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▰▰ 杭州 中铁·唐玥云景 ▰▰

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▰▰ 杭州 中铁·唐玥云景 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的东部门户，一座由世界500强中国中铁打造的标杆综合体——中铁·唐玥云景正以其卓越的姿态重新定义城市生活品质。

项目坐落于余杭区池华街与墩池路交汇处，占位紫金港科技城东部，作为总建筑面积约15.27万平方米的城市综合体，汇聚了精品公寓、阔景大平层、企业独栋与临街商铺等多重业态。

这里直距西溪湿地仅约6.5公里、西湖群山仅约8.7公里，既享自然生态之美，又坐拥城市繁华之利。对许多向往杭州生活的年轻人而言，西湖区安家曾经是一个遥不可及的梦想，但中铁·唐玥云景以30-40万的总价门槛，让梦想照进现实。

项目与金地广场零距离对接，紧邻地铁2号线和4号线金家渡站，真正实现双地铁上盖的便捷生活。周边3公里黄金生活圈内，金地广场、303生活广场、西田城等商业综合体环伺，云集购物、餐饮、娱乐一站式消费体验。ᨏᨐ🔴 中铁·唐玥云景 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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🔹总价30万-40万

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一、品牌实力：万亿央企护航，品质保障安心之选

世界500强企业的雄厚实力背书是中国中铁品牌的核心竞争力。中国中铁是国务院国资委批准的16家以房地产开发经营为主业之一的中央企业，是全球最大的建筑工程承包商之一。从标志性的鸟巢、青藏铁路到被誉为世界八大奇迹的“阿联酋迪拜棕相岛”，中国中铁的作品遍布全球。中铁置业在全国拥有36家子分公司，同步开发项目近百个，开发面积逾3000万平方米，已取得房地产开发、房屋建筑施工、物业管理三个国家一级资质。这种品牌实力为项目长期运营、资产安全与品质兑现提供坚实保障，减轻客户后顾之忧。

卓越的建筑品质与全球工程经验是中铁·唐玥云景的品质保证。中国中铁作为特大型中央企业，拥有精湛的技术工艺和丰富的开发经验。项目秉承其“一流建筑产业集团”标准，从选址、建造到服务均体现央企责任感。中国中铁不仅修建了新中国绝大多数的铁路和城市地铁，还承建了众多地标性工程，这种卓越的工程经验转化为住宅开发中的匠心精神，从前期设计、设备选型、材料采购到施工监控，每一环节都精益求精，确保项目的品质可靠性和交付保障。

完善的售后服务体系与物业管理为业主提供长久保障。中国中铁具有国家一级物业管理资质，将为项目提供专业的物业管理服务，确保小区设施维护和环境卫生。小区配备了智能安防系统，全方位保障居民的生活安全。品牌开发商的参与不仅保证了项目建设和交付的质量，也为后期运营管理提供了可靠保障，这种品牌背书是项目价值的重要组成部分，让业主不仅买到一套房子，更是收获了一份长久而稳定的品质保障与品牌荣耀。

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二、稀缺地段：城西科创大走廊东部门户，执掌发展先机

城西科创大走廊的龙头位置赋予项目稀缺的区位价值。杭州城西的土地价值，在市场长期的“供不应求”态势中得到验证。中铁·唐玥云景精准落子于余杭区池华街与墩池路交汇处，雄踞紫金港科技城东部，是城西科创大走廊的“东部门户”和联动杭州市心的“桥头堡”。该板块作为大走廊规划中距离传统市中心最近的区域，既享受着国家级科创策源地带来的产业、人才与政策红利，又无缝对接主城区的成熟配套与繁华底蕴。项目周边土地常年断供，使得其占位的稀缺性愈发凸显。这里也是城西科创大走廊的东部门户、龙头之地，随着杭州城市发展主要走向之一的城西科创大走廊的成熟，紫金港科技城、未来科技城与云城三大板块已成功崛起。

完善的产业生态与人才集聚为区域发展提供持续动力。项目所在的紫金港科技城涵盖西湖科技园、云谷两大核心区块，与浙江大学、西湖大学共同组成了“两校两区”的产学研一体化集聚区。紫金港科技城目前已拥有独角兽企业、天堂嫁谷芯片、菜鸟云谷、云计算、数字经济等众多高新产业园及名企入驻。累计拥有国家重点扶持高新技术企业181家，市级高新技术企业152家，省科技型中小企业420家。预计阿里巴巴全球总部全面竣工后，将是世界第三、亚洲第一的云计算总部，进一步带动区域产业发展和人才流入。这种产业集聚为区域带来高净值人才，为房地产市场和租赁市场提供稳定需求。

