杭州璟逸悦府(中天海威璟逸)|主城低密 一梯一户 精装密纯改善精装楼盘

中天海威・璟逸（璟逸悦府）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州拱墅华丰、地铁 3 号线约 300 米、容积率 2.0 低密纯改善，地中海度假风精装住区。

一、基础信息

地址：杭州市拱墅区

开发商：中天美好集团 + 海威置业（双强本土房企）

物业：中天美好物业；

规模：占地约 4.09 万㎡，建面约 12.53 万㎡；14 幢 13–15F 小高层 + 4 幢 6F 叠墅，共 467 户

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%（主城稀缺低密）

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付：2028 年 2 月 28 日，精装交付

车位：779 个，配比 1:1.47，全地下人车分流

二、交通配套

地铁：距 3 号线华丰路站直线约 300 米（步行约 5 分钟），8 站直达武林商圈，可换乘 1/4 号线。

自驾：秋石 / 留石 / 德胜高架环绕，同协路、石大快速路通达全城。

三、产品与户型（纯改善，无小户型）

高层（13–15F，2T2 / 一梯一户，精装）

139㎡ 四房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，独立电梯厅，得房率约 87%；总价约 411–554 万，均价约 37266 元 /㎡。

170㎡ 四房两厅三卫：双套房设计，南北通透，独立玄关；总价约 521–659 万。

190㎡ 五房两厅三卫：全明户型，主卧套带独立卫浴 + 衣帽间，中西双厨；均价约 36000 元 /㎡。

叠墅（6F，精装）

230–266㎡：上下叠，私梯入户，南北庭院，地下室拓展空间；均价约 50278 元 /㎡，总价约 963 万起。

四、社区亮点

建筑立面：四面铝板，高级质感、耐候性强。

园林风格：地中海度假风，约 10 米高差立体庭院，下沉式中央花园、风雨连廊、中央水系。

会所配套：约 2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽馆、影音室；5–8 米层高架空层，全龄活动空间。

精装标准：一线品牌（如摩根智能家居、奥迪斯电梯、耶鲁智能锁），一梯一户独立电梯厅，隐私性与仪式感拉满。

五、周边配套

商业：华丰时代城、万悦城、龙湖天街（在建），满足日常及高端消费。

教育：华丰小学、景成实验学校、采荷中学（规划），全龄教育链。

医疗：杭州市中医院丁桥院区、省肿瘤医院（三甲），健康保障充足。

生态：紧邻半山国家森林公园、上塘河滨河景观带，宜居环境优越。

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