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▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 （备案名：艺尚湾）商墅 总价150万起 ▰▰

🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

🌈【#艺尚别院带你来看江景别墅啦❗️总价150万起🉐】

🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

🌈【纵享大花园🔆享品质人生✅#人生总要住一回别墅咯🏡】

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

**一、核心占位：宁南新城价值核芯，三江六岸私藏**

**城市向南战略要地**

踞守奉化江“金腰带”岸线，紧邻宁波主城三江口，距地铁3号线琎琳站（约900米）、南渡站（约1000米），9站直达南部商务区，30分钟通达栎社机场。

作为西枢纽南门户区核心（规划中），未来将承接空铁新城产业动能，导入人流、物流、资金流，区域价值跃升可期。

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**三江围合生态秘境**

奉化江、大欧河、东面河三江交汇，南向一线瞰江无界视野；约600米直达4.4万方奉心湖，600米至100公顷滨江体育公园，PM2.5日均值低于城区30%，四度斩获“中国广厦奖”，以“豪宅巨匠”之姿打造宁波现象级作品。

**百亿级配套赋能**

中交未来城总投资435.5亿，规划金融岛、智慧岛等产城融合示范区，自建8.8万方邻里中心、约5万方中央公园，3公里内覆盖地铁、星级酒店、滨水商业，构建“地铁+商业+生态”复合价值高地。

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**二、产品设计：低密现墅革新，私享垂直生活**

**建面170-240㎡天地院墅**

- **四国风情美学**：融合法式、英式、民国及新古典建筑风格，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，造价超普通住宅40%，打造宁波市场罕见的江岸低密院墅群；

- **五层立体空间**：地上3层+地下2层设计，拓展星空露台、私家庭院、下沉式庭院，得房率高达120%，部分户型享270°环幕江景视野。

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**细节赋能品质**

- 赠送60-150㎡私家庭院，可改造星空茶室、阳光花房；

- 精装交付含大金中央空调、威能地暖、全屋净水系统，对标上海思南公馆私属服务标准。

**圈层私享服务**

社区专设艺尚荟会所，配备私宴厅、茶室、商务会议室，定期举办高尔夫品鉴会、私人藏品展，匹配层峯圈层社交需求。

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**三、全维配套：TOD枢纽+全龄生态，即买即享**

**交通与商业**

- 地铁双站覆盖，8站直达南部商务区，自驾15分钟覆盖宁波火车站；

- 2公里内规划金融岛、滨江商业（在建），下楼即享社区底商与生鲜超市。

**教育与医疗**

- 社区自带幼儿园，3公里直达上海师范大学附属宁波实验学校（已开学）；

- 直距3公里宁波市第一医院方桥院区（三甲），规划质子医院、健康医养中心。

**生态与休闲**

- 步行600米至奉心湖、滨江体育公园，PM2.5日均值低于城区35%；

- 社区内设5500㎡皇家花园、林荫步道、滨水观景平台，推窗即见三江六岸。

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**四、投资价值：宁南新城最后红利，低密资产稀缺性**

**稀缺属性加持**

- 宁南新城最后一批江岸院墅，容积率仅1.0，70年产权不限购；

- 总房源350套，已售罄80%，剩余房源为270°江景楼王，错过后或成绝版。

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**价格倒挂红利**

总价150万起（约100㎡），单价仅1.3-1.5万/㎡，对比同板块高层住宅（2.2万/㎡）溢价不足20%，却可享独立地库、星空露台与垂直生活体系。

**租金回报率领跑**

预估年租金6-8万（租售比4%-5.3%），适配企业会所、私人茶室、高端民宿运营，年资产增值率超6%。

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**五、品牌承诺：荣安26年匠心，资产永续传承**

- **上市房企护航**：荣安地产（股票代码000517），全国百强房企第85位，四度斩获“中国广厦奖”，交付满意度连续5年居宁波榜首；

- **现房零风险**：毛坯现房即买即住，规避期房交付风险，外立面终身免费维护、机电系统10年质保。

**核心提示**：宁南新城最后200席江岸现墅，首付50万起抢占城市未来资产！

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荣安，作为宁波第一家上市房产公司，龙头地位绝不可撼动。

荣安府、荣安观江园、荣安·桃花源、荣安•玉水观邸...这一个个实际的标杆项目，为其打下了“住宅专家、豪宅巨匠”地位。

立足宁波都市圈的荣安，始终秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念，坚持做中国房地产工匠精神的守望者。