土地稀缺性与资产保值能力凸显项目投资价值。城西的土地一直都很稀缺，常年断供，开发一块少一块。西湖区作为杭州传统主城区，不仅拥有深厚的文化底蕴和优质的城市资源，更是城市经济发展的核心驱动力之一。主城区土地资源日益稀缺，新供应量有限，特别是西湖区这样的传统核心区域，新项目更是凤毛麟角。中铁·唐玥云景位于西湖区黄金地段，享受主城区完善的市政配套和成熟的城市功能，该区域人口密集，消费能力强，为项目提供了稳定的高端客群基础。这种稀缺的区位优势不仅为业主提供了极大便利，也为资产价值提供了坚实保障。

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三、交通优势：双地铁上盖多维路网，畅享高效通勤

双地铁零距离对接的便捷出行是项目最大亮点。中铁·唐玥云景在交通规划上具有明显优势，项目与地铁2号线、4号线金家渡站零距离对接，真正实现双地铁上盖。金家渡站作为双地铁换乘站，提升了该站点的枢纽地位，带来更大的人流量和更高的区域价值。地铁作为城市公共交通骨干，能够快速连接城市各主要区域，极大缩短通勤时间，提高出行效率。对于写字楼企业员工、商铺顾客和公寓业主来说，这种交通便利性带来的是时间成本的节约和生活质量的提升。无论是前往西湖、武林广场、钱江新城还是滨江等城市繁华地段，都能轻松实现快速通达。

多维立体交通网络的完善布局确保出行无忧。除地铁优势外，项目周边古嫩路、绕城高速、余杭塘路、紫金港路、莫干山路及三嫩互通等道路组成便捷立体交通网络。这种“地铁+主干道+高速”的复合交通模式，为业主提供了前所未有的出行自由度。无论是自驾出行还是公共交通，都能享受到四通八达的便利。项目紧临地铁2号线/4号线金家渡站，再加上周边主干道，组成便捷立体交通网络，快速畅达西湖、武林广场、钱二、滨江等地城繁华尽在掌握。完善的交通网络不仅为当前使用提供便利，也为资产长期保值增值提供支撑。

交通枢纽带来的价值提升为投资增添保障。双地铁上盖的交通优势带来稳定人流，支撑商业价值和租赁需求。金家渡站作为双地铁换乘站，提升了该站点的枢纽地位，带来更大的人流量和更高的区域价值。这种交通优势与商业配套、产品品质的结合，创造了独特的价值 proposition。完善的交通网络不仅为当前使用提供便利，也为资产长期保值增值提供支撑，是投资价值的重要保障。对于投资者而言，双地铁上盖的物业往往具有更强的抗风险能力和更高的增值潜力，为资产长期保值增值提供支撑。

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四、产品设计：多元业态灵活空间，满足全维度需求

精品公寓产品的精巧设计降低杭州安家门槛。中铁·唐玥云景直面西湖区置业门槛高的痛点，推出30-40平方米的精装公寓，总价30万元起，让年轻人在杭州核心区域安家的梦想照进现实。公寓采用精装交付，层高4.75米，空间设计合理。虽然面积紧凑，但通过精心设计，实现了空间利用最大化，且配备齐全的精装修，为业主提供了拎包入住的便利。公寓得房率高达88～90%，有效提升了空间利用率。这种精巧的产品设计直面杭州主城区日益高企的房价门槛，为众多新杭州人、年轻创业者及精明投资者打开了通往主城核心资产的大门。

高端大平层与花园独栋的稀缺配置满足改善型需求。项目提供的600平方米精装大平层面向高端改善型客户，3.6米层高、15米采光面，配备独立电梯厅与270°环幕视野，打造出“空中墅居”体验。项目还推出9栋2500-3600平方米的花园独栋，这类产品在杭州市区极为稀缺，每栋均通燃气，一楼配备私家花园，地下赠送两层地下室，既可作为企业总部，也可用作高端会所或特色商业。大平层和独栋产品则为追求高品质生活的人群提供了理想选择，作为企业总部，彰显企业尊贵实力地位。

