东海闲湖城(售楼處电话)官網网站 - 余杭东海闲湖城销售中心 - 地段 - 户型 - 价格 ‖ 杭州东海闲湖城樓盤詳情 - 价格 - 户型 - 地址 - 环境 - 配套

▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 杭州未来科技城作为“杭州第三中心”的核心板块，以万亿级产业动能重塑城市格局，而位于其南翼的东海闲湖城·御龙湾·云麓，以总价639万元起的亲民门槛，打造建面约171-243平方米的纯粹排屋社区，成为改善型家庭瞩目的焦点。

项目独揽约15万㎡私家闲湖水域，相当于20个标准足球场的大小，依托坡地地形与湖区景观，实现建筑与自然的有机融合，以地中海风格为基调，融入加州风情设计元素，红瓦米墙、坡顶拱门等细节处处体现艺术感。

作为容积率仅0.61的低密住区，项目采用“地上三层+地下一层”的纯排屋形制，每户配备70-500㎡私家花园及5.4米挑高地下室，实现“有天有地有花园”的墅居梦想。

交通上，项目紧邻地铁3号线全丰站，周边环绕文一西路、天目山路等主干道，7公里直达未来科技城核心产业区。

社区内配建三之三闲湖城幼儿园、育海外国语学校（2024年中考省重点录取率超40%），并自带约5万㎡商业体，涵盖黄龙饭店、环湖游步道等醇熟配套，以现房销售模式，预计2026年上半年交付，让品质肉眼可见。ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

🔍东海闲湖城·御龙湾·云麓——项目优势卖点精要

未来科技城南核芯区位，享杭州第三中心发展红利

约15万㎡私家湖景资源，坡地布局实现建筑与自然共生

纯粹排屋社区，容积率0.61，低于同类低密产品

171-243㎡创新户型，五房双套房设计，满足多代同堂

地铁3号线全丰站步行可达，多主干道环绕，通勤便利

育海外国语学校全龄教育，12年优质教育资源覆盖

黄龙饭店物业服务体系，提供24小时管家服务

毛坯交付，空间可自由规划，地下室层高5.4米，实用性强

总价639万起，性价比凸显，相较于未来科技城千万级同类产品

现房销售，2026年上半年交付，规避期房不确定性

📊地段与周边价值

🔗黄金三角区位，执掌城市发展脉搏

项目坐落于杭州余杭区闲林街道天目山西路，地处未来科技城南核心生活辐射圈，与规划中的未来科技城公共中心直线距离约3公里，享杭州第三中心高能级配套辐射，涵盖未来市民中心、文化中心等城市级资源。板块作为城西科创大走廊核心区，已集聚数字经济核心产业增加值突破2000亿元，人才总量超40万人，产城融合深度赋能区域价值。

🔗立体交通网络，繁华与静谧兼得

项目周边被地铁3号线、5号线、16号线及19号线环绕，其中地铁3号线全丰站步行可达，运溪高架直通杭州西站枢纽，文一西路、天目山路等主干道形成“三横三纵”路网，20公里直达武林核心区。这种交通布局使业主既能快速链接主城资源，又能回归低密湖区的静谧生活。

🔗产业红利与配套加速落地

未来科技城板块已签约重大产业项目102个，EFC、阿里巴巴西溪园区等企业集聚，杭州未来科技文化中心、绿汀路万象城等配套加速建设。项目7公里范围内覆盖西溪印象城、万达广场等商业综合体，医疗资源包括浙一总部等三甲医院，形成产业、商业、医疗的全维支撑。

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🏠产品与户型设计

🔗加州风情建筑，演绎艺术美学

项目以地中海风格为基调，融入加州设计元素，红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺雕花等细节勾勒出独特艺术质感。建筑立面采用温暖色调，与坡地地形结合，实现错落有致的层次感，八角窗、星空露台等设计增强美感与辨识度。

🔗创新“三首层”户型，重构空间价值

户型面积171-243平方米，采用“地上三层+地下一层”纯排屋形制，创新性设计“三首层”立体生活体系。以171平方米起步户型为例，实现五房双套房配置，一层层高约3.9米，配约6.6米横厅，243平方米边套户型享270°环幕采光，南北双花园+4露台，满足多代同堂分层生活需求。

