绿城宸风逸庐-杭州房天下‖绿城宸风逸庐售楼处电话(2025绿城·宸风逸庐)楼盘详情-杭州萧山区绿城宸风逸庐售楼处_最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境

▰▰ 杭州萧山区 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山千年城芯腹地，南秀路与通惠南路交汇处，一座堪称“城芯孤品”的低密墅区——绿城宸风逸庐正缓缓揭开面纱。作为绿城在杭州首座“逸庐”系作品，项目以 1.1超低容积率打造纯叠墅+排屋社区，仅规划127席房源，是萧山老城芯近三年唯一新增低密住宅。

宸风逸庐的稀缺性不仅源于其产品形态，更在于其无可复制的地段价值。项目坐拥萧山千年城芯腹地，西邻姚江河绿带，北接萧山技师学院，一街之隔即为萧山银泰百货，完美融合了都市繁华与低密静谧。

绿城为这座作品付出了十二分心力，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这里不仅是物理居所，更是绿城为萧山世家量身定制的 “家族传世资产”。

产品规划上，全系仅设建面约198-284㎡城央叠墅与约290-490㎡滨水排屋，以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。

更为重要的是，绿城携手四大设计天团——汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。

绿城为这座作品付出了十二分心力，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这里不仅是物理居所，更是绿城为萧山世家量身定制的“家族传世资产”。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

ııllı 绿城在江南岸首个纯低密 ııllı

2025绿城庐系水韵低密藏品

杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

致敬萧山世家理想。

01 品牌底蕴：绿城庐系，三十载低密功力的巅峰之作

宸风逸庐是绿城“庐系”产品的进阶之作，溯源2017年西溪云庐，以“现代形，东方逸”为内核，融合萧山千年文脉与当代美学。绿城中国作为《财富》中国500强企业，连续15年上榜，多次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜首。

其“真诚、善意、精致、完美”的价值理念，在宸风逸庐的每一寸空间中得到延续。项目以“诗而兴，咏而逸”为精神内核，通过九进归家动线、四水归堂水景、十八学士庭院等东方意象，营造出入皆礼、归家有仪的居住意境。

低密封面序列“庐系”，不仅是绿城三十载迭代进阶的低密作品，亦是中国墅类建筑的至高标准，并享有“中国墅类产品营造专家”美誉。宸风逸庐作为绿城“庐系”产品线中首个以“逸”命名的作品，其核心理念在于将东方隐逸美学与现代居住功能深度融合。

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02 地段价值：萧山城芯，千年文脉与繁华烟火的交汇

项目坐拥萧山千年城芯腹地，是城市政治、经济、文化的历史原点。这里不仅是浙东唐诗之路的风雅所在，唐代诗人贺知章的故里，更集聚了当代繁华资源。

一街之隔即萧山银泰百货（约12.5万方），3公里范围内环绕银隆百货、万象汇、开元广场等商业地标；举步可达萧山中学、知章公园，浙二医院、萧山人民医院等优质资源环伺。

交通上，项目依托“四横四纵”路网（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），与地铁2号线潘水站直线距离约1.8公里，无缝连接钱江新城等核心商圈。

地块的稀缺性决定了其价值潜力，萧山老城芯近5年来宅地供应本就有限，低容积率用地更是凤毛麟角。宸风逸庐作为萧山城区近年罕见的低密项目，直面改善型需求与稀缺资源不匹配的市场矛盾，自然成为高净值人群关注的焦点。

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03 低密规划：约1.1容积率，127席纯墅区的圈层纯粹性

在“限墅令”背景下，宸风逸庐以约1.1容积率打造全系叠墅+排屋的纯粹社区，摒弃高低配，仅规划127席。其中排屋仅23套，滨水排屋更仅7席，确保圈层的高度纯粹性。

这种“纯低密”规划，在萧山城芯近乎绝版，成为资产保值增值的硬通货。社区通过人车分流、约1:2.1车位配比、约1200㎡下沉式会所等设计，保障居住的私密与静谧，为层峯家庭提供“聚族而居”的逸境。

容积率仅1.1在萧山老城芯近乎“绝版”，相比周边近年宅地成交容积率均值2.3，宸风逸庐的土地开发强度降低逾五成。这种低密规划为住户带来了远超高层社区的居住舒适度，楼间距达10米，车位比1:2，真正实现“一户一境”的私密性。

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04 建筑设计：东方美学与现代形制的融合

建筑立面提取非遗竹编“六合”之形，以鎏金线条、深色石材与大面玻璃构成现代东方意象。叠墅采用地上三层+地下一层格局，排屋则以地上四层+五套房设计，通过退台、露台、庭院实现 “一墅七院” 的空间韵律。

