城北万象城写字楼-余杭润珹置地中心(2025房价+户型)杭州房产天下(润珹置地中心售楼处)首页网站丨2025余杭【润珹置地中心】城北万象城售楼处→楼盘百科
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▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中 ▰▰ 在杭州多中心发展的城市格局中，城北副中心正以惊人速度崛起为城市新极核。作为这一区域的地标性建筑，润珹置地中心以约285米的高度重塑城北天际线，成为杭州商务新名片。
项目坐落于杭州城北副中心核心CBD，是双地铁上盖的TOD大型综合体的一部分，无缝连接地铁4号线与10号线。总建筑面积约80万平方米的综合体涵盖甲级写字楼、城北万象城商业及高端住宅等多元业态，构建了一个功能完善的商务生态圈。
地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）；低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设；观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余；超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心
🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体
🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公
01 战略区位：城北CBD核心引擎
润珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州“十四五”规划重点打造的北翼增长极。项目占据着连接余杭区与主城区的枢纽位置，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。
作为政府千亿级资金投入的重点区域，城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，汇聚了阿里、vivo、OPPO等头部企业总部，形成高浓度产业集群。
这里不仅是政策红利叠加的价值高地，更是杭州多中心化城市格局中不可或缺的战略支点。企业入驻于此，相当于将自身发展融入城市发展主轴，可共享区域经济跃升带来的持续红利。
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02 交通优势：双地铁TOD无缝连接
项目凭借地铁4号线与10号线杭行路站双轨上盖的绝对优势，重新定义了杭州商务区的通勤标准。从地铁站厅可通过B1商业街区直达写字楼大堂，实现“出站即达”的零换乘体验。
除双地铁外，项目周边形成“三纵三横”立体交通网络：上塘高架、莫干山大道、留石高架与运溪高架、绕城高速、杭长高速交织，构建高效主城通勤圈。
距杭州东站约16公里，萧山国际机场约46公里，均可通过高速直达。这种TOD模式将轨道交通、商业服务与办公空间完美融合，为企业大幅降低通勤时间成本，提升整体运营效率。
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03 建筑设计：285米城市地标
润珹置地中心以约285米的高度屹立于城北CBD，共58层，总建筑面积约13.3万平方米，是区域无可争议的地标建筑。建筑外立面采用双银LOW-E中空玻璃与铝板相结合，既彰显现代美学，又实现节能环保。
项目采用双大堂设计：首层约8.7米挑高大堂，建筑面积约1000平方米；38层设置约600平方米的空中观景大堂，可俯瞰20万平方米中央景观湖的壮美景色。这种高度与空间的完美结合，为企业打造了彰显实力的商务平台。
标准层高约4.2米，采用全明大开间设计，确保自然采光无死角。9米×9米的柱距创造了开阔无柱空间，为企业提供了灵活多样的布局可能性。
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04 空间布局：灵活多元的办公体验
润珹置地中心在空间规划上极具灵活性，标准层面积约2400-2800平方米，可满足不同规模企业的多元化需求。项目特别推出“云境285”高端产品系列，落位于49-58楼，以“企业总部云端会客厅”为定位，专为城市向上者量身定制。
除传统办公功能外，创新设置拾云艺廊、观云客厅、筵云等特色空间，全方位满足企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化需求。同时，项目配备约700平方米旗舰级共享会议中心，内置高清投影、智能会议系统和多功能厅，为入驻企业提供专业活动场地。
空间设计基于现代企业高效、灵活、健康、智能的运营需求前瞻设计，标准层净高2.85米，架空地板高度约120毫米，兼顾防潮、防静电与空间布线灵活性。