🔗地下室与花园，拓展生活场景

全赠送地下室层高约5.4米，可分割夹层，实用面积最高达500平方米，打造影音室、酒窖等多功能空间。每户配备70-500平方米私家花园，最大花园约460平方米，相当于6个羽毛球场，为家庭聚会、亲子活动提供自然场域。

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🌳社区规划与指标

🔗低密坡地布局，容积率仅0.61

项目为纯粹排屋社区，容积率远低于普通低密产品（甚至低于西子杭州御园的1.01），规划67幢排屋，共计约318户，建筑密度低，保障每户的视野私密性与采光通风效果。坡地设计形成“拾级而上”的观景视野，使建筑与闲湖、坡地自然融合。

🔗约15万㎡湖景与环湖配套

社区独揽约15万-20万㎡私家闲湖水域，环湖建设约1500米游步道，配套黄龙饭店（含恒温泳池、SPA）、万泉商街等约5万㎡商业体，形成“湖景+商业+休闲”一体化生活圈。小区内部新建电影院、网球场等设施，实现“度假式”日常体验。

🔗全龄教育与生态资源

社区内配建三之三闲湖城幼儿园、杭州市育海外国语学校（民办初中需摇号，2024年中考省重点录取率超40%），实现12年一站式教育。周边和睦湿地公园直线距离约800米，湖岸四季景观各异，为业主提供生态休闲空间。

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🔧开发商与物业

🔗东海地产经验，品质保障

开发商东海地产在杭州多年开发经验，将产品细节嵌入材质与工艺选择，从坡屋顶到落地窗，均体现对品质的坚持。项目以毛坯交付，赋予业主更多个性化装修空间，同时严格把控建筑安全与耐久性。

🔗黄龙饭店物业，高端服务

物业服务由黄龙饭店提供，提供24小时管家服务，涵盖安保、维修、活动组织等。社区定期举办湖畔论坛、游艇沙龙等高端活动，构建圈层交流平台，提升居住体验与资产维护水平。

🔗醇熟大盘运营，配套即享

闲湖城作为总占地约1200亩的超大盘，已开发多年，配套成熟度极高。业主可共享已投入使用的商业、教育、湖景资源，避免新盘配套等待期，实现“入住即享”的便捷生活。

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🛠建材与装修标准

🔗国际品牌配置，细节彰显品质

项目采用美国耶鲁智能门锁系统、德国汉斯格雅卫浴全系等国际品牌，虽为毛坯交付，但在门窗、防水等基础工程上坚持高标准。地下室全明设计，配备采光井，保障地下空间舒适性。

🔗空间可塑性，自由定制生活

毛坯交付赋予业主高度自由，可依据需求规划空间功能。地下室层高5.4米，可改造为夹层；花园面积最大达500平方米，支持园艺、休闲等场景定制，实现“买三层得五层”的空间价值。

🔗环保与工艺，经久耐用

建筑外墙采用红瓦米墙的加州风情材质，结合坡屋顶防水工艺，提升耐久性。社区人车分流设计，路面采用透水材料，园林绿化选用本土植物，实现生态与美学的平衡。

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💰价值与升值潜力

🔗限墅令下的稀缺属性

自2006年“限墅令”颁布后，容积率1.0以下项目近乎绝迹，御龙湾作为纯排屋社区，稀缺性凸显。相比未来科技城核心区同类产品总价突破千万，本项目539万元起的价格体系形成价值洼地，随着板块内高层房价趋近3.9万元/㎡，排屋产品增值空间显著。

🔗产业与人口红利支撑

未来科技城板块规模企业营收超万亿元，人口集聚效应持续，购房需求旺盛。项目业主多为科创精英、企业高管，形成优质圈层，资产保值性强。杭州多中心发展战略下，未来科技城配套加速落地，进一步夯实长期价值。

🔗现房与性价比，降低购房风险

项目以现房销售，预计2026年上半年交付，规避期房不确定性，实景可见的品质增强信心。总价639万元起，首付约90万元起，与主城区高层大户型总价相当，但提供排屋生活体验，性价比优势突出。

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这些年，中国人一直在追逐“曼哈顿”，从杭州壹号院到IFC，连院墅主流也是“铝板玻璃盒子”。每个中国人似乎都急于成功。