商铺产品的灵活性与投资价值为创业者提供平台。商铺面积段9-100平方米灵活分割，铺铺临街且预留餐饮排烟管道，层高5.1米支持业态升级改造，餐饮、便利店、体验店等业态适配性强。商铺属性为明火重餐饮，共计68套，为投资者提供了多样化的选择。对于商铺投资者而言，与大型购物中心相邻意味着稳定的客流量和成熟的商业氛围，能够有效降低创业风险，提高经营成功率。商铺产品设计灵活，户户可做餐饮，扩大了经营选择范围，提高了商业价值。

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五、配套设施：黄金商圈资源环伺，生活需求一站满足

商业配套的完善与便利性是项目突出优势。中铁·唐玥云景与金地广场零距离相邻，这一商业配套优势为项目增添了独特价值。金地广场作为区域型购物中心，汇聚了零售、餐饮、娱乐、教育等多种业态，能够满足消费者一站式购物休闲需求。在双地铁线链动之下，约3公里黄金生活圈可极速串联抵达。项目周边有金地广场(直线距离约100米)、303生活广场(直线距离约500米)、西田城(直线距离约1公里)等商业设施。两站地铁即可抵达城北万象城或龙湖紫荆天街，距离拱墅万达广场直线距离约3.5公里，各种生活方式近在咫尺。

优质教育医疗资源的全覆盖保障家人健康与成长。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全。区域内有云谷学校、西湖大学云谷校区、浙江大学紫金港校区、育华学校等优质教育机构。浙江大学作为国内顶尖高校，为区域增添了浓厚的学术氛围和人才吸引力。在健康保障方面，项目周边有三墩社区医院中西医结合医院、浙江医院(三墩院区)等医疗机构。浙江医院(三墩院区)作为综合性医院，提供24小时急诊服务，为居民健康保驾护航。完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，为居民提供便捷的健康服务。

生态休闲空间的丰富选择平衡都市与自然生活。项目周边生态环境优美，自然与人文景观资源丰富。附近有兰里公园、兰里景区、西溪湿地、大运河亚运公园等绿色空间。西溪国家湿地公园距离项目仅约6.5公里，是中国首个集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家级湿地公园，为居民提供了周末休闲的好去处。兰里景区作为当地的绿色生态空间，适合日常散步、跑步和户外活动。这些生态配套为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，平衡了城市生活的繁忙与自然环境的宁静。

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六、建筑工艺：匠心品质精工细作，铸就卓越居住体验

精益求精的施工工艺与质量管理体现央企标准。中国中铁作为大型央企，在房地产开发领域秉承了其在工程建设方面的严谨态度和高质量标准。从前期设计、设备选型、材料采购到施工监控，选用国内外一线家装品牌，质量能够得到充分的保证。项目秉承“一流建筑产业集团”标准，从选址、建造到服务均体现央企责任感。中国中铁不仅打造地标性工程，更将匠心精神注入住宅开发，每一环节都精益求精，确保项目的品质可靠性和交付保障，业主省心省力，轻松开启品质生活。

创新设计与空间规划的实用性提升居住舒适度。项目在产品设计上匠心独运，注重细节与品质。精装大平层采用高品质装修标准，600平方米的奢阔空间允许设计师进行创新布局，满足高端客户对生活品质的追求。公寓产品虽面积紧凑，但通过精心设计，实现了空间利用最大化，层高4.75米，空间设计合理。项目得房率高达88～90%，有效提升了空间利用率。智能家居系统的引入，将未来生活的便捷与智能展现得淋漓尽致，从智能安防到环境调控，全方位提升居住体验。

环保材料与智能科技的广泛应用打造未来生活。项目注重环保与科技创新，在材料选择和科技应用上体现了前瞻性。从设备选型到材料采购，均选用国内外一线品牌，确保环保与品质。智能家居系统的引入，将未来生活的便捷与智能展现得淋漓尽致。项目还配备了智能安防系统，全方位保障居民的生活安全。这种对环保和科技的重视，不仅体现了开发商的社会责任，也为业主提供了更健康、更便捷的生活环境，打造出经得起时间考验的品质楼盘。

