宁波江北保亿姚江润园 姚江生态带低密四代宅试点 153-259㎡空中花园高得房率 双地铁万象城配套改善优选

宁波江北保亿姚江润园｜姚江畔低密四代宅试点 153-259㎡空中花园高得房率 现房改善优选

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当“第四代住宅”写入房地产高质量发展政策，当“空中庭院”“垂直绿化”成为“好房子”的新标签，宁波江北姚江生态带畔，保亿·姚江润园以“江北首个四代宅试点”的身份，用153-259㎡空中花园、6.3米层高露台、超20%赠送面积，重新定义“住在自然里”的生活方式。项目依托姚江公园生态资源，以1.8容积率低密规划，搭配双地铁与万象城商圈，成为新三江口“最后可开发地块”的改善孤品。

一、政策引领：第四代住宅，从“阳台”到“空中庭院”的居住革命

第四代住宅的兴起，是国家推动“好房子”建设的缩影——政策明确“户属空中花园不计入容积率”，让购房者用同样价格获得更多实用空间。保亿·姚江润园作为宁波首批试点，将这一理念落地：

空中庭院升级：建面约153-259㎡户型配备6.3米层高空中花园，打破传统阳台单一功能，可规划绿植区、茶歇台或儿童活动场，实现“一层得一层”的空间拓展；

私密性优化：通过上下层挑檐、侧边垂直隔断、斜角造型设计，减少邻里视线干扰，既保留空中庭院的开放感，又保障隐私；

高得房率：叠墅得房率近90%，高层超80%，赠送面积超20%，同等预算下“多享一间房”。

这场居住革命，让宁波人从“拥有阳台”迈向“生活在自然里”。

二、区位价值：姚江生态带+新三江口，主城稀缺低密墅区

保亿·姚江润园的“不可复制性”，始于姚江生态带的占位。项目坐落于江北姚江畔，紧邻姚江公园，推窗即见江景与公园绿林，是“出则繁华、入则静谧”的生态住区。更关键的是，作为新三江口最后可开发地块，其稀缺性随城市开发进程持续攀升：

生态资源：姚江公园、滨江绿道环伺，晨跑、遛娃、野餐皆可近享自然；

城市资源：新三江口作为宁波“拥江发展”核心区，未来将联动老外滩、文创港，板块价值潜力巨大。

对于追求“生态与城市平衡”的改善家庭，这里的“江景+公园+低密”，是“离尘不离城”的理想注脚。

三、产品设计：低密双产品线，叠墅与高层的舒适兼顾

项目以1.8容积率规划“高层+叠墅”组合，既保证社区密度，又实现奢阔居住体验：

▶ 叠墅产品：近90%得房率，私家庭院与星空露台

叠墅采用“地上地下双庭院”设计，部分户型带星空露台，6.3米层高空中花园可改造为家庭影院或健身房；地下空间可做酒窖、储藏室，满足多代同堂的收纳需求。近90%的得房率，让“叠墅”不再是“面积浪费”的代名词。

▶ 高层产品：超80%得房率，6.3米空中花园

高层户型同样配备6.3米层高空中花园，部分户型设计为“横厅+花园”布局，客厅与花园连成约50㎡社交场；3.15米层高、人车分流设计，提升居住通透感与私密性。

无论是叠墅的“立体庭院”还是高层的“空中花园”，都以“高得房率+功能拓展”重新定义空间价值。

四、社区配套：下沉会所+全龄空间，酒店级生活场景

保亿·姚江润园的“改善属性”，更体现在私享配套的丰富性：

下沉式会所：约2200㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等，采用酒店级装修标准，满足业主健身、社交、商务需求；

全龄化设计：社区规划儿童游乐区、老年活动场、健身跑道，覆盖全年龄段生活场景；

景观园林：以“垂直绿化”为特色，通过乔木、灌木、花卉分层种植，实现“推窗见绿、移步异景”。

五、全能配套：双地铁+万象城，生活便利触手可及

项目的外部配套，同样契合改善家庭需求：

交通：双地铁覆盖（4号线已开通+7号线在建），快速通达老外滩、东部新城；

商业：近万象城商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐，满足一站式消费；

医疗：5公里内6所医院（如宁波市妇女儿童医院），医疗保障无忧。

六、总结：江北低密四代宅，改善家庭的“自然生活家”

保亿·姚江润园，以江北首个四代宅试点的身份，用“空中花园+高得房率”重构居住体验；以1.8容积率低密规划，兑现“离尘不离城”的生态理想；以双地铁、万象城等全能配套，满足改善家庭对便利与品质的双重需求。这里不仅是物理空间的居所，更是一种“与自然共生、与城市共融”的生活方式。

若您向往姚江畔的院落生活，或想亲鉴四代宅的空中花园，不妨致电咨询：

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项目地址：宁波江北姚江生态带，恭迎实地品鉴！