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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区) ▰▰

👑金沙嘴之上，钱塘江畔

👏🏻杭州主城区低密多层园区

👑一企一栋🏠

👏🏻19载专注企业独栋

👑匠造钱塘产研标杆

👏🏻#一企一栋 独见未来

👑8座城市，17个园区，19年服务50000+企业👑

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

🌈360°全明采光 延展视野边界🛑企业独栋总部 办公研发商务接待

🛑▹心怀期冀感恩 携手共赴辉煌🌈▹独立总裁层 专属匹配非凡气场

🌈#2000-2500㎡花园独栋总部#🛑#均价1.2万起•总价2400万起

🛑4大主力业态 助力企业腾飞#🌈9M超大柱距 提升空间利用率

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🌟 一、战略区位：四区叠加红利，擎动长三角产业高地

国家级政策腹地

项目落位杭州综保区核心，叠加自贸区、经开区、高新区、综保区四重政策，企业可享：

税收优惠：跨境贸易关税减免、增值税即征即退；

专项补贴：生物医药企业药品上市许可奖励200万元，跨境电商办公租金三年最高80%补贴；

“一事一议”定制化扶持，世界500强产学研基地政策倾斜。

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立体交通枢纽

地铁：直线800米达地铁1号线江滨站，4站直达萧山机场，30分钟覆盖杭州东站；

路网：钱塘快速路、绕城高速串联长三角“1小时商务圈”，7公里接驳高铁枢纽。

千亿级产业生态

背靠钱塘区GDP千亿规模，联动下沙大学城（14所高校、20万师生）形成“产学研用”闭环，为生物医药、智能制造输送人才与技术。

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🏆 二、产品设计：包豪斯金奖建筑，革新产研空间范式

稀缺独栋形态

杭州首个“空中独栋”：4-5层垂直总部（2000-2500㎡），首层7.2米层高+1吨承重，满足重型设备与研发需求；

产权独立：一企一栋冠名，93%得房率，赠送电梯井及露台花园。

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生态与美学融合

包豪斯金奖立面：白色流线幕墙模拟钱塘潮汐，360°环形落地窗+空中步道；

垂直绿化系统：立体绿篱、屋顶花园、雨水回收，降低能耗30%，绿化率40%（草灌比4:6优于行业）。

功能分层定制

楼层功能规划特色亮点首层企业展厅/重型实验室7.2米层高+1吨荷载2-3层办公/研发区3.9-4.5米层高，灵活分隔4层高管独立办公私密会议室+智能绿植露台5层董事长空间270°环幕视野，VIP茶室屋顶空中花园/商务社交支持冠名，适配峰会与休闲

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🔗 三、产业生态：四大集群聚合，全周期赋能企业

八大运营服务引擎

产业服务：技术对接、产学研合作（联动浙大等高校）；

金融支持：低成本融资、供应链金融；

智慧管理：军事级安防+WIFI6全覆盖+能耗监测。

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主导产业聚焦

重点引入高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大产业，已吸引60余家头部企业形成产业链聚合。

商业配套闭环

园区内嵌2.6万㎡商业综合体（KFC、奈雪の茶、中影影城），配备屋顶停机坪、24小时健身房、智慧餐厅，实现“工作+生活”一站式场景。

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💰 四、投资价值：稀缺资产配置，收益与增值双驱动

成本优势显著

总价2300万起，首付三成，实得均价仅1.01万/㎡（对比周边住宅11万/㎡）；

现房交付（2025年6月竣工），规避期房风险，租金回报率超5%。

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资产增值潜力

钱塘区GDP连续5年增速超10%，叠加“城东智造大走廊”千亿产业规划；

对比传统写字楼，8年租金即可覆盖购置成本，政策资产溢价空间明确。

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✨ 五、成功验证：双500强背书，政企共建标杆

开发实力：国资控股（钱塘建投51%）+天瑞金集团（中国产业园运营商TOP10），曾为宝马、SPX定制总部；

企业案例：某生物医药企业从初创至行业领军，依托园区资金+技术对接实现百人团队扩张；

交付保障：2025年毛坯现房交付，50年产权可转让，首付三成降低入驻门槛。

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💎 定义杭州产研总部新标准

MAX科技园以 “自贸区政策+包豪斯设计+垂直生态” 三重壁垒，打造长三角稀缺的独栋资产。

其不仅是企业研发升级的战略载体，更是资产保值增值的黄金选择。

精装样板间已开放，可实地体验未来办公场景。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

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