尤为重要的是，排屋南向面宽达约11.6米，比常规产品多出2-3米，赋予室内极致采光；客厅层高约3.3米，搭配全景落地窗，重构大宅尺度。

建筑立面采用了石材、大面积玻璃为主要材质；细节之处设计师搭配白色石材和鎏金线条，借鉴蜀山先照寺的重檐叠韵，独创镂空金属格栅，赋予立面吉祥如意，让建筑既是居所，亦是可传世的艺术珍藏。

项目由汇张思建筑、GTS蓝颂园林、春山秋水与DAS大森室内四大团队联袂操刀，从建筑形制到空间营造均对标高端改善需求，如复刻上海潮鸣东方设计理念，引入悬空泳池、下沉庭院等标志性元素，奠定“传世资产”的基因基础。

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05 园林景观：四水归堂的中央水轴与诗意画境

项目以约150米中央水轴贯穿东西，融合“四水归堂”传统理念，串联“十八学士下沉庭院”“银河九天瀑布泳池”等节点。入口“九五登峰”门庭高约9.5米，以巴西铂金钻奢石、六棵百年黑松营造“紫气东来”的归家礼序。

下沉庭院复刻南宋夏圭《溪山清远图》，以十八学士山茶花沿涧种植，形成“涧水鸣珮，山茶照影”的东方长卷。悬挑泳池尤为让人瞩目，创新设计江南岸首个悬挑式无边际泳池，搭配流水幕帘与青玉雕刻的“聚宝盆”，水流潺潺间，不仅度假氛围浓郁，蕴含“吉祥美好”的寓意。

汲取东方人文诗画的造园意境，和雅逸的生活状态，以水轴为脉络，以文脉为造园基因，缔造可居可游的立体景观长卷。引水入园，以溪涧、逸亭、瀑布、小桥创新贯穿东西的景观水轴，复刻《溪山清远图》，缔造青崖玉悬泳境奇观。

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06 户型设计：全维院境，满足多代同堂的栖居理想

叠墅（约198-284㎡）：下叠建面约236㎡户型，拥有约10.2米南向面宽、三开间朝南，赠南向花园及地下空间；上叠则享北向入户花园、屋顶露台及部分地下室。

排屋（约290-490㎡）：建面约490㎡滨水排屋，以“地上四层+五套房”规制，一层可打造约110㎡餐客厅或老人房，二至四层实现“长辈一层、父母一层、子女各一层”的家族生活体系。

宸风逸庐精筑建筑面积约198-284㎡城央叠墅、建筑面积约290-490㎡滨水排屋，以“全维院境”理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现“一墅七院”的栖居理想。

更为重要的是，绿城携手四大设计天团——汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。

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07 社区配套：八大逸趣空间，承载丰盈逸居生活

约1200㎡下沉式会所涵盖十五人私宴厅、男女棋牌室、VIP茶室、行政酒廊、健身房、瑜伽室、奈尔宝儿童游乐区、多功能影音室等。私宴厅可容纳15人盛宴，与专业级影音室无缝衔接。

游泳池以“银河九天”为名，打造江南岸首个瀑布泳池，融合度假与社交功能。小区设置高端尊享会所，内含：私宴厅、棋牌室、多功能影音室、VIP茶室、儿童游乐区、会客洽谈区、健身房、瑜伽室等配套。

曲水流觞的贵隐心逸，以曲水流觞之雅逸，造迎、礼、乐、雅、宴、享六大境界，打造涵盖高端茶室、私宴、童玩、运动等主题会所空间，塑造身隐心逸的志趣雅集。

项目也为高端人士提供了社交资本。绿城品牌本身就是一个社交标签，能够聚集同类人群，形成高质量的社区圈层。社区的会所功能完善，私宴厅、茶室等空间为业主提供了良好的社交平台，满足他们的商务接待和社交需求。

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08 精装标准：国际一线品牌，诠释匠心臻品

叠墅产品采用精装交付，配置大金空调、松下新风系统，厨房配备博世厨具，主卫选用劳芬、当代等品牌。排屋则为业主保留定制空间，可根据家族需求个性化打造收藏馆、家庭影院等场景，实现“从居所到精神容器”的升华。

公共区域采用防滑石材地面、智能感应照明，地下车库预设充电桩接口，以人性化细节支撑高端生活场景。绿城在每一处细节上都精益求精，从建材选择到施工工艺，都体现了对品质的执着追求。

