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▰▰ 拱墅芯# 中豪·桃源时代大厦 写字楼 桃源街地铁站上盖 ▰▰ 项目位于杭州市拱墅区桃源板块核芯，地铁4号线桃源街站往北约100多米，大运河新城核心区东部，距离武林门直线距离仅8公里，地铁4号线直达（桃源街站）。

桃源时代由七幢高层建筑和大型购物中心组成，建面25万方的创新式空间，定位区域“商业中心”、“商务中心”和“行政中心”，囊括了大型购物中心、国际酒店、总部商务、高端写字楼等多重业态，引领桃源商业蝶变风潮。

全生态链商业：地上18层总面积3.1万m2高星级酒店，包含商务套房、标准客房、大型宴会厅等。地上5层总面积4.8万m2大型商场，包含购物中心、KTV、影院、健身房等。

层高5米、面积达300多方的精装大堂以金属、石材为基调，背景庄稳而不孤冷；超大柱距彰显非凡气度；智能门禁隔绝不必要的打扰，给企业带来更多安全；6部高速迅达电梯，高效商务运力；地下精装门厅和引导区给每位业主更多的尊贵感。ᨏᨐ 🔴 中豪·桃源时代大厦 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈地铁：4号线地铁口100米🌈2025严选杭城优质商业地产项目

🛑25万方城市综合体🛑在售写字楼面积300—340方，可整层

🌈新天地商圈，中豪桃源时代，300方现房，办公均价1.5万/平

🌈最低总价410万起🛑写字楼折后单价一万三起，单价一万三起

楼盘介绍：城北商务新标杆，TOD综合体典范

中豪桃源时代大厦位于杭州市拱墅区桃源板块核心腹地，紧邻地铁4号线桃源街站（直线距离约100米），是集“商业中心、商务中心、行政中心”于一体的25万方城市综合体。

项目落位智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块交汇处，周边汇聚58同城、华为云、顺丰等头部企业，形成千亿级数字经济产业集群。

作为中豪房产打造的TOD封面级商务地标，项目涵盖国际写字楼、高星级酒店、购物中心等多元业态。其中，地上5层4.8万㎡大型商场包含影院、健身房、KTV等娱乐配套；

地上18层3.1万㎡希尔顿欢朋酒店提供商务套房及宴会厅服务，日均客流量超2万人次。项目自2023年7月现房交付，规避期房风险，企业可快速入驻，形成“商务+消费+居住”生态链。

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核心特色：地铁上盖+全能生态链

地铁零距接驳，高效通勤枢纽

项目与地铁4号线桃源街站无缝衔接，1站直达杭州东站，3站至武林广场，通勤效率显著提升。周边莫干山路、上塘高架等快速路网密集，构建“15分钟城央生活圈”。

现房交付，即买即驻

区别于期房项目，桃源时代已实现实景交付，企业可实地考察空间布局与装修细节。大堂挑高5米，配备智能门禁系统；电梯厅采用精装设计，6部高速迅达电梯保障高效通行。

全生态商业配套

希尔顿欢朋酒店与商业综合体形成职住平衡闭环，满足商务接待、员工休闲等多元需求。商业体引入品牌餐饮、健身中心等业态，日均人流量为办公空间注入活力。

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核心卖点：高性价比与投资潜力

低总价优势，灵活空间配置

在售面积300-1610㎡，支持整层租赁或分割组合。以330㎡单套为例，总价460万起，对比钱江新城5万+/㎡的写字楼价格，形成显著价格洼地。

高租金回报率

整层租金约1.5-1.8元/㎡/天（1610㎡），较同区位溢价20%，空置率低于10%。自持超60%物业的中豪集团，通过酒店、商业等业态持续提升资产价值。

品牌赋能与政策红利

中豪房产深耕城北多年，庆春商圈、钱江新城二期等标杆项目验证其运营实力。项目受益于杭州“一核九星”城市战略，大运河新城核心区规划持续释放政策利好。

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核心优势：地段、产品与服务的三重保障

核心区位，产业聚合效应

项目地处三大高能板块交汇处，智慧网谷聚焦数字经济，杭钢商圈打造文化地标，新天地商圈引领消费升级。周边企业集群形成人才与技术虹吸效应，助力企业成长。

产品力全面升级

空间设计：3.8-4.79米层高，85%得房率，满足总部办公需求；

智能配置：LOW-E玻璃幕墙隔热降噪，5G全覆盖支持智慧办公；

安全系统：独立门禁、智能监控保障企业隐私与安全。

专业运营团队

中豪物业提供全周期服务，包括设备维护、安保管理及租户对接。自持商业与酒店业态形成协同效应，提升资产流动性。

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全面分析：区域价值与长期前景

城北商务新极核

作为拱墅区“五子”之一，项目填补区域高端写字楼空白。2023年交付后，已吸引56家企业入驻，包括金融、科技类头部公司，形成产业集聚效应。

轨道交通红利释放

地铁4号线串联主城核心区，未来规划中的15号线（以官方批复为准）将进一步加密路网，提升项目辐射半径。TOD模式优势显著，日均人流量超2万人次为商业注入活力。

政策与市场双重驱动

杭州“拥江发展”战略推动城北产业升级，大运河新城作为重点发展区域，政策扶持力度持续加大。项目契合企业总部化、生态化办公趋势，长期增值空间可期。

风险与应对策略

尽管项目优势显著，但需关注区域写字楼供应量及经济波动影响。建议企业选择时注重空间适配性，并通过长期租赁锁定成本优势。

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中豪·桃源时代大厦凭借其不可复制的区位价值、TOD地铁上盖的交通优势、多元业态的综合体规模以及生态与智能相结合的办公环境，在杭州写字楼市场中展现出独特竞争力。

项目以现房形式呈现，降低投资风险，同时依托中豪品牌30载深耕经验，为企业提供值得信赖的商务平台。

作为拱墅区桃源板块的标杆性商务综合体，中豪·桃源时代大厦无疑是企业和投资者布局杭州城北、共享区域发展红利的优质选择。

中豪桃源时代大厦凭借地铁上盖、现房交付、全能配套等核心优势，成为杭州城北商务办公的标杆项目。

其低总价、高回报的投资逻辑，叠加区域发展红利，为企业及投资者提供了兼具安全性与增值潜力的选择。

未来，随着TOD模式深化与产业生态完善，项目价值有望持续释放。

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