低密社区：放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。

建面约214-217㎡当代东方院墅——玻璃立面+高级铝板，国际温润的建筑封面：应用三玻两腔玻璃幕墙立面、南北立面高级铝板等现代奢材，并提取六重檐、华盖顶等东方审美，造就兼具国际感与温润感的建筑立面，呈现历久弥新的天际封面。

独门独院，独立私梯直达：独门独院专梯入户，下叠享南向独立花园，中叠/上叠拥享超尺观景露台，梦圆有天有地有院落的独墅人生。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 独门独院·总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

“观雲级”标杆产品力不遗余力的做成实景呈现在我们面前。作为最懂豪宅的开发商，从大门到下沉庭院，从外立面到装标，不仅审美在线且用料十足。

近80米的主入口用了大面积的「普拉达绿奢石」铺设，镶嵌的古铜色金属线条搭配嵌入式灯带映衬，彰显出大户人家门庭风范。

前场入口处，不仅有名贵的罗汉松矗立门前，地面铺装还采用了观雲钱塘同款“柏坡黄”，也称为柏坡凰——石中的凤凰之意。

而这仅仅还只是属于大门口的「高级感」而已。

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往里走，进入大堂，映入眼帘的是十几米高的通高玻璃，据说其造价不菲。透过玻璃，看到的是垂直落差10米多的下沉式庭院，空间感与视觉冲击力十足。

这个庭院里面点缀着特选黑松、羽毛枫、乌桕等名贵树种，以及采用约40吨自然石皮面打造的垂直立面墙，整个庭院犹如立体山水画卷，每一个角度都有不一样的风景。无处不在的涌泉，叠瀑让自然的氛围更加浓烈。

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星润府这个建面约1500㎡的公共空间被称为「雲隐馆」，这里不仅仅有下沉庭院、叠石流水，在下沉庭院山石造景的背后还有一个以度假酒店为灵感源泉精心雕琢的恒温泳池和设施完美的健身房。

通透的落地玻璃窗与下沉庭院景观相互渗透，澄澈的水波在落地玻璃窗下荡漾，与下沉庭院的葱郁景观相映成趣。

窗外四季更迭，此处恒温宜人，无论何时纵身入水，皆能尽享水中畅游的快意与洒脱。

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项目的立面采用全幕墙干挂，大面积铝板，三玻两腔隔音保温玻璃在勾勒几笔香槟色型材，就三个字：有调性。

保亿在星润府上有调性的配置不至于此，一个项目要脱颖而出，细节是至关重要的。为了增加立面的立体感与丰富性，保亿把建筑美学中的「框景画屏」搬上了楼，通过阔绰玻璃窗框景，既像“油画框”也像“花窗”，随时框定绝妙的风景。

顶冠采用披檐形态，呈现「现代极简」的视觉感受。

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一个好的项目，外在美是吸引购房者的第一要素，但促使购房者毫不犹豫下单的则是它的「里子」。

不同于传统的上中下叠，星润府之所以被称作是「叠院」，重点突出的则是一个“院”字。无论是选择上中下哪一种形态，都可以拥有属于自己的庭院。

而且得益于独特的屋檐和退台设计，从庭院外往楼上仰望时，是看不到楼上情况的，让每一层的用户都有极高的私密性。

下叠户型通过下沉式采光庭院设计和入户花园，实现了双首层的自然庭院；中叠户型则拥有北向的入户庭院和超大露台空间；而上叠户型则享有顶层独享星空露台，星润府把各叠的优势发挥到了极致。

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项目概况与核心定位

保亿·星润府位于杭州临平区星桥核芯板块，是保亿置业继观雲钱塘后推出的第三代叠墅产品，定位为“城东低密改善标杆”。项目占地约5.1万平方米，总建面约12万平方米，容积率低至1.4，绿地率达30%，规划20幢6层纯叠墅，共321套住宅，是杭州主城区内稀缺的纯低密社区。