以门窗系统为例，项目采用高品质铝合金型材配合双层中空玻璃，不仅隔音效果优异，还能有效保温节能；地面铺设的石材均经过精心挑选，纹路自然美观，防滑耐磨且易于打理。

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09 物业服务：绿城管家，24小时专属人文关怀

绿城服务集团作为中国服务业500强企业，提供“十项专属服务”：7×24小时云端守护、每日垃圾清收、海豚计划（儿童成长）、银龄药箱（长者关怀）、宠物与绿植托管等。

这种“关注日常”的服务模式，将豪宅的“硬品质”转化为可持续的软性价值。通过“绿城生活服务体系”，业主可享快递代收、家政保洁、房屋托管等便利，定期举办邻里节、健康讲座活动，强化社区温度。

绿城物业提供24小时安保、保洁、维修基础服务，延伸“海豚计划”儿童关爱、银龄药箱、宠物托管等增值项目。连续12年位列中国物业服务十强，为资产保值提供软性支撑。

物业团队经过严格专业培训，不仅具备良好的服务意识和专业的技能，更能够为业主提供贴心、精准的服务。无论是日常的维修保养，还是特殊的服务需求，都能得到及时响应和解决。

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10 人文基因：贺知章诗韵与地域文脉的传承

项目深植贺知章故里文脉，将浙东运河诗路风雅融入社区营造。如十八学士庭院以山茶花沿涧种植，呼应“涧水鸣珮”意境；中央水轴取意《月夜观潮图》，以现代手法转译萧然山水。

周边萧山中学、知章公园等资源，进一步强化地域文化认同，实现“诗礼传家”的精神承载。产品营造上萃取萧山文脉凝为设计基因：融合江南人居“四水归堂”的空间秩序，汲取《月夜观潮图》的美学意向。

并提取萧山属地形、色、质等元素，造逸东方之美。融入门庭引水、庭院围水、悬玉生水、重檐聚水等意境，并将月、潮、影等东方美学意象，进行当代转译，重溯东方屋檐建筑之美。

提取蜀山先照寺重檐叠韵之形，萧山水脉清澜鎏金之色，萧博青瓷玉润流光之质，定制专属于萧山的逸庐之美。这种文化底蕴的融入，让宸风逸庐不仅仅是物理居所，更是精神家园。

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11 交通网络：双干道与地铁联动的便捷出行

项目依托通惠路、南秀路、市心路三大主干道，快速衔接萧山核心区；距地铁2号线潘水站约1.8公里，平衡自驾与公共交通需求。

与“萧山主动脉”地铁2号线潘水站B口直线距离约1.8km，2号线作为杭州最早的地铁线路之一，可到达钱江新城，凤起路等核心商圈，可以快速连通杭州各大城区。

项目依靠“四横四纵”高架快速路井字形网格状（四横-南秀路/晨晖路/萧绍路/彩虹快速路；四纵-市心路/通惠路/育才路/博奥路），往来全城。交通便捷度高，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主出行需求。

特别是彩虹快速路、通惠路等城市主干道，能够快速连接杭州各主要区域，无论是通往钱江新城、西湖景区还是杭州萧山国际机场，都十分便利。

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12 商业配套：成熟商圈触手可及的繁华生活

项目周边商业配套成熟，一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园近在咫尺。直线距离萧山商业地标——银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km，吃喝玩乐一应俱全。

这种“即享性”优势让业主能够快速融入成熟生活圈，避免了新兴板块常见的配套空白期。项目周边配套成熟度极高，无需等待“规划兑现”，入住即可享受便捷生活。

3公里范围内环绕银隆百货、万象汇、开元广场等商业地标，举步可达萧山中学、知章公园，浙二医院、萧山人民医院等优质资源环伺。无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮美食，都能在短距离内得到满足。

特别是萧山银泰百货，作为大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主多样化的消费需求。

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13 教育资源：优质学区环绕的成长环境

项目周边名校环绕，集汇宇幼儿园、汇宇小学、高桥初中、萧山中学等优质教育资源，尤其是省一级重点中学萧山中学，与本案直线距离约860m。

需要注意的是，具体学区以交付后由政府相关部门规划明确，期房暂不做承诺。但不可否认的是，项目周边丰富的教育资源为业主子女的教育提供了便利条件。

萧山中学作为省一级重点中学，在教育质量和社会认可度方面都具有较高声誉。其他如汇宇小学、高桥初中等也是区域内较为优质的教育资源。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，形成了较为完整的教育体系，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。

