西湖逸庐西湖区之江 30 栋 4 层纯叠墅,252 户低密社区,西湖逸庐双国企现房精装交付。

搜狐焦点随州站 2026-07-14 11:23:00

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杭州西湖区西湖逸庐叠墅：之江低密纯墅现房，双国企+滨江物业的改善答案限墅令之后，西湖辖区不再新增出让叠墅地块，西湖逸庐作为之江板块目前罕见的1.1容积率纯4层叠墅社区，还是双国企开发、滨江物业、已整体交付的现…

杭州西湖区西湖逸庐叠墅：之江低密纯墅现房，双国企+滨江物业的改善答案

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西湖区的改善客群最近几年都有一个共同的感慨——主城低密纯叠墅，越来越像"藏品"了。限墅令之后，西湖辖区不再新增出让叠墅地块，西湖逸庐作为之江板块目前罕见的 1.1 容积率纯 4 层叠墅社区，还是双国企开发、滨江物业、已整体交付的现房，自然成了不少家庭重点盯的对象。下面把项目拆开讲透。

🏗 最新动态：全实景现房顺销，即买即住

西湖逸庐于 2024 年 11 月 20 日开盘、2024 年 12 月 31 日整体精装交付，目前处于全实景现房顺销阶段，剩余房源不多。主推建面约 180㎡下叠 与 188–195㎡上叠 两款产品，备案均价约 52 600 元/㎡，总价 800 万元起，一房一价。社区中央水轴、下沉星空庭院、恒温泳池、地下私宴厅均已实景呈现，看房"所见即所得"。

🤝 开发商介绍：首开集团 × 北京供销社，双国企联袂

项目由 杭州京深置业有限公司 开发，背靠 首开集团（四十余年城市开发经验，低密产品线成熟）与 北京供销社 两大国企联合操盘，资金端稳健，不存在停工烂尾风险。物业引入 杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司，物业费 5.5 元/㎡/月——滨江物业在杭州本土口碑属于第一梯队，后期园区维护与圈层服务有保障。

📐 楼盘解析：252 户纯墅区，硬指标拉满

💡 1.1 容积率什么概念？西湖辖区普通高层普遍 2.5–3.3，洋房也多在 1.5 以上。西湖逸庐全盘无高层、无保障房混居，纯 4 层叠墅一条线，楼间距 12–15 米，下叠也能保证采光。

🏠 户型评测：上叠瞰景、下叠拓享

下叠约 180㎡：南向面宽舒展，客厅与餐厨一体化，地下可做影音/储藏双层拓展，花园入户，适合多代同堂。

上叠 188–195㎡：顶层视野开阔，主卧套房+露台配置，得房率友好（地上得房率约 84%），附赠空间充足，总价段相对克制。

两个户型都是精装交付，品牌与工艺已实景可查，不再赌期房兑现。

🎓 周边配套：之江主城+两大学院氛围

项目位于 西湖区之江转塘街道梦园街与美音巷交汇处，步行可达 中国美术学院（象山校区）、浙江音乐学院 两大艺术院校，人文氛围是之江区别于其他低密板块的独特标签。日常商业依靠之江久耀商业中心、金街美地等；医疗资源有浙江省人民医院（望江山院区）；转塘板块路网成熟，之江大桥、留泗路连通城西与滨江。