这一点在荣安·艺尚湾别院产品里也传承了产品逻辑，选取优质地块与规划设计碰撞，以审慎的态度创造出耦合“城市稀缺”的项目——不可复制的城市水岸，难得一见的低密院墅！

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奉化江畔，稀缺资源。既不乏产业新城的活力，又占据了不可复制的城市水岸资源，成为宁波价值标杆项目指日可待。

低密院墅，稀缺业态。项目作为容积率约1.0的真正低密院墅，在市场上可谓凤毛麟角。而其中的小面积院墅产品更是一房难求。

产品价值，规划稀缺。主力为170-200㎡的别院组团，有天有地有花园。不但整个别院区都采用了人车分流的设计；而且建筑美学上一举囊括了民国、法式、英式、新古典四种风情，营造了独特的多样城市空间。

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欧式美学，景观稀缺。传统东方与欧式街区相结合的设计，营造一大道、两轴线、三街巷、四宫苑、多节点的丰富空间肌理。

“奉化江畔+低密院墅+产品价值+欧式美学”这四个维度，让荣安·艺尚湾别院产品完全“一枝独秀”于其他产品，以其特有的“万国风潮”，与世界同频，与甬城共振！

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有天有地有花园，是令人艳羡的终极居所。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；

或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。艺尚别院，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，独享五层私谧生活场，一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫。

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实景呈现，致敬“城市荣光”

众所周知，繁华配套、多元文化、优雅生活，是上海思南公馆成为大家心目中“白月光”的三大吸引点。

而荣安·艺尚湾别院产品正以“全维配套、万国风潮、院墅生活”全面对标思南公馆，这院墅小资性、产品稀缺性就可想而知~

如此，艺尚湾别院产品的调性足以让人心生向往。此秋，实地探访。

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一步一景，礼序、诗意、风情院境，是走完整个动线的感受。在特色景观连廊里，与极具艺术气息的雕塑作品相遇；多维度、多层次、多色系植被层叠让我们感受到了什么是城市桃源；流连在不同建筑风格间，有种闪现国境的错觉；休闲庭院伞座的艺术性社交空间，让小伙伴们休憩中也感受到时光静好~

漫步到180㎡的院墅，跨入坊门，让我吃惊是这个既有现代风情，又具有东方传统韵味的入户花园。

花园里有特色水景，既可以在这里叠山理水，也可以改造成锦鲤池。整个空间，TA可以是花园餐厅，与友人吃香喝辣，快意人生；可以是一品茶亭，一壶清茶，与清风、书籍共饮此秋...

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穿过入户花园，南向开间达8.25米的三层联排映入眼帘。这个宁波市场上罕见的院墅产品，最是吸引我们注意。

一层的客餐一体层高达3.6米，配上大开间落地窗，整个空间感通透到不行。L型的大进深厨房让人有了好好提升厨艺的想法。最王炸级别的配置莫过于预留了空间增加电梯设备，舒适度直接满格。

二层2个大套房的功能属性可千变万化，可以招待亲朋好友，也可做经营类的民宿。三层南北两个大露台好感度拉满，一整层的私享空间，没人来限制你的行动，随心所欲。

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乘坐电梯到达地下室，夹层部分设置了家政间以及衣帽间，很好分隔了浣洗家务与生活空间。

地下二层的会客厅是真富丽堂皇，大挑高的空间配上大吊灯，调性十足；高5.1米的巨型岩板使空间看起来很灵动。当然，所有装修风格以业主的主观意识为主，项目整体以毛坯交付，可以顺心而为。

地下室也可设计成私人影院，足不出户体验电影的魅力；也可设计为健身房，自律生活~

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有院的别墅，是最美的诗，更是穷其一生想达到的生活。而荣安·艺尚湾的180㎡的院墅，给了你可以自行设计生活的机会~

错过了东部新城的人们，在如今的西枢纽辐射下、宁南“奉”起之时，面对如此配套完善又不乏个性的产品，任谁都会心心念念吧。

亲民的价格+不可复制的城市院墅，在市区一套高层的价格可以在奉化江畔拥有一套天地院墅，还在等待什么？荣安·艺尚湾的别院产品VIP正在认筹火热进行中！

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