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14 医疗资源：多层次医疗保障呵护健康

直线距离约2km为萧山区第一人民医院（三乙），直线距离约3km萧山中医院（三甲），直线距离约4km浙二医院萧山总部院区。

浙二医院萧山总部院区为省重点工程，在建三级甲等医院，用地面积约501亩，规划床位约2600床，预计2026年开业。这将进一步提升区域的医疗保障水平。

医疗资源是衡量居住环境的重要指标之一，宸风逸庐周边丰富的医疗资源为业主的健康提供了有力保障。无论是日常的医疗服务需求，还是突发的医疗情况，都能在短时间内得到专业医疗救助。

特别是浙二医院萧山总部院区的建设，将引入优质的医疗资源和先进的医疗设备，大大提升区域的医疗服务水平。

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15 自然生态：姚江河景与八大公园环绕的生态宜居

项目毗邻姚江河景观带，3公里范围内8个公园环绕——南江、知章、西河、江寺、永兴、城河、北山及西山公园。直线距离约800m可到达知章公园，直线距离约1.5km为南江公园。

南江公园是板块内最大的景观公园，周边高绿化率以及河景水域带来舒适的温度和湿度，尊享稀缺环境资源，散步、运动、休闲、社交场景随心切换。

项目将姚江河景与社区景观深度融合，融入“引水入园”的营造理念，铺陈一席诗画山水卷轴，进阶隐逸诗居。这种与自然和谐共生的设计理念，为业主创造了亲近自然、享受自然的生活环境。

特别是姚江河景观带，为业主提供了散步、跑步、骑行的理想场所，是日常休闲健身的好去处。

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16 资产价值：千万级传世资产的保值增值潜力

首开期间，项目单套最高成交总价突破3000万元，整体成交金额引领江南岸低密市场。数据显示，客户多以萧山本土企业主、绿城老业主为主。

他们以“熟悉的城芯情怀+绿城品牌信赖”双重逻辑，认可其“核心地段+稀缺产品+顶奢品质”的传世属性。在城芯低密土地断供的背景下，宸风逸庐的稀缺性有望助力资产穿越周期。

2025年4月经过54轮竞价以8.55亿元竞得地块，楼面价25419元/㎡，溢价率高达51.3%，创下蜀山单元近三年土地溢价峰值。这一方面体现了绿城对产品力的自信，另一方面也预示着项目具备坚实的价值基底。

项目的核心竞争力在于其不可复制的稀缺性。1.1容积率在萧山城芯几乎绝版，127席房源卖一套少一套。这种稀缺性决定了它只为少数人所有，能够拥有它，本身就是一种身份与品位的象征。

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17 设计团队：四大天团联袂操刀的匠心之作

项目由汇张思建筑、GTS蓝颂园林、春山秋水与DAS大森室内四大团队联袂操刀，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节。

汇张思建筑设计事务所负责建筑规划设计，GTS蓝颂园林承担景观设计，春山秋水负责室内设计，DAS大森则参与相关设计工作。这种强强联合的设计团队配置，确保了项目在各个设计环节都能达到高水平。

特别是项目复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这种设计理念的引入，提升了项目的整体品质和设计水准。

四大设计团队的联合操刀，从建筑形制到空间营造均对标高端改善需求，引入悬空泳池、下沉庭院等标志性元素，奠定“传世资产”的基因基础。

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18 生活理念：大隐于市的东方隐逸生活方式

对于追求高品质生活的人群，宸风逸庐代表了一种 “大隐于市” 的生活理想。在川流不息的繁华城区里，拥有一片纯粹的低密墅区，院墙之外熙熙攘攘，院墙之内是只属于一家人小世界。

这种出则繁华、入则静谧的生活状态，在快节奏的高能级城市尤为珍贵。项目融合了稀缺地段、低密规划、产品力、品牌溢价等多重优势，成为萧山改善市场的标杆之作。

宸风逸庐作为绿城在杭州的首个逸庐系作品，其价值不仅体现在产品本身，更在于它对城市高端居住方式的重新定义。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的倡导者和实践者。

通过将东方美学与现代生活需求相结合，宸风逸庐为业主提供了一种既有文化底蕴又不失现代舒适的生活体验，实现了“藏心于境”的自在逸境。

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宸风逸庐，是绿城献给萧山世家的一首立体诗篇。它以城芯的烟火、姚江河的水韵、庐系的匠心，勾勒出“出则繁华、入则静谧”的传世蓝图。于此，家族记忆与城市文脉共鸣，栖居理想与资产价值共存。

宸风逸庐的实景示范区现已开放，亲临现场，可品鉴这座绿城在江南岸的首个纯低密作品。毕竟，如此集地段、产品、品牌于一身的项目，在萧山城芯实属凤毛麟角，127席房源注定只为少数人珍藏。

项目地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处

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—— 【产品户型】 ——

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

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