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▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展的澎湃浪潮中，奥体板块以其无可比拟的城市封面地位，汇聚了全城的仰望目光。如今，作为奥体核心区最后一块珍藏宅地，保利·天珺 的横空出世，不仅是对时代土地的致敬，更是对顶豪生活方式的重新定义。

这座矗立于杭州城市心脏的作品，以其“天下谁人不识珺”的气魄，注定成为塔尖圈层争相珍藏的传世资产。保利·天珺 的价值，根植于其不可复制的黄金区位。

项目坐拥奥体博览城的核心地段，与杭州之门、奥体中心“大莲花”、“小莲花”等地标建筑为邻，日常即沉浸于国际赛事的活力与城市封面的荣光之中。这不仅是一处居所，更是身份与视野的象征。

项目的卓越之处，更在于其构建了一套无懈可击的全维度顶配生活系统。商业上，它与奥体印象城、山姆会员店仅一路之隔，顶级商业集群举步即达，定义了城市生活的便捷与繁华高度。 ᨏᨐ🔴 保利·天珺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

❤️天下谁人不识珺；感谢您的关注和信任⭐

❤️奥体最后一块珍藏宅地；保利—天珺——这绝对是值得您 选择的品质首选❗

🤘项目一路之隔就是奥体印象城/山姆，顶级配套环绕；

🥇有奥体大小莲花碗，杭州之门，地铁15号线（合丰站）光环加持；

🏆有家门口一站式的教育配套，学军（小学/初中/高中），让您的教育赢在起跑线；

🌹有浙二医院，省妇保等顶级医疗资源保驾护航；

❤️面积段（约170~220），小洋房（约240-270）；

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 火热销售中 ▰▰ 交通上，规划中的地铁15号线合丰站近在咫尺，与城市快速路网高效接驳，轻松串联全城菁华。教育堪称王牌，家门口一站式的学军系（小学/初中/高中）优质教育资源，为下一代铺就了赢在起跑线的锦绣前程。健康亦有保障，浙大二院、省妇保等顶尖医疗资源环伺，为家人的安康全程护航。

保利·天珺 的产品力本身，就是一场居住革命。作为奥体首个地面抬升的创新作品，它被誉为“奥体壹号院”，以其极具辨识度的高颜值玻璃幕墙与金属线条外立面，重塑城市天际线。

社区内，精心打造的酒店式入户大堂、高品质的公区配套，处处彰显奢华与仪式感。户型方面，项目匠心打造约170-220平方米的主流奢阔户型，以及约240-270平方米的城市稀缺洋房，满足不同家庭结构对空间、尺度和私密性的至高要求。每一处细节，都凝聚着保利发展对品质的坚守与对生活的深刻洞察。

选择保利·天珺，即是选择了一座集城市红利、顶尖配套、稀缺产品与强大品牌于一身的未来价值高地，这无疑是当下杭州楼市中，一个值得深入品鉴与珍藏的品质首选。 ᨏᨐ🔴 保利·天珺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州奥体核心最后珍藏宅地。与城市地标建筑为邻。

