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400万级的总价，奥体核心的“绝版门槛”。放眼整个奥体辐射圈，新房价格普遍5万+/㎡，千万级总价已是常态。而锦上观澜以均价3万多将奥体门槛拉回400万级，性价比不言而喻。

奥体实景图

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江南岸一线北塘河景、滨江匠造：锦上观澜自25年12月首开以来，3字头的均价走出独立行情，接连热销！

住进锦上观澜社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。项目从土地天赋开始，价值就区隔了板块其它新盘。约12.8万方的恢弘体量，是目前整个江南岸最大的新盘，有足够阔绰的空间做去公区。

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杭州人自古喜欢依水而居。一脉钱塘江的北塘河水岸，自西向东串联起了御滨府、大国璟、东方壹号等经典作品，如今已经形成了公认的“北塘河豪宅带”。

从大的占位来说，锦上观澜距区政府只有1.2公里，是500万级项目中距离区政府最近的，也是官方认证的高品质生活住区。

从小的环境来说，锦上观澜正居北塘河北面，享受一线河道景观，是未来不可复制的稀缺资源。

交通方面：项目距离最近的地铁线路是2号线建设一路站。作为杭州最早建成开通的地铁线路之一，它是杭州南北向的交通主动脉，从南到北贯穿整个杭州多个核心区域。从建设三路站出发1站就可到万象汇，5站即可到钱江世纪城，6站可到钱江新城。

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周边还有还有5/6/7号线，四线交汇，轻松换乘，真正实现去哪儿都方便！

商业方面：底商密集，宠物店、奶茶店、餐饮店等等大大小小的店铺，完全满足日常生活所需；正北侧约100米还有正在建设的跨湖楼市北邻里中心项目；如果想要大型商业体，1站万象汇、3站印象城、4站奥体、滨江、SKP，5站钱江世纪城，6站钱江新城，全城重磅级商业体环绕，繁华尽揽。

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滨江的豪宅基因，是这座城市塔尖置业的至高信仰。从市中心传奇到奥体封面，滨江作品不仅代表了市场的风向，更在时间的淬炼中展现出无可比拟的保值力与成长性。此次，滨江、兴耀、建杭三强聚首，于奥体发展同频之地，以超配的规制与迭代的美学，共同擘画一幅全新的豪宅蓝图。

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如果近距离看，项目的入口细节之处又不是奢华，尤其是大面积的奢石运用（梵高白奢石+古驰黑石材），绝对是大手笔，再搭配四根梵高白立柱托起古铜色铝板，层层抬升，豪宅大院的气质扑面而来。往里走，是板块体量最大，超3000方的会所空间。

在用料上，别的项目还在拼石材的时候，锦上观澜已经跨级展示了，用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级，非常有气质。

几个功能区设计的也很有特色。

有超300方的跃澜 FIT CLUB 健身房，里面配的都是全球顶奢运动器械品牌“必确PRECOR”的器械，美国进口，单台跑步机的价格要近10万。整个场域跑步机、椭圆机、史密斯机、网红爬楼机……力量区、有氧区、器械区一应俱全,器械采购成本超百万。

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「豪宅平权」，这是锦上观澜之所以能拿下各种「名列前茅」的开创性。因为像滨江这样做了几十年豪宅的房企，早已养成了肌肉记忆——他们的材料库里，都是好东西。

比如罗汉松，种得到处都是：大门有、庭院有、公共景观里也有，而且不让人觉得张扬和突兀，因为贵重的罗汉松旁，往往是同样贵重的奢石，同样贵重的其它树种。

比如各种各样的石材，在锦上观澜的入户大堂、单元大堂的墙面和地面，你是看不到砖的，基本都是奢石，各种石材、各种拼花。哪怕是到了139方类一梯一户，每家门口的独立电梯厅里，一样用的是石材。

有超300方的跃澜 FIT CLUB 健身房，里面配的都是全球顶奢运动器械品牌“必确PRECOR”的器械，美国进口，单台跑步机的价格要近10万。整个场域跑步机、椭圆机、史密斯机、网红爬楼机……力量区、有氧区、器械区一应俱全,器械采购成本超百万。

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试想一下，如果你出门去找同级别器材的健身房，一年的年费得多少了？而锦上观澜业主不出门，在自己家就能享受。更棒的是，它有一整面落地窗正对着地下庭院，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，运动体验更愉悦。

还有能轻松坐下15个人吃饭的私宴厅；

面积近400方，配置了8 * 25米标准泳道的室内恒温泳池等相当惊艳。

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另外，锦上观澜还开拓了非常多的架空层，延续社区中心的功能与设计风格，利用架空层形成更多的泛会所空间。

8号楼设计的是小孩子的体能训练空间和艺术长廊，未来小朋友的体能课像跳绳、跳远等、业主的书画展等都可以在这里实现。

17号楼设计的是书享阅读区。空间采用半敞开式设计，与外面的花园景致无缝连接。您坐在这里，能感受到自然的微风与光线，悠悠的看看书，内心是宁静的，但空间是开阔的。

16号楼还有2处奈尔宝主题的童玩空间，体量近300方，根据不同的内容实现动静分离。

儿童阅读、职业体验、娱乐休闲都有，以后家长再也不用担心周末带孩子去哪里玩了，在自家楼下，小孩子就能玩上整整一天。

超10个不同架空层功能空间，全部都由风雨连廊无缝连接，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往。最后是一片标志性的“蓝宝石”水景。

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直距2号线建设一路地铁口约750米，4站钱江世纪城、6站钱江新城，直达西湖武林，无缝衔接杭州一脉繁华。近享风情快速路、通城高架路，杭州城心瞬息贯通。

锦上观澜目前115-120-129-139户型都可以直接认购，欢迎预约参观

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当你从博奥路拐进去，远远就能看到项目约78.8米的轩敞门头，梵高白奢石与古铜色铝板的拼接，9.2米挑高的归家大堂，涌泉水景与罗汉松阵列相迎。这一眼，已不属于400万级的想象范畴。

园区内部，四面铝板的立面，全杭首创桂花纹穿孔铝板”造型、园区核心的异形蓝宝石戏水池、超3000平方米的会所空间，配备了恒温泳池、斥资百万打造的健身房和奢石装帧的私宴厅，让高端生活方式成为日常。

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