作为保亿“润系”迭代力作，项目以“当代东方院墅”为核心理念，融合国际建筑美学与中式庭院文化，通过三玻两腔玻璃幕墙、高级铝板立面及现代极简线条，打造兼具科技感与东方韵味的建筑立面。其设计提取“六重檐”“华盖顶”等传统元素，形成独特的披檐退台造型，既呼应杭州山水文化，又契合现代审美需求。

项目目标客群为城东高净值改善家庭，总价区间约510万-650万，精装交付，户型建面214-218㎡，涵盖下叠、中叠、上叠三种形态，满足全生命周期居住需求。依托地铁3号线星桥站（直线约400米）及四大城市快速路网，项目实现“15公里通勤圈”覆盖武林、钱江新城等核心区，兼具主城便利与低密宜居属性。

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产品设计创新与空间革新

建筑立面：现代与传统的美学碰撞

项目采用大面积三玻两腔中空玻璃与香槟金铝板干挂，搭配暖银色金属线条，形成“隐奢”质感。主入口以近80米展示面结合普拉达绿奢石与罗汉松造景，营造归家仪式感。立面创新性运用“框景画屏”设计，通过玻璃窗与金属格栅的虚实对比，实现光影互动与景观借景，如宋式园林般精致。

户型设计：叠墅功能的全面升级

下叠（约214㎡）：南向60-80㎡私家庭院，下沉式5.8米挑空地下室（可改造为酒窖、影院），主卧套房配备双台盆、独立衣帽间及观景露台。

中叠（约216㎡）：北向独立花园入户，南向观景露台，退台设计保障采光，地下室与上叠共享挑空空间。

上叠（约218㎡）：整层星空露台（约70㎡），4+1灵动空间，LDKB一体化横厅，主卧连接双露台，实现“有天有地”的墅居体验。

私密动线：独门独院与润系归家体系

项目摒弃传统叠墅的公共电梯设计，采用独立私梯入户，确保归家动线私密性。下叠通过庭院直接进入地下室，中叠/上叠通过专属电梯直达空中花园，形成“户户有院、层层独立”的立体空间结构，媲美独栋居住体验。

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低密社区的核心竞争力

稀缺容积率与生态资源

1.4容积率在杭州主城区极为罕见，对比周边同类型项目（如金茂府容积率2.5），星润府人均绿化面积多出近40%。项目绿地系统以“中央景观轴+组团庭院”为框架，结合杭州跑步中心、天都公园等10万方生态资源，形成“5分钟自然生活圈”。

现房交付与品质保障

作为实景现房项目，星润府已呈现下沉式庭院、恒温泳池、健身房等会所配套，业主可直观考察建筑质量与园林细节。对比期房项目，其交付风险更低，且部分房源已实现“交房即办证”。

智慧社区与物业服务

保亿物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，社区配备7大智能安防系统，包括人脸识别门禁、电子巡更及地下车库智能引导。同时，通过“润系生活APP”实现设施预约、物业报修等数字化管理。

