保利•天奕(2026年余杭闲林未来科技城)官方网站|杭州保利•天奕楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

⭕️杭州保利天奕⭕️

🔥保利天奕｜余杭销冠王🥇

🔥余杭区5⃣️万购房最后🔟天

💓地铁口50米➕天元公学

💓103-175方满足不同居住需求

♥️未科中轴 核心配套 标杆品质

♥️保利天奕♥️未科品质标杆

🚇双地铁👉最近仅约50米

🎒余杭第一梯队👉天元公学

💗第三中心·保利造·品质红盘

💗约103-172㎡😍总价330万起

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"奕"马当先 当红上新

保利天奕#五开已取证

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🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州余杭未来科技城核心板块【保利天奕】紧邻在建的地铁12号线水乡南站（直线距离约50米）地铁3号线全丰路站约1公里⑉lı⑉—

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建面约102-175方 王炸户型均涉及

▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

总高：17-24层，容积率2.4.

得房率：88-89-92%

总幢：23幢

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

物业费：4.6元

【开盘进度】 目前103-119-139-175户型均有房源在售

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

【目前在售】103-175户型

【项目均价】3.2-4万，具体价格现场了解

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项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。

整体园林根植于杭州独特的自然与人文肌理，以约6万㎡的规模，匠心打造“一环三景六园”的立体景观体系。这不仅是视觉的盛宴，更是重构邻里关系的生态交往场域。

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庭院景观以西湖荷花为核心设计元素之一，水桥的形态则借鉴并转译西溪湿地的自然肌理，使整体空间在文化意象与自然特征之间建立关联。

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热销的背后，是项目对“生活主场”的全维塑造。小区内规划多达23个主题架空层，构筑起覆盖全龄段的泛会所空间，让休闲、社交与娱乐在家楼下随时发生。

与项目仅一路之隔的天元公学，加之直接距离12号线水乡南路站仅50米的天赋优势，以及约2公里内环抱的万象城与银泰中心构成的“百亿商圈”，保利·天奕呈现的，是一种无需等待的当下繁华与可期的未来。

我们以风雨连廊串联楼栋，打造一条365日皆宜的观景长廊。细雨时缓步聆听雨声韵律，清风中凭栏闲话邻里家常。每一次归家，皆成为穿梭于景观、天空与建筑之间的身心仪式。

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首层架空，引绿意与阳光漫入社区，生活由此向上延伸——树下瑜伽、空中花园、云端茶席，每一步皆成风景。架空层作为多功能主题空间，涵盖童趣天地、学习盒子、轻办公区与休闲社交场，与景观无缝交融。孩子奔跑、长者静思、青年律动，一切均在自然环绕中展开。这里不仅是功能的延伸，更是邻里的交融场、生活的诗意背景。

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建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

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面对高密度开发与高净值人群的居住需求，项目以“舒适优先、灵活适配”为原则，采用纯高层错落布局，通过科学控制楼栋间距与朝向，最大化保障每户的通风、采光与景观视野。

主力户型

项目涵盖建面约100-175㎡面积段户型，T4、T3以及T2产品，类独梯或独梯入户。每一户型均充分体现了“九大和乐场景”，通过9个设计亮点体现：私家电梯、百纳小库、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧。

项目精铸建面约100-175㎡奢适户型，涵盖T2、T3及T4多元形态，以类独梯或独梯入户，奠定归家尊崇仪序。

每一户型皆是对当代生活习性的深度回应，其亮点在于系统化构建自由、社交与成长的生活场域：

·自由场域：“自由巨厅”与“X空间”提供随家庭成长的弹性容器。

·社交核心：“社交厨房”与“C位餐厅”一体布局，升维为情感交流中心。

·全景视野：“超尺度全景阳台”与南北通厅联动，最大化引景入室。

·精睿系统：“收纳储藏”与“独立玄关”等细节，共筑体贴入微的生活支持。

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▲ 户型① 建面约120㎡户型

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▲ 户型② 建面约119㎡户型

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精装设计

120㎡户型硬装设计以咖色为基调，定制铸铝入户门+分体式智能门锁，厨房电器齐全冰箱、油烟机、灶台、洗碗机、烤箱、水槽,大尺度操作台，调味拉篮、台上层架收纳；围绕“取-放-洗-切-烹-盛”的流程闭环设计。

结合系统化收纳配件让每一寸空间都高效、便捷、清晰地为烹饪流程服务。

119㎡户型采用浅色木饰面与潘多拉岩板的独特花色相互交融浑然天成，将客厅与多功能室、厨房空间打开，动线洄游，空间视觉开敞；以原木色作为空间的主题色，竖纹地砖横竖有序铺贴，贯穿地面，形成连续的视觉流线，延伸空间。

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▲ 样板间精装实景图

深度融合保利“5G+智慧社区”系统，从居家安防、环境调控到远程服务，构建安全、便捷、健康的未来生活场景。我们为高强度的科创人群打造恒温、恒湿、恒氧的舒居环境，实现工作与生活的无界切换。

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🔰🔰⑉lı⑉★保利天奕★⑉lı⑉户型建面约103-118-123-138-175方，均价28000-35000/平！保利天奕位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米

社区主入口实景图

▲社区配套篮球场实景图

▲社区配套壁球馆实景图

▲社区配套恒温泳池实景图

▲社区配套健身房实景图

▲社区配套棋牌室实景图

杭州保利天奕容获美国𝗠𝗨𝗦𝗘国际设计金奖(室内类别)🏆[烟花]

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