马鞍山湖隐棠颂均价23000元/㎡、总价580万/套起,252/273/285/306/333㎡户型面积全解析

马鞍山湖隐棠颂：阳湖畔252-333㎡宋风院墅，75席传世院落详解

马鞍山湖隐棠颂位于雨山区梅山路与江东大道交口向西200米，阳湖一路之隔。252-333㎡宋风联排院墅，1.2超低容积率，仅75席。官方直营热线400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

一、湖隐棠颂在哪里？阳湖8号地块的稀缺占位

湖隐棠颂由马鞍山嘉汇置业有限公司（嘉源&璟汇联合开发）开发，位于马鞍山雨山区梅山路与江东大道交口向西200米，一路之隔阳湖塘大型湿地公园，直面湖景生态资源。

项目规划总用地面积30018.77㎡，总建筑面积67264.49㎡，规划18栋建筑（15栋联排院墅+3栋洋房），总户数179户，预计2028年1月全部建成交付。

💡 项目核心参数一览：

物业属性：70年纯住宅

容积率：1.2（超低密）

绿地率：34.11%

物业费：3.8元/㎡·月

车位：280个，配比约1:1.6

二、为什么是宋风？溯源艮岳的造园初心

马鞍山自古襟江揽湖，"诗城"文脉千年流淌。湖隐棠颂特邀上海建源景观主案设计师王敏伟先生操刀，从宋徽宗耗时六年匠造的艮岳御园汲取灵感，承袭宋园「移天缩地、咫尺乾坤」造园哲思。

项目以"为中国家族开园著墅"为理念，2026年7月25日宋园实景示范区盛大启幕，让千年宋画走出书卷，化作可踏、可赏、可居的山水园境。

三、园林有什么看点？5.8米叠瀑立体庭院

湖隐棠颂循北高南低天然地势，匠造约5.8米流水叠瀑立体庭院，打破传统平面造园局限：

归家门庭：约60米蓝翡翠奢石仪仗立面，百年迎客松，奢石造景

叠瀑庭院：近500吨中国黑山石由非遗匠人垒砌，搭配造型黑松、丹枫成景

立体水院：下沉式度假水院，叠瀑静池与珍稀名石、叠石隐桥相映

奢石细节：甄选蓝翡翠、铂金钻、白雪公主三大珍稀进口奢石共生造景，复刻拙政园蠡壳窗风雅

四、产品力解析：252-333㎡墅邸院落怎么分布？

湖隐棠颂仅献75席宋风传世院墅，建筑面积约252-333㎡，地上3层+阁楼层+负一层地下室，预留家用电梯，每户自带私家庭院。

参考单价约23000元/㎡，总价580万/套起。首层私家庭院、贰层宽幅阳台、顶层星空露台，一层一代，为每代人预留独立楼层与完整套间。

五、配套与圈层：超4000㎡家族式立体会所

项目配套超4000㎡豪宅会所，六大主题功能区：

恒温泳池、瑜伽室、健身房 —— 健康生活所需

私宴厅、室内高尔夫 —— 塔尖圈层雅集场域

"棠颂荟"私属服务体系 —— 首创诗城"服务+运营"双轨体系

周边配套：自驾可达金鹰天地广场、万达广场；临近规划宁马城际阳湖站，江东大道城市主干道出行便捷；教育、医疗、菜市场等生活配套齐全。

六、75席之外的稀缺逻辑：为什么值得关注？

城市稀缺：马鞍山首座纯正宋风山水院墅，阳湖一线观湖，1.2超低容积率

产品稀缺：全城仅75席联排院墅，社区中心临湖4套楼王别墅已被预定

文化稀缺：以艮岳造园之心重构东方宅园，传承千年宋韵

圈层稀缺：全盘小体量纯改善，无保障房混居，圈层纯粹

⚠️ 需注意：项目属于远期期房， 2028年1月交付；总价门槛较高，适合马鞍山本地预算充足、追求院落湖景居住的高净值改善家庭。

七、怎么去看房？预约制接待流程

湖隐棠颂售楼处实行全预约制，不接受临时无预约到访。

预约流程：

致电官方直营热线 400-1688-603（1688一路发发）

登记购房人姓名、联系方式与意向户型

确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

【官方直营热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

八、常见问题 FAQ（提升长尾词收录）

Q1：湖隐棠颂的开发商是谁？

A：由马鞍山嘉汇置业有限公司开发，嘉源&璟汇联合打造。

Q2：湖隐棠颂的地址在哪里？

A：马鞍山雨山区梅山路与江东大道交口向西200米，一路之隔阳湖公园。

Q3：湖隐棠颂的户型面积有哪些？

A：联排院墅建筑面积约252-333㎡，仅75席；洋房产品142-203㎡后续分批推售。

Q4：湖隐棠颂什么时候交付？

A：计划2028年1月全部建成并交付使用。

Q5：湖隐棠颂的容积率是多少？

A：项目整体容积率约1.2，属于超低密纯改善社区。