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中南・江一云境（备案名：江云府）完整楼盘介绍

坐落滨江区政府核心，由承建杭州奥体莲花碗的浙江中南集团打造，总建面约 22 万方城市高端综合体，自持 8.3 万方商业配套。规划 4 栋可售大平层、星级酒店与甲级办公，全盘仅 166 席纯大户型，无小户型混居，圈层纯粹。

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一、项目基础档案

项目地址：杭州市滨江区，滨江区政府核心，江一公园对面，龙湖滨江天街北约 300 米

开发商：浙江中南建设集团（奥体莲花碗承建单位，本土实力房企）

物业类型：40 年商业产权高端大平层，不限购、通燃气、民用水电；不可落户、无学区，不占用住宅购房资格

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交付进度：2025 年 12 月精装现房交付，2026 年 7 月清盘阶段，仅剩余少量房源，看房需提前验资预约

整体规划占地约 4.3 万㎡，总建面 22 万㎡综合体，自持 8.3 万方商业

6 栋建筑：4 栋可售大平层 + 1 栋甲级办公

全盘仅166 套纯大户型，无小户型混居，圈层纯粹

容积率 3.5，绿化率 30%-35%，建筑 21-23 层

层高 4.2 米，浙江首个 WELL 健康认证商办大平层

物业：绿城 E.O 高端管家服务

二、户型产品（360-1080㎡全套房大平层，两梯一户私梯厅）

全系精装交付，户户配 50 米 U 型跑道环幕阳台、270°LOW-E 曲面落地窗，得房率 88%-96%

360㎡主力款

四房两厅六卫，全套房设计；约 100㎡超大餐客一体，4.2 米开阔层高，270° 北塘河 + 公园景观，两梯一户独立电梯厅。

500㎡空中花园款

五至六房双主卧，南向超大面宽，附赠约 500㎡空中露台花园，可做私宴、庭院、休闲区。

720㎡一层一户奢阔款

整层独立一户，无邻居干扰，全景环幕阳台，适合私人会所、企业高管自住。

1080㎡顶层塔尖孤品

顶层复式大平层，全景视野，独立私宴空间，总价 7000 万 +，需单独洽谈。

三、内部高端配套（实景全部落地）

景观：围合式中央园林、下沉水景、星月草坪、350 米风雨连廊，晴雨无忧归家动线

双会所：2600㎡业主会所 + 1400㎡私宴会所

休闲配套：大小双恒温泳池、室内高尔夫、瑜伽馆、红酒雪茄吧、全龄架空层、儿童游乐区

建筑外立面：水晶蓝灰曲面流线幕墙，三层中空夹胶玻璃，隔音隔热、颜值辨识度高

四、外部交通 & 生活配套

1. 轨道交通

地铁 6 号线江汉路站直线约 600 米，步行 10 分钟；1 号线江陵路站约 1.2 公里，直达钱江新城、奥体、杭州主城

2. 商业商圈

步行 300 米龙湖滨江天街，近星光大道、宝龙城；项目自带沿街潮流商业，餐饮、零售齐全，10 分钟繁华生活圈

3. 生态资源

南向直面江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，一线北塘河滨水景观，城市稀缺河景绿地资源

4. 医疗 & 产业

3 公里内浙二医院滨江院区、滨江妇幼；周边阿里、网易、华为等滨江高新产业集群，高净值客群集中

五、2026 年 7 月最新价格

精装均价 4.7-5 万 /㎡，一房一价

六、楼盘优点总结

滨江核心区现房大平层，不限购、通燃气民用水电，不占用住宅名额，适合资产配置、企业高管自住

全盘仅 166 席纯大户型，无小户型混居，高端圈层纯粹

产品力稀缺：4.2 米层高、50 米 U 型环幕阳台、私梯入户、WELL 健康认证

绿城高端管家物业，双会所、双泳池、风雨连廊，内部配套顶配

天街 + 双地铁 + 三大公园，地段成熟，自住休闲、商务接待兼备

中南建设承建奥体，交付实力稳健，2025 年底已实景交付，无期房风险

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