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▰▰ 杭州 新天地·世嘉铭座 现房公寓 总价127万起 ▰▰

🛑在售：55-126-130㎡平层🌈均价：约28000元/㎡

🌈总价：折后127万起🌈 民用水电、公园实景现房

🛑126、130方通燃气🌈杭州180万方城市级综合体

🌈3、4号线新天地街双地铁🌈3、4号线新天地街双地铁

☎️售楼热线 400 998 1136☎️顾问专线 159 2411 2721

▰▰ 杭州拱墅芯 新天地中心T2 现房写字楼 ▰▰

🛑武林芯 咫尺武林美术馆 毗邻亚运电竞馆

🌈Leed国际认证 绿色生态办公环境

🛑流线型蝶翼形制 极致商务建筑美学

🌈全玻璃幕墙 高品质呈现

🛑一流精装标准 定制办公物业服务

🌈写字楼产业集群 产业赋能

🛑科创总部基地 数字经济产业创新基地

🌈建面约170-3900㎡ 甲级办公 奢阔大平层

📞售楼处热线：400 998 1136（内部折扣）

一、 拱墅芯核，占位城市发展主轴

作为杭州拱墅区核心地标，项目坐拥“武林芯”战略区位，毗邻亚运电竞馆与武林美术馆，深度融入大运河文化带与数字经济产业规划。

拱墅区作为杭州城市更新重点区域，集聚行政资源、商业枢纽与创新企业，赋予项目不可复制的区位价值。T2写字楼与世嘉铭座公寓占据新天地180万方综合体龙头位置，共享城市级配套红利，成为资产升值的底层保障。

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二、 双轨交汇，立体交通畅达全城

项目无缝衔接地铁3号线、4号线新天地街站双轨交，实现与西湖景区、钱江新城、火车东站等关键区域的快速联通。周边秋石高架、德胜快速路形成“三纵三横”路网体系，高效接驳杭州核心商圈。T2写字楼专属商务动线设计，直达地铁层电梯厅，为企业节省通勤成本，提升商务效率。

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三、 180万方城市综合体，全维配套赋能

新天地中心作为杭州罕有的超大型综合体，集购物中心（24万方商业体）、甲级写字楼集群、星级酒店、文体场馆于一体。世嘉铭座公寓业主可享一站式购物、餐饮、娱乐及亚运电竞馆文化盛宴。综合体自带产业磁吸效应，形成商务-消费-居住闭环生态，为资产注入持久活力。

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四、 国际认证绿色建筑，引领生态办公革命

项目荣膺LEED国际绿色建筑认证，通过智能通风系统、光伏节能幕墙、垂直绿化等技术降低能耗30%以上。写字楼采用全LOW-E玻璃幕墙，实现自然采光最大化，减少蓝光伤害。园林融入工业遗址公园景观，打造“会呼吸的商务空间”，提升企业健康生产力与品牌形象。

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五、 蝶翼美学地标，重塑城市天际线

由国际团队操刀的流线型蝶翼建筑立面，融合力学结构与艺术美学，成为新天地板块视觉焦点。玻璃幕墙以精准斜角拼接工艺，映射运河光影变幻，夜间泛光设计强化地标属性。T2写字楼大堂采用10米挑高星空穹顶，配以进口云石地面，诠释高端商务场景的仪式感。

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六、 现房实景兑现，规避交付风险

项目以准现房状态销售，实景呈现建筑品质、装修标准及园林效果。购房者可直接体验民用水电配置、燃气管网（126/130㎡户型）、隔音系统等细节，规避期房不确定性。公园实景与亚运场馆已成熟运营，确保“所见即所得”的资产安全性。

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七、 精工品质空间，定制多元化场景

写字楼：层高4.2米，承重350kg/㎡，预埋5G智慧楼宇系统，满足科技企业机房扩容需求。

公寓：55-130㎡灵动平层，双明卫设计+通燃气配置（126/130㎡），打破商办物业功能限制。德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等一线品牌精装，实现“拎包入驻”级体验。

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八、 产业生态聚合，打造创新策源地

定位“科创总部基地”与“数字经济创新基地”，已引入独角兽企业区域总部、跨境电商标杆。T2写字楼通过共享会议中心、路演厅等配套，构建产业链上下游协作平台。政府专项政策扶持高新技术企业，形成人才-资本-技术聚合磁场，提升入驻企业成长动能。

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九、 定制物管服务，商务运营无忧

引入国际金钥匙物管体系，提供24小时专属管家、智能安防巡检、定制保洁服务。针对企业需求开发“智慧楼宇APP”，集成会议室预约、报修、能耗管理等模块，降低运营成本。VIP企业享工商注册、政策申报等商务支持，赋能高效发展。

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十、 公园生态住区，重构工作生活平衡

项目环抱新天地艺术公园、城北体育公园双绿地系统，写字楼推窗见绿。公寓业主专享跑道、健身区、景观会客厅，实现“下楼即公园”的健康生活。民用水电配置显著降低居住成本，通燃气设计支持居家烹饪，重构商办物业人居标准。

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十一、 多元资产配置，适配多维需求

企业主：T2写字楼小面积段灵活分割（180㎡起），满足初创至中型企业办公扩容；

投资者：公寓总价127万起（低于同区位住宅），民用水电+通燃气提升租赁竞争力；

自由职业者：LOFT式空间兼顾工作室与居住功能，激发创意生产力。

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十二、 区域价值跃升，把握城市进化红利

随着大运河新城规划落地、电竞产业纳入亚运遗产计划，板块能级持续提升。新天地商圈年客流量超2000万人次，为物业提供稳定租赁基本盘。项目以现房姿态抢占拱墅产业升级窗口期，以“核心地段+稀缺产品力+成熟配套”构筑资产护城河。

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新天地中心T2写字楼与世嘉铭座公寓，以城市核心区占位、国际级建筑品质、复合业态赋能及现房安全保障，重新定义商办资产价值标准。项目规避传统写字楼同质化竞争，通过绿色生态、产业聚合、生活场景三大创新维度，为企业与投资者提供面向未来的可持续增长平台。

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