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05 商业配套：万象城繁华触手可及
作为80万平方米TOD万象综合体的核心组成部分，润珹置地中心与城北万象城购物中心无缝连接。万象城作为国内顶流商业IP，汇聚近350个品牌，涵盖品质零售、高端餐饮、亲子互动、娱乐体验等全业态。
企业可享受下楼即有的商务宴请场所、员工休闲空间和会晤场地，实现工作与生活的无缝切换。这种超配商业生态不仅为企业提供便捷的商务支持，更成为吸引和留住高端人才的重要磁极。
员工在办公之余，可与客户在米其林餐厅洽谈，或与团队在高端影院共赏大片，极大提升了商务品质与员工满意度。万象城作为强大的商业引擎，为写字楼注入了无与伦比的活力与顶级配套。
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06 生态环境：自然与商务的完美融合
项目毗邻20万平方米中央景观湖，提供了稀缺的自然生态景观资源。38层的空中观景大堂提供了开阔的湖景视野，为高强度工作之余提供了舒缓身心的空间。
周边区域规划中亦注重生态平衡，通过绿化与开放空间的布局，营造出宜人的办公环境。这种将自然景观融入城市建筑的理念，不仅提升了员工的幸福感与工作效率，更展现出项目对可持续发展与人性化设计的深入思考。
区域内教育、医疗、文化等公共服务设施不断完善，形成了完整的工作生活生态系统。这种产城融合的发展模式，创造了真正意义上的15分钟商务生活圈，让企业员工能够在高效工作与品质生活之间获得完美平衡。
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07 智能系统：5A级智慧楼宇
润珹置地中心以国际化的5A智能标准打造智慧楼宇，涵盖OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化和BA楼宇自动控制系统。
项目引入智能门禁、人脸识别、楼宇自控系统，实现“刷脸通行、一键控温”的智能体验。配置26部客梯（20台高速客梯+6台穿梭梯），通过智能分流系统将候梯时间缩短至30秒内。
办公区配置约120毫米架空地板，兼顾防潮、防静电与空间布线灵活性。先进的VRV空调系统配合新风系统（人均每小时30立方米，含PM2.5过滤），确保室内空气品质。这些智能化配置共同构筑了高效、安全、舒适的办公环境。
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08 投资价值：稳健增值的资产配置
从投资视角看，润珹置地中心具备多重价值增长点。项目所在的城北区域甲级写字楼市场表现稳健，据调研数据显示，该区域写字楼平均租金优于杭州非核心商务区平均水平，空置率长期保持在较低水平。
凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺配置，项目具有显著的资产保值增值潜力。同时，区域针对中小微企业推出“办公空间柔性分割”政策，允许200平方米以上单元拆分租赁，降低企业入驻门槛。
相较于成熟CBD（如钱江新城、武林商圈）存在一定价格优势。随着城北副中心规划加速落地和产业不断导入，润珹置地中心将成为承接区域发展红利的首站，为投资者和企业用户创造长期稳定的价值回报。
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09 品牌背书：华润置地央企品质
润珹置地中心由世界500强国企华润集团旗下华润置地开发，承载着“品质给城市更多改变”的开发理念。华润置地自2005年进入杭州以来，累计开发约15个项目，总开发建筑面积约563万平方米，涵盖万象城、亚奥城、未来科技城综合体等标杆作品。
作为央企开发商，华润置地具备强大的资源整合能力、精益求精的工程管控和长期的精细化运营管理经验，为项目提供可靠的开发保障和持续的运营投入。选择华润，不仅是选择一座写字楼，更是选择与城市共建者同行的战略合作，为企业的稳定经营与长期发展提供坚实保障。
华润在城市核心区打造城市综合体与地标性建筑的成就有目共睹，其强大的品牌承诺与专业精神，将伴随企业发展航程，为企业的稳定经营与未来发展提供坚实的平台支撑。
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10 区域规划：城市发展核心战略
杭州城北副中心作为杭州“十四五”规划重点打造的北翼增长极，承担着承接主城功能疏解、驱动区域经济能级跃升的重任。润珹置地中心正位于这一战略要冲的绝对核心。
该区域是杭州构建“一核九星”多中心化城市格局的重要组成部分，更是连接余杭区与主城区的枢纽，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。政府持续投入超千亿基础设施升级资金，聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已导入阿里、vivo、OPPO等头部企业总部，形成高浓度产业集群。
