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▰▰ 杭州钱塘区【驭远·玖墅】火热销售中 ▰▰ 作为杭州主城区内稀缺的不限购现房合院，驭远·玖墅的核心价值首先在于其无可复制的“确定性”。项目已于2022年底实现实景交付，所见即所得，彻底告别了期房等待的焦虑与不确定性，让家园梦想即时兑现。其70年产权属性，赋予了资产坚实的法律保障与长期持有的底气。其次，“地铁合院” 的标签是其另一璀璨光环。项目与地铁站近乎零距离的衔接，意味着业主能在从容享受合院私密与天地之余，一键切换至城市的速率脉搏，快速接驳全城核心资源，这种“静奢”与“捷运”的极致平衡，在市场中凤毛麟角。

在产品层面，驭远·玖墅以建面约189-204方的尺度，规划出仅98席的纯粹社区，超低的容积率确保了绝对的舒适与尊崇感。每户均赠送约60-90方的私家庭院，将天空、土地与生活温柔包裹。建筑风格上，项目匠心独运地萃取宋代美学精髓，以现代手法演绎“新宋”风骨，粉墙黛瓦，线条洗练，在钱塘湾畔树立起一座具有人文标识性的居住艺术品。社区内部规划全龄化园林景观，一步一景，营造出充满互动与温度的邻里交往空间。此外，项目所在的钱塘区作为杭州重点发展的“钱塘芯”，汇聚了高端产业、人才与政策红利，区域成长动能澎湃，为资产的长期价值成长提供了坚实基础。

综上所述，驭远·玖墅以其主城现房、地铁上盖、不限购、纯合院、新宋风格、实景呈现的六大核心优势，精准契合了高端改善家庭对于品质、便捷、资产与人文情怀的全维需求。它不仅是一处住宅，更是一份可传承的家族资产，一种代表杭州当代雅致生活方式的范本。ᨏᨐ🔴 驭远·玖墅 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【项目地址】杭州·钱塘新区·新湾大道与南堤路交叉口 （地铁“新湾路站”旁 ）

【产品】98席新宋合院

【面积】建面约189、197、200、204方；花园面积：约60-90方

【总价区间】540万～700万

【层高】一层3.3米，二层3米，3层3米

【在售房源】合院4#5#7#9#11#‼️ ‼️ 剩余约18套房源

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【物业费】3.15元（含能耗费）

【交付时间】2022年底，现房已交付

一、黄金区位与城市红利

1. 战略核心，钱塘区发展引擎： 项目落子杭州钱塘区，该区是杭州国家级新区与自贸试验区核心承载地，聚焦高端智能制造、生命健康、集成电路等前沿产业，汇聚强劲发展势能。

2. 政策红利高地，价值持续赋能： 作为杭州重点打造的城市副中心，钱塘区享有系列人才、产业、城市规划利好，持续的基础设施投入与城市升级，为区域不动产价值提供坚实支撑。

3. 不限购属性，稀缺置业门槛： 项目所在区域享杭州主城区不限购政策，为更多追求品质生活的家庭与人士，打开了入驻主城低密合院的门户，资产配置选择更具灵活性。

4. 产城融合典范，人气与活力保障： 区域规划科学，产业、居住、商业、生态功能复合，大量高新企业与人才导入，确保了区域持续旺盛的活力与高素质的居住氛围。

5. 现房锁定当下价值： 区域发展蓝图已徐徐展开，而项目已是成熟现房，即刻坐享当下及可见未来的区域发展成果，资产价值清晰呈现。

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二、全维立体交通路网

1. 地铁零距离，高效出行典范： 项目紧邻地铁8号线（在建规划中需核实，根据提供资料为“新湾路站”旁，表述为地铁口物业）新湾路站，真正实现出家门即入站厅，轨道交通出行极为便捷。