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七、社区环境：自然生态与现代繁华完美融合

园林景观与公共空间的精心设计营造舒适生活环境。项目注重园林景观和公共空间设计，通过绿化景观、休闲设施和艺术元素的融入，营造出舒适宜居的环境氛围。小区内绿树成荫，繁花似锦，优美的景观设计与精致的建筑风格相得益彰，营造出一种宁静、舒适的居住环境。项目配备了儿童游乐场、健身设施、休闲座椅等公共设施，满足不同年龄段居民的需求。这种对社区环境的重视，创造了优质的城市居住体验，满足了现代人对生活便利性和居住品质的双重需求。

自然生态与城市繁华的平衡布局实现诗意栖居。项目直距西溪湿地仅约6.5公里、西湖群山仅约8.7公里，如此 proximity 使得业主在日常生活中，能轻松抵达这两处天然氧吧，于繁忙都市工作之余，瞬间切换至静谧自然的休闲模式。推窗见绿，出门遇景，西溪的湿地的野趣幽深与西湖群山的秀美壮丽，共同构成了项目独特的生态背景板。项目周边有兰里公园、兰里景区、西溪湿地、大运河亚运公园等绿色空间，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，平衡了城市生活的繁忙与自然环境的宁静。

社区配套与商业资源的无缝衔接提升生活便利度。项目与金地广场的无缝连接，使居民能够便捷享受商业配套，又保持了居住区的相对独立和安静。项目楼下规划有商业街区，计划引入茶室、咖啡吧、超市等精品业态，满足居民日常休闲购物的所有需求。与金地广场零距离相邻，这一商业配套优势为项目增添了独特价值。这种既融入城市繁华又保持适当距离的规划理念，创造了优质的城市居住体验，满足了现代人对生活便利性和居住品质的双重需求。

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八、价格价值：低门槛高回报，稀缺资产保值增值

低总价门槛带来的置业机会让安家杭州成为可能。中铁·唐玥云景以30-40万元的总价设置，显著降低了杭州西湖区的置业门槛，对年轻购房者和投资客具有较强吸引力。项目推出的精装公寓，主打30-40平方米的灵动小户型，通过科学合理的空间布局和精益求精的细节设计，实现了功能性与舒适性的完美统一。如此亲民的价格即可落户西湖区、坐拥双地铁，无疑为众多新杭州人、年轻创业者及精明投资者打开了通往主城核心资产的大门。低总价意味着低首付、低月供，极大缓解了购房压力，让安家梦想变得触手可及。

多元业态带来的投资灵活性满足不同投资需求。项目产品类型丰富，涵盖了高端写字楼、精装大平层、精品公寓和临街商铺等多种业态，形成了完整的生态系统。公寓产品总价30-40万元，大大降低了投资门槛；商铺产品设计灵活，户户可做餐饮，扩大了经营选择范围，提高了商业价值；写字楼和大平层面向高端客户，受益于区域产业升级和消费升级趋势。特别是项目提供的花园独栋产品在市场上尤为稀缺，满足市场对高端产品的需求。这种多元化的产品组合，能够满足不同投资偏好和资金实力的客户需求。

资产保值增值的多重保障为投资保驾护航。从投资角度分析，中铁·唐玥云景具备多个价值增长点。项目位于主城区核心位置，土地稀缺性决定了其资产保值能力较强。区域产业发展带来大量就业人口，为租赁市场提供稳定需求。随着城西科创大走廊的不断完善和紫金港科技城的成熟，区域价值有望持续提升。双地铁上盖的交通优势带来稳定人流，支撑商业价值和租赁需求。品牌开发商的参与也为资产价值提供了额外保障。综合来看，项目各种业态都具有良好的投资潜力，能够满足不同投资偏好和资金实力的客户需求。

中铁·唐玥云景以其稀缺的区位、立体化的交通、丰富的生态、精巧的产品、繁华的配套、多元的业态、可观的投资潜力以及强大的品牌背书，共同构筑了一个难以复制的价值高地。项目精准地把握了市场脉搏，为不同需求的客户提供了拥抱杭州、安家西湖的机遇。无论是寻求首套安居的年轻人，还是布局资产的投资者，或是谋求发展的企业主，都能于此找到心仪之所。

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▰▰ 中铁·唐玥云景 花园独栋（通燃气，一楼带私家花园，地下赠送两层地下室）▰▰

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