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区位价值与配套赋能

交通网络：地铁+快速路双核驱动

轨道交通：地铁3号线星桥站（直线400米），5站直达武林商圈，未来可换乘15号线（规划）至未来科技城。

自驾路网：紧邻留石高架、望梅快速路，10公里通达钱江新城，15公里至萧山机场，30分钟覆盖长三角核心城市群。

商业配套：双商圈消费场景

丁桥龙湖天街（约3公里）：涵盖购物中心、亲子娱乐等业态。

临平银泰城（约5公里）：高端奢侈品与精品零售聚集地。

山姆旗舰店（约2公里）：会员制仓储超市，满足家庭一站式采购需求。

教育医疗：全龄资源覆盖

教育：星桥实验学校（九年一贯制）、光华外国语学校（国际课程），项目配建约1500㎡社区图书馆。

医疗：临平区第一人民医院（二甲，直线3公里），提供三甲医院绿色通道服务。

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市场定位与投资价值

价格竞争力分析

对比周边竞品：

金茂府（距地铁1.1公里）：精装单价约4.7万元/㎡，实际总价超800万。

艺尚小镇二手房（毛坯）：均价约3.3万元/㎡，无院子及地下室。

星润府以3万元/㎡精装均价，叠加院子、露台等赠送面积，实际使用性价比显著高于竞品。

低密产品市场趋势

杭州主城区低密住宅（容积率≤1.5）年成交量占比不足5%，但价格年均涨幅达8%-10%。星润府作为地铁低密叠墅，兼具稀缺性与功能性，长期保值属性突出。2024年杭州叠墅类产品成交中，带院子、私梯入户的项目去化率超70%，印证市场需求。

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保亿品牌溢价

保亿置业深耕杭州20年，打造多个标杆项目（如观雲钱塘单价超10万元/㎡），其叠墅产品线已形成市场口碑。星润府延续“观雲系”设计语言，并升级第三代产品力，品牌信任度进一步降低购房风险。

保亿·星润府以“1.4容积率+地铁400米+现房交付”为核心竞争力，精准切入城东改善市场。其产品设计兼顾美学与功能，配套资源密集赋能，投资与自住属性兼备。在杭州主城低密住宅稀缺性加剧的背景下，项目有望成为城东改善客群的优选标的。

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规划样板力：「低密社区」

屋檐下的生活浓情

告别缺乏温度与场景的孤岛式低密社区，星润府重新研制低密社区的“公共性”，通过建面约1500㎡下沉式高定会所【雲隐馆】的植入，预留高端圈层社交的室内恒温泳池、健身房、下沉式会客厅等多维功能，释放低密社区的活力诗情。

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产品样板力：「独立院境」

取悦自我的私密世界

稀缺低密时代，户户坐拥独立庭院或露台等开放式空间，在畅享天地自然的同时，亦可取悦自我的私密内心。

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景观样板力：「立体游园」

展卷杭州内心的山水

在城市内心，久违的山水意趣在庭院内浓缩，立体式游园景观，融合了春夏秋冬的四季美感，令星润家人时刻游心于此。

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动线样板力：「润系动线」

星润府家人的私享归家路

保亿团队始终认为：没有动线，就没有独立的私享。为此，每一条专属定制的“润系动线”，都将成为家人回家的“礼物”。独立入户的定制空间，极大程度地保证了私密性，令户户皆是私藏。

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场景样板力：「创新叠院」

有天有地有院落

通过“院落主题性”的精研，星润府的“创新叠院”，为户内生活空间植入了更多主题丰满的生活场景：地下多维空间的畅享、沐光庭院的诗和静谧、星空露台的仰望栖心，时刻梦圆“有天有地有院落”的人生奢境。

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户型样板力：「平权设计」

满足每一位家人的舒享

深谙当代全周期家庭的改善习惯，星润府以“4+1”创新格局，实现南向多套房设计，兑现每一位家人的空间平权、阳光平权，各得其所、各取其乐。

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星润府的户型设计还注重动静分离。下叠的上层是卧室区，中叠的下层就设计成卧室区，把餐客厅放到了中叠的上层。同样，上叠的餐客厅就在中叠餐客厅的正上方，卧室就放到上层去了。

客厅与客厅挨着，卧室与卧室挨着，互不干扰。

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在精装修上，星润府也是将楼盘的装标拉满，卡萨帝中央空调、全屋迈迪龙新风、全屋威能地暖（含卫生间电地暖）、厨房配置卡萨帝油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，所有卫生间马桶都带智能功能……舒适度毋庸置疑。

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☝保亿·星润府上叠实景图

星光熠熠的地下车库，完全可以媲美杭州一众豪宅，伴随着顶面的一路星光，不仅仅能让驾乘有更尊贵的体验，也能让归家有个好心情。

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☝保亿·星润府车库实景图

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