一站式学军系教育资源。毗邻奥体印象城山姆店。

地铁15号线合丰站旁。浙二省妇保医疗护航。

奥体首个地面抬升项目。高颜值玻璃幕墙立面。

约170-270㎡稀缺户型。保利品牌匠心品质保障。

一、黄金区位与城市发展红利

1. 奥体核心，绝版地段

项目坐落于杭州奥体博览城核心区，是板块内最后一块可开发住宅用地，稀缺属性独一无二，占位城市发展最强风口。

2. 城市封面，地标环抱

与杭州之门、奥体中心主体育场“大莲花”、网球中心“小莲花”等地标建筑相邻，日常浸润于国际级的城市界面与人文氛围之中。

3. 政策聚焦，价值高地

作为杭州拥江发展、城市国际化战略的核心承载区，奥体持续享受高强度资源投入与政策倾斜，资产保值增值动能强劲。

4. 产业汇聚，精英圈层

周边总部经济、现代服务业集聚，吸引大量高净值人才与精英家庭入住，构成纯粹的高素质人文社区圈层。

5. 盛会遗产，永续活力

承接亚运会带来的世界级基础设施与全球知名度红利，区域城市能级与国际影响力持续升华，活力永续。

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二、全维立体交通路网

1. 地铁上盖，便捷通达

规划中的地铁15号线合丰站（最终以政府批复为准）紧邻项目，未来可实现无缝接驳，轨道交通出行高效环保。

2. 路网密集，快速链接

周边博奥路、机场高速、风情大道等城市主干道与快速路纵横交错，轻松抵达钱江新城、萧山国际机场等关键节点。

3. 跨江枢纽，贯通两岸

通过多条跨江大桥与隧道，与钱江新城、滨江区等CBD区域形成高效联动，打破地理隔阂，畅享两岸资源。

4. 公共交通，覆盖全面

区域内公交线路密集，接驳地铁站点与各生活功能区，构建了完善的地面公共交通网络，出行选择多样。

5. 出行选择，灵活多元

轨道交通、城市干道、快速路与公共交通共同构成多维度、立体化的交通体系，满足商务、教育、休闲等全场景出行需求。

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三、顶尖产品力与户型设计

1. 建筑创新，地面抬升

采用奥体首个“地面抬升”设计，打造出富有层次感的台地园林与社区空间，有效提升私密性与视觉观感。

2. 立面美学，现代地标

采用大面积玻璃幕墙结合金属线条，勾勒出简约、挺拔、时尚的现代建筑轮廓，成为区域内的颜值标杆。

3. 户型阔绰，功能分明

主力户型约170-220平方米，空间尺度奢阔，实现四开间朝南、双套间等设计，功能分区清晰，居住舒适度高。

4. 稀缺洋房，低密宜居

配置约240-270平方米的城市稀缺洋房产品，拥有更强的私密性、更大的景观面与更低的建筑密度，尊享静谧。

5. 细节匠心，品质彰显

从入户门、品牌建材，到收纳系统、智能家居预埋，每一处细节均经过精心考量，体现高端住宅的营造标准。

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四、全龄化园林与社区生态

1. 立体园林，移步换景

利用地面抬升优势，打造下沉庭院、空中露台、地面花园等多层次立体绿化体系，景观丰富，步移景异。

2. 全龄空间，共享天伦

社区内规划儿童游乐区、青年健身区、长者康体区与社交会客空间，满足从孩童到长者全家庭成员的户外活动需求。

3. 健康环道，活力沁氧

设置约数百米长的环形健康慢跑道，串联起社区内各景观节点，为家人提供随时可及的绿色有氧运动场所。

4. 社交花园，邻里温度

设计多个主题休闲花园与会客交流空间，鼓励邻里间的互动与分享，营造和谐、温情的现代社区交往氛围。

5. 生态智慧，自然共生

注重选用乡土植物与节水灌溉技术，部分区域引入智慧社区管理系统，实现社区环境可持续、智能化运维。

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五、一站式全龄生活配套

1. 顶级商业，举步即达

与奥体印象城、山姆会员店旗舰店仅一路之隔，涵盖高端零售、精品超市、饕餮美食、影院娱乐，购物休闲极为便利。

2. 名校环绕，全龄教育

享有家门口的一站式优质教育资源，学军系（小学/初中/高中）为孩子的成长提供从启蒙到成材的全程护航。

3. 医疗护航，健康无忧

周边集聚浙江大学医学院附属第二医院（浙大二院）、浙江省妇保医院等顶尖医疗资源，为家庭健康提供坚实保障。

4. 文体盛宴，陶冶身心

毗邻奥体中心各大场馆，可便捷享受世界级的体育赛事、文艺演出、展览会议等高端文化体育盛宴。

5. 生态休闲，近享自然

距离钱塘江岸线、沿江公园、世纪城公园等城市生态绿肺仅短途距离，为周末与日常提供丰富的休闲游憩选择。

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六、品牌实力与价值保障

1. 央企巨擘，实力保障

保利发展，隶属于中国保利集团，是实力雄厚的中央企业，拥有卓越的品牌信誉与强大的资源整合能力。

2. 深耕杭州，匠造经典

保利发展深耕杭州多年，成功开发多个标杆项目，深刻理解城市发展与高端客群需求，具备深厚的本土营造经验。

3. 精工品质，全程把控

从规划设计、建材遴选到施工工艺、工程管理，实行全流程精细化管控体系，确保产品从蓝图到实景的高质量落地。

4. 高端产品系，血统纯正

“天”字系是保利发展旗下的顶级产品线，代表着其对高端住宅市场的深刻理解与最高产品标准，血统尊贵。

5. 稳健交付，安心之选

依托央企强大的资金实力与稳健的经营风格，为项目的顺利建设与如期高品质交付提供了最可靠的保障，让业主安心。

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保利·天珺，不仅仅是一个住宅项目，它是时代馈赠于奥体核心的封藏之作，是集萃城市发展精华的价值容器。其价值根基，首先源于奥体板块最后一块珍藏宅地的绝版稀缺性，这种“唯一”属性奠定了其不可动摇的资产基石。项目被城市地标环抱，坐享亚运遗产带来的世界级城市界面与永久活力，区位之显赫，难以复制。

更为可贵的是，保利·天珺 构建了一个自我完善、顶配环绕的生活生态系统。从一步之遥的奥体印象城与山姆会员店，到规划地铁口的便捷，再到学军系全龄教育、浙二省妇保顶级医疗的保驾护航，它几乎解决了高端家庭对繁华、交通、教育、健康的所有核心诉求。这不仅是生活的便利，更是时间与资源的最大化节约。

在产品层面，项目以“地面抬升”的创新设计、现代美学的外立面、奢阔的功能户型以及精致的园林社区，重新定义了奥体的人居高度。背后，则是保利发展作为央企的雄厚实力与“天”字系高端产品线的纯正血统作为品质保障。

综上所述，保利·天珺 是地理价值、配套价值、产品价值与品牌价值的集大成者，它代表着一种立于城市之巅、掌控全维资源的生活方式，是当下杭州市场中，兼具自住奢华体验与长远资产成长性的瞩目选择。

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天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。

以即将首开的7号、12号楼为例。

抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。

●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。

约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。

其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。

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保利天珺建面约220㎡户型图

点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。

比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。

南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。

●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。

四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。

南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。

相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。

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保利天珺建面约170㎡户型图

在精装上，天珺再度“领先时代”。

除了定制的奢石背景墙、手工拼花的大理石地面、大牌厨卫套件等标配外，保利还奉上了“铂金级七恒舒适系统”的配置：

全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖进阶居家舒适质感；

更有全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。

值得一提的是，天珺的高层均为“类一梯一户”设计，比如建面约170㎡户型，自电梯入户就拥有面积约11㎡的私享门厅，基本就是自家的“外拓”空间。

与天珺的距离，就是丈量奥体的距离——

很快，随着项目的入市，“天珺”将会是奥体又一全新度量衡。

而以“天珺”为主题的理想人居也同样将在我们眼前丰盈“家”的超级底盘。

比如高层，下楼就直达架空层主题泛会所，未来“足不出户”就能开启运动、遛娃模式，甚至闲暇会客、阅读，都能在此与草木为邻。

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