项目周边汇聚了行政、产业、商业、居住的顶级城市资源，包括20万平方米中央湖景公园、城北万象城（已开业）、国家话剧院、体育中心等全维配套，擎动产城人文融合新高地。
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11 产品理念：云端办公的空间革命
润珹置地中心以285米的高度屹立于城北CBD，其49-58楼的“云境285”产品系列重新定义了高端办公的空间标准。这一专为城市向上者量身定制的办公空间，突破了传统办公场所的功能局限。
创新性地融入了企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化功能，打造出真正意义上的“企业总部云端会客厅”。项目在空间设计上极具匠心：1060平方米的低区大堂采用双层挑高设计，全地暖铺设营造出尊贵舒适的抵达体验。
38层设置约600平方米的空中观景大堂，可将20万平方米中央景观湖的壮美景色尽收眼底；2层打造了旗舰级企业共享配套的超级会议中心，满足各类商务活动需求。这些创新空间设置包括拾云艺廊、观云客厅、筵云等特色功能区，全方位满足企业的多元化需求。
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12 稀缺价值：城北地标的独特优势
作为城北副中心的地标性项目，其285米的建筑高度和卓越的建筑品质，已经奠定了其作为稀缺资产的市场地位。从区域发展角度看，城北副中心作为杭州重点发展的城市组团，正迎来基础设施完善、产业集聚、人口导入的加速期，区域价值提升空间值得期待。
凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺配置，项目具有显著的资产保值增值潜力。同时，区域针对中小微企业推出“办公空间柔性分割”政策，允许200平方米以上单元拆分租赁，降低企业入驻门槛。
相较于成熟CBD（钱江新城、武林商圈）低约30%的价格差，项目具备超高性价比优势。随着城北副中心规划加速落地和产业不断导入，润珹置地中心将成为承接区域发展红利的首站，参照深圳万象城、杭州钱新万象城周边写字楼年均涨幅超10%的历史数据，项目具备长期增长预期。
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13 企业赋能：超越物理空间的价值
润珹置地中心不仅是一处顶尖办公空间的提供者，更是赋能企业获取城市发展红利、链接高端资源、提升品牌格局、加速价值跃升的战略平台。项目通过多元化的空间配置和全方位的商务支持，为企业提供超越物理空间的附加价值。
企业在这里获得的不仅是办公场所，更是融入高端商务圈层的入场券。凭借华润强大的品牌影响力和资源整合能力，入驻企业可享受产业链上下游协同效应，获取更多商业机会。
项目定期举办商务交流活动，促进企业间的合作与共赢。这种充满活力的商务生态，使企业能够在不经意间捕捉商机，实现跨越式发展。
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14 交通网络：联动全城的黄金脉络
项目无缝接驳杭州地铁4号线与10号线交汇的杭行路站，是名副其实的“双地铁上盖”TOD标杆项目，实现“出站即达”的零换乘体验。这一顶级交通配置构建了高效畅达全城的黄金通勤网络。
4号线连接钱江新城、火车东站等城市枢纽，10号线则贯通浙大、黄龙等传统核心区。这种立体化的交通网络，不仅为企业员工提供了多样化的通勤选择，更大大提升了商务往来的便捷程度。
项目地下一层直接与地铁站厅层相连，真正实现了“出地铁即入办公”的高效体验，让商务人士能够最大限度地节省通勤时间，提升工作效率。完善的交通配置为企业吸纳人才提供了强大优势。
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15 综合配套：万象生态的商务支持
作为华润万象生活体系的重要组成部分，润珹置地中心享有万象城商业综合体的全方位配套支持。城北万象城购物中心作为项目的商业核心，提供了高品质的零售、餐饮、休闲体验，让办公人群足不出户即可享受城市级商业服务。
项目周边配套资源丰富多样：毗邻20万平方米中央景观湖，提供了稀缺的自然生态景观资源；区域内教育、医疗、文化等公共服务设施不断完善，形成了完整的工作生活生态系统。
这种产城融合的发展模式，创造了真正意义上的15分钟商务生活圈，让企业员工能够在高效工作与品质生活之间获得完美平衡，为企业吸引和留住高端人才提供了重要优势。
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润珹置地中心以城北CBD核心为基，以TOD双地铁脉络为翼，以万象城繁华生态为引，以云端地标形象为峰，以华润品牌实力为盾，共同构筑了杭州北翼商务的新高度。
对于追求长期价值的企业而言，这里不仅是物理办公空间，更是融入城市发展脉搏的战略平台，是书写企业新纪元的理想选择。
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