观序尚府【杭州】浦沿板块纯商品房,109‑159㎡三至四房,铝板外立面新盘解读

观序尚府（杭州滨江浦沿）

项目位于 滨江区浦沿， 滨江 + 建杭 + 兴耀联合开发，不限价改善高层住区， 全域抬板立体园区 ，全盘纯商品房无公租自持，主力 109‑159㎡，承接滨江产业外溢自住需求。

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📋基础参数

开发商：滨江集团、建杭置业、兴耀房产，建杭操盘

物业：滨江物业

楼栋：10 幢 14‑24 层高层，两梯三户布局

总户数：526 户，纯商品住宅，无安置房混居

容积率：2.5，绿化率 35%；车位 714 个，车位配比约 1:1.35，人车分流

交付：2028‑12‑31 精装交付

外立面：四面香槟金铝板 + 大面积玻璃公建化立面，阳台统一封包；层高 3.05 米

精装：中央空调、地暖、新风三大件配齐，品牌厨卫，改善精装标准。

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💰价格参考（2026‑08，一房一价）

备案区间：35256‑40669 元 /㎡，实际成交约 37000‑39000 元 /㎡

总价区间：394‑620 万

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🏠主力户型（得房率约 89‑90%）

109㎡｜3 室 2 厅 2 卫

三开间朝南，LDK 一体化，双阳台，刚需入门主力，格局方正。

125㎡｜4 室 2 厅 2 卫

边套大横厅，南北通透，带独立储藏间，四房布局，刚改热门户型。

139㎡｜4 室 2 厅 2 卫

阔绰大横厅，L 型转角飘窗，双套房，独立储藏间，家庭改善主力。

159㎡｜4 室 2 厅 3 卫

社区楼王，四开间朝南，多套房，大面宽景观阳台，板块高阶改善。

🛋️社区内部配套

6‑11 米全域抬板立体园区，隔绝地面潮气噪音，滨江标志性设计。

约 1000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫模拟室。

全域风雨连廊，中央叠水景观水系，7.5 米高主题架空层，设置桌球、儿童游乐、社交会客空间。

酒店式礼仪主大门，地下星空光厅车库。

🚇周边配套

交通：地铁 4 号线杨家墩站直线约 686 米；临近彩虹快速路，通达滨江、奥体、主城。

教育：高教园小学等（就近参考，学区以教育局划片为准）。

商业：宝龙城、龙湖天街，浦沿集镇商业，购物餐饮齐全。

产业：紧邻江南科学城，周边科创企业集聚。

医疗：浙大二院滨江院区，三甲医疗配套。

✅项目优点小结

滨江联合开发，滨江物业，四面铝板外立面，下沉会所 + 恒温泳池，公区配置规格高。

板块独有全域抬板社区，全盘无公租自持，居住纯粹，得房率表现优秀。

近 4 号线地铁，彩虹快速路，滨江核心区位，产业配套成熟，自住通勤友好。

户型覆盖刚需到改善，109‑159㎡选择丰富，精装三大件齐全。

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