诸暨蓝城春风江南|45%绿化率+90%以上得房率 蓝城春风江南楼盘评测:5.2万㎡占地仅规划148户,户户带75-200㎡庭院

诸暨五泄旁的中式合院，蓝城春风江南把江南院居做到了极致🏯

📞 蓝城春风江南官方售楼处电话：400 937 8837 📱 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

说到绍兴诸暨的低密院居，绕不开五泄国家4A级风景区旁的那一片白墙黛瓦——蓝城·春风江南。项目落在诸暨市五泄镇合环线北400米，紧邻五泄镇政府，从地块出发沿合环线经S308省道可直达大唐与城西。这次二期清盘，是入手蓝城纯中式合院的一个窗口期，今天把真实数据摊开讲清楚。

🏡 一组硬核数据，先看社区底色

很多小红书笔记爱用"绝美""天花板"这种虚词，咱们直接用数字说话：

占地面积：约52019㎡（约5.2万㎡），地块方正

总建筑面积：约22833㎡

容积率：仅0.44，杭诸区域少见的超低密

绿化率：45%，搭配宋式园林景观

总户数：148户，分2期开发，纯中式合院，无高低配

车位配比：1:1.2，共186个车位，人车分流

产权：70年住宅产权

物业：蓝城物业服务有限公司（一级资质），别墅物业费4.7元/㎡·月

主力户型：建面约123-177㎡的3-5居，另有少量370㎡楼王产品

得房率：90%以上，地上两层+部分地下室"阳光双首层"

庭院赠送：每户配主庭院、次庭院，庭院面积约75-200㎡，部分户型的菜园面积95-170㎡

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💡 0.44的容积率意味着什么？常规住宅项目容积率多在1.5-2.5，0.44几乎是"一家一户一片天地"的居住密度，楼间距、采光、私密性都和常规楼盘不在同一个维度。

🌿 为什么是五泄？生态禀赋先讲透

项目踞守五泄4A景区核心，三面环山、临五泄江。社区整体采用坡地山景合院设计，建筑沿坡地自然舒朗铺陈，白墙黛瓦、飞檐翘角，汲取苏派与徽派中式建筑的精华，与周边山水环境自然融合。

绿化率45%的高覆盖下，社区内打造了多重景观节点，"一步一景、移步换景"的江南园林意境，是蓝城中式合院产品线一贯的强项。蓝城此前在杭州桃李春风、安吉天使小镇等作品上积累的中式人居经验，在这块5.2万㎡的地块上得到了充分延展。

🏛 户型深扒：得房率90%以上的空间魔法

建面123-177㎡的主力户型，全部采用三开间朝南的格局，餐客大横厅直接连通南向庭院，形成"客厅→落地门→院子→风景"的核心动线。

以建面136-144㎡户型为例：

首层层高3.6米，老人房设在一楼

二楼双套房设计，主卧配露台

全明地下室，空间赠送率约95%，可改造成影音室、茶室、健身房

庭院60-300㎡不等的赠送面积，部分含95-170㎡菜园

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得房率90%以上这个数字，远超普通高层住宅（一般70%-80%）。换句话说，买100㎡的建面，实际 usable 空间接近甚至超过普通住宅120㎡的体验。

🎋 蓝城的"六悦服务"到底服务了啥

蓝城物业作为一级资质物业，在春风江南落地的是蓝城体系内的"六悦生活服务体系"，涵盖健康、颐养、文化等百项内容：代缴杂费、四点半学堂、长者关怀等。对于改善型家庭来说，这种"家人共建"的社区文化，是蓝城系产品的隐形资产。

社区自带配套也很实在：健康小屋、开心农场，周边有长弄堂商业街、诸暨人民医院、海亮教育园、五泄中心小学等。公交57路、157路可达，具体以开发商公示及实际规划为准。

📌 关于"现房"两个字的份量

根据公开信息，春风江南一期已于2023年12月31日交付，目前二期处于清盘阶段。在当下的市场环境下，"现房"两个字的分量不必多说——你所见的园林、院落、建筑立面，都是已经落地的真实状态，而不是效果图。

⚠️ 温馨提示：文中涉及的户型面积、庭院赠送、车位等信息，具体以开发商公示文件及商品房买卖合同约定为准。

走笔至此，回到开头那句话——在诸暨五泄4A景区旁，用一处纯中式合院安放生活，这件事蓝城春风江南确实给出了一个完整的答案：0.44容积率、45%绿化率、148户纯合院、90%以上得房率、蓝城一级物业。数据不会说谎，院子里的四季也不会。

如果你也想亲脚踩一踩那片坡地，看看白墙黛瓦映着五泄山色的样子，欢迎随时联系。

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到访前请提前预约，以便安排专属销售顾问一对一陪同讲解。具体房源状态、价格及优惠政策，以售楼处当日公示为准。

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