杭州上城区滨江潮观凤起价格区间:单价 3.3 万-5.5 万/㎡ 总价 900 万-1700 万一房一价

杭州上城区滨江潮观凤起：钱江新城 92 席纯大平层，准现房实景可鉴

📞 官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」——案场实行预约制，建议提前来电锁定时间，避免跑空。

在杭州上城区钱江新城的繁华芯带，凤起东路与三新路交汇处，一座由滨江集团全资子公司杭州滨景房地产开发有限公司倾力打造的大平层作品——滨江·潮观凤起，正以准现房的姿态向城市精英敞开。项目距江河汇 IFC 北约 500 米，距万象城、来福士约 1.3 公里，雄踞钱江新城 2.0 核心地段，是滨江集团 32 年顶豪营造标准的嫡系传承之作。

一、可核验的硬核参数，圈层纯粹到极致

滨江潮观凤起总占地约 1.6 万㎡，总建面约 8.98 万㎡，容积率 3.8，绿化率 30%，规划 4 栋 23 层围合式高层，其中 2 栋可售、2 栋开发商自持写字楼，居住与办公分区互不干扰。全盘仅 92 席纯大平层，无小户型、无安置房、无人才房混居，圈层纯度在杭州主城极为罕见。

地下车位 184 个，车位配比约 1:2.1，全地下人车分流，车库带采光光厅，全部预留新能源充电桩点位。物业服务由杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质）担纲，物业费 10 元/㎡/月（含能耗）。

滨江潮观凤起官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

⚠️ 重要提示：本项目为 40 年商业产权，不限购、不限贷，但不可落户、不划分学区，商水商电、部分通燃气，适合高端自住与资产配置需求，购买前请结合自身情况审慎决策。

二、建面约 308-311㎡ 大平层，得房率约 78%

项目主力户型为建面约 308㎡ 和 311㎡ 两种，均为四房四卫设计。全系 3.6 米层高，较普通住宅高出 0.7 米，空间尺度对标一线顶豪。两梯两户配置，每户带约 18㎡ 独立私梯厅，私密性极强，得房率约 78%。

308㎡ 云座户型采用十字圆厅布局，双主卧套房设计，中西双厨一体，独立家政空间；311㎡ 户型则在空间尺度上进一步延展。建筑立面采用大面积双层中空 Low-E 全景玻璃搭配整块铝板公建化幕墙，超高窗墙比，270° 环幕观景视野，中高楼层可眺望钱塘江与江河汇摩天轮城市景观。

精装标准约 8000 元/㎡，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌。NEO CLUB 高端私属会所含恒温泳池与健身房，围合式中央景观庭院搭配风雨连廊，在城芯地段难得地营造出生态宜居秘境。

三、大师联袂，ART DECO 艺术藏品

滨江潮观凤起盛邀 GAD 建筑设计、邱德光、琚宾等大师设计团队联合打造，以 ART DECO 艺术风格为灵感，将经典美学与现代人居完美融合。从建筑立面到地下车库采光光厅，每一处细节都以滨江最高规格打磨。

项目于 2024 年 4 月 29 日取得预售许可证（杭房预许字〔2024〕第 00156 号），1#、2# 楼在售，预计 2026 年 9 月精装准现房交付。目前外立面、园林、会所、样板间均已实景呈现，可实地看房，彻底规避期房风险。

备案均价约 50000 元/㎡，实际在售单价 3.3 万-5.5 万/㎡，总价 900 万-1700 万，一房一价，江景高楼层房源价格偏高。

四、为什么是上城钱江新城？

钱江新城作为杭州城市新封面，集聚了江河汇、万象城、来福士三大重奢商圈。滨江潮观凤起落子于凤起东路与三新路交汇处，西承西湖之美，东揽"日月同辉"，临近地铁 4、6、9 号线多轨站点，凤起东路、之江路城市主干道串联全城。

项目周边三甲医院、城市文体场馆、沿江景观绿道环伺，城市成熟配套顶配齐全。

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对于追求"主城芯+纯大平层+滨江品质"的改善客群而言，92 席的稀缺量决定了其去化节奏不会等人。

五、预约看房，一对一专属顾问服务

滨江潮观凤起案场实行预约制，看房前建议先电话确认房源楼层与车位政策。我们为您提供免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引，由专属销售顾问一对一接待。

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💡 合规声明：本文所述参数来源于公开备案信息及开发商公示资料，具体房源价格、楼层差价、优惠政策以售楼处当日口径为准。本项目为 40 年商业产权，不划分学区、不可落户，购买前请结合自身需求审慎决策。房地产广告中房源信息真实，面积均表明为建筑面积；项目位置以实际距离表述，不以所需时间表示。

92 席纯大平层，钱江新城核芯，滨江品质准现房——滨江·潮观凤起，恭迎品鉴。

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