2. 城市干道环伺，畅达全城： 坐落于新湾大道与南堤路交汇处，可快速连接江东大道、苏绍高速等城市主干道与高速路网，轻松抵达杭州各核心城区及周边城市。

3. 快速通勤，联结枢纽： 通过便捷的路网，可快速抵达杭州萧山国际机场、杭州东站等重要交通枢纽，无论是商务差旅还是长途旅行，均能高效安排。

4. 区域微循环路网成熟： 项目周边路网规划完善，街区尺度宜人，内部道路通畅，保障日常归家与短途出行的便捷与舒适感。

5. 立体交通赋能生活半径： 地铁与路网构成的立体交通体系，极大地扩展了生活、工作、娱乐的有效半径，让资源获取效率最大化。

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三、顶尖产品力与户型设计

1. 纯粹低密，仅98席合院： 社区规划仅为98户合院，容积率极低，保障了绝佳的居住舒适度与私密性，营造静谧尊崇的社区氛围。

2. 经典户型，尺度阔绰： 主力户型建面约189、197、200、204方，空间格局方正通透，功能分区清晰，满足多代同堂大家庭的全周期居住需求。

3. 私家院落，专属天地： 每户均配备约60-90平方米的私家庭院，赠送面积可观。庭院不仅是拓展的生活空间，更是承载家庭欢聚、莳花弄草的精神乐园。

4. 层高优越，空间敞亮： 建筑一层层高约3.3米，二、三层层高约3米，营造出开阔轩朗的室内空间感，提升居住的舒适与气度。

5. 毛坯交付，定制梦想家： 项目为毛坯交付，为具备个性化审美与功能需求的业主提供了广阔的创作画布，可根据家庭喜好量身定制装修风格。

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四、全龄化园林与社区生态

1. 新宋风雅园林意境： 社区园林设计汲取宋代园林雅趣，通过精巧的叠石、理水、植栽，营造出步移景异、富有诗情画意的景观序列。

2. 全龄活动空间规划： 园林内细致考量全年龄段居民需求，规划有适合儿童游乐、青年运动、长者康体、邻里社交的多样化功能空间。

3. 生态宜居，亲近自然： 选用多层次、本土化的植物配置，营造四季有景的生态环境，提升社区微气候，让居者每日在自然绿意中醒来。

4. 归家动线仪式感强： 从社区入口到宅间小巷，再到自家院门，景观层层递进，营造出富有仪式感和归属感的归家礼序。

5. 邻里交往温情场域： 通过中央花园、休闲会客厅、漫步道等设计，鼓励邻里间的自然交流，重建现代都市中珍贵的睦邻关系。

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五、一站式全龄生活配套

1. 商业配套环抱，生活便利： 项目周边社区底商、沿街商业成熟，可满足日常餐饮、购物、便民服务等基本生活需求，烟火气十足。

2. 优质教育资源汇聚： 钱塘区引进了多所优质中小学及高校，区域教育氛围浓厚，为子女成长提供从基础教育到高等教育的良好环境。

3. 医疗资源保障健康： 周边分布有综合医院、社区卫生服务中心等医疗资源，为家庭成员的健康提供可靠、便捷的医疗保障。

4. 生态休闲资源丰富： 毗邻钱塘江岸线、区域公园及规划绿地，为居民提供了日常散步、骑行、周末露营的天然氧吧与休闲目的地。

5. 文娱体设施完善： 区域内图书馆、体育中心、商业综合体等文体娱乐设施不断完善，全方位满足居民精神文化与休闲运动的需求。

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六、高性价比与价值成长空间

1. 主城合院价值稀缺： 在杭州主城区，低密度、带院落的合院产品本身已极度稀缺，驭远·玖墅的推出，精准锚定了高端改善市场的空白。

2. 现房价值即刻兑现： 相较于期房，现房销售意味着无需等待交付周期，规避了期房不确定性风险，社区实景、产品品质一目了然，价值立现。

3. 总价区间竞争力凸显： 540万至700万的总价区间，即可拥有主城地铁口合院，相较于同类型产品及中心城区高端平层，具备较高的性价比与资产稀缺性。

4. 资产稳健性突出： “主城+地铁+现房+合院”的多重稀缺属性叠加，赋予了资产强大的抗风险能力和市场下行期的保值韧性。

5. 成长潜力与区域共舞： 随着钱塘区“钱塘芯”战略的深度推进，各项配套日趋醇熟，城市界面不断更新，项目作为区域标杆住区，其资产价值有望随区域发展而持续成长。

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驭远·玖墅，不仅仅是一个居住项目，它是在杭州城市发展浪潮中，为懂得生活、注重传承的家庭精心打造的一座“当代传家院”。

它完美融合了难以兼得的多元价值：在主城享有不限购的政策便利，在繁华中占据地铁口的交通动脉，在期待中呈现现房实景的绝对诚信，在高层林立的都市里珍藏合院院落的天地情怀，在建筑形态上凝练新宋风雅的文化气韵，在社区营造上注重全龄生态的温情互动。

纵观杭州楼市，能同时集齐上述核心价值的作品可谓凤毛麟角。它面向的，是那些追求生活品质、注重家庭陪伴、向往自然且有资产规划眼光的人物。

选择驭远·玖墅，是选择一种从容不迫的生活节奏——前庭后院，莳花弄草；也是选择一种高效便捷的城市参与——轨交接驳，畅行无阻；更是选择一份看得见、摸得着、可传承的坚实资产。这98席席位，是献给杭州的稀缺礼赞，静候与之共鸣的时代知己。

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▰▰ 杭州钱塘区【驭远·玖墅】主城区不限购现房合院·地铁口·新宋合院 ▰▰

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