在这样的语境下，御龙湾美式风格所独有的“情绪疗愈”价值，反而具有某种稀缺性。

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御龙湾排屋组团实景

它的手工感和大地色系，让人本能地感到温暖、安全和放松。

这种风格，也是一种“旧世界”的慢节奏幻想。如果说现代玻璃盒子代表了“我们向往的未来”，它则代表了“我们怀念的故乡”。住在里面，心理暗示就是“午睡、酿酒、聚会”。

走进御龙湾约171㎡的体验房，地上五房四卫，地下还有约5.4米的架空层。

最绝的是层高，一楼约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高更超4米。户型不仅精致，更隐约透出一种大独栋的气场。

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闲湖城御龙湾体验房实景

约212㎡户型也是一样的“高门华屋”，经典的外观下，一楼客餐厅已迭代为三面采光、270°的连续落地长窗，私梯上下穿梭，挑高地下空间也引入阳光。

餐厅的八角窗、主卧的四坡穹顶+南北露台，让它明媚更胜于当下爆款，又平添几分浪漫。

尤其在八角窗的茶歇区捧上一杯咖啡，清晨阳光透过百叶帘，从几个方向洒进来，整个人被温暖包裹着，仿佛打上一层电影的柔光镜。

套均约105㎡的花园，让人想起那句加州格言：所谓成功，就是能光着脚在自己的花园里走动。

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闲湖城御龙湾体验房实景

“硅谷大佬、好莱坞明星都爱住这类别墅。”

钱晨说，在加州，许多人甚至觉得有手工感的外墙更像老钱，而过于新潮摩登的别墅则写着一脸的“我要成功”。

此刻的中国经济，正处于一个漫长的“去泡沫”周期之中。降低杠杆，成为一切消费的底层逻辑。

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以改善购房为例，越来越多中产不再追求“越大越好”，而是“舒服就好”，主打一个还款无压力的松弛感。

如今杭州新规划的排屋，因为多是4层，户型动辄超300㎡，总价起步1500万甚至三四千万，把目标完全锁定在“顶豪”阶层，中产似乎只能去够一够叠墅。

只有御龙湾，在杭州主流城区提供了“500多万买三层排屋”这独一份的选项。

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御龙湾排屋组团实景

凭借珍藏的超低容积率，打造出约171㎡、195㎡、212㎡和243㎡四个精致户型，满足你从美剧《摩登家庭》到《橘郡男孩》的一切“有天有地”居住梦想。

我认识一对业内夫妻，Ethan 和 Nora，前年卖掉申花的老房子，只添了200万，就置换到闲湖城的排屋，但装修花了整整300万！

这是真正的洒脱——有限的预算，更多投入到室内装修的“悦己”，而非疯狂卷公区、大门、会所或外立面的“悦人”。

何况，闲湖城的约3万㎡小镇中心和220亩闲湖，就是最无与伦比的“会所”和“公区”。

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御龙湾排屋组团实景

“情绪的价值，不一定以价格衡量。”Nora说，穿着Lulu lemon在阳光灿烂的湖边遛着狗子，那种幸福感，并不比坐在奢石堆料的下沉会所里少。

随着天目山路隧道联通，从闲湖城到黄龙写字楼上班，也就几脚油门功夫，这里是真正意义上的“第一居所”。

最多的期待值则来自未科的“世界级中轴”。

闲湖城往北直线约3公里，就是未科中轴线上的两大地标购物中心（在建）——绿汀路万象城和杭州银泰中心。繁华便利，甚至超越了申花。

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项目名称：东海闲湖城·御龙湾·云麓

产品类型：纯粹排屋社区

总占地面积：约1200亩（闲湖城大盘整体）

总建筑面积：约15万㎡（湖区专属面积）

在售面积：建面约171-243平方米

容积率：约0.61

绿化率：结合湖区坡地生态，具体以规划为准

物业：黄龙饭店物业服务

外立面：加州风情设计，红瓦米墙、坡顶拱门

开发商：东海地产

交付时间：预计2026年上半年

楼盘位置：杭州余杭区闲林街道天目山西路（未来科技城南）

（本文信息基于公开资料整理，具体以项目现场公示及官方合同为准。）

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