富阳香溢春江御园 传承宋式建筑风骨江南园林 —— 富阳香溢春江御园三进院落格局中式合院 —— 动静分离全明户型采光极佳

杭州改善新选择：富阳香溢春江御园深度测评，现房中式合院值不值得买？

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在杭州高端改善市场，中式合院一直是稀缺品。而位于富阳东洲板块的富阳香溢春江御园，作为国企打造的纯合院社区，自 2022 年首开以来就备受关注。如今项目已实现现房实景交付，很多粉丝私信询问这个楼盘到底怎么样。今天我就从多个维度为大家全面解析。

最新动态

富阳香溢春江御园已于 2024 年 12 月完成全部交付，目前为现房在售状态，即买即住，无需等待。项目在售户型覆盖建面约 170-320 平方米，均价约 42344-44200 元 /㎡，总价 675 万 / 套起。物业由绿城物业服务集团有限公司富阳分公司提供，物业费为 6 元 /㎡/ 月（含能耗）。

开发商介绍

项目由国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业有限公司倾力匠造，该公司隶属于浙江烟草专卖局，资金实力雄厚，无烂尾风险。香溢置业在杭州已有多个成功开发案例，如四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园等，均以品质著称。

此次富阳香溢春江御园更是集结了顶尖团队：建筑设计由 GOA 大象设计公司执笔，景观设计由绿城风景园林宋淑华团队操刀，还邀请了世界非物质文化遗产香山帮第 24 代传承人谢理想团队亲制叠石理水等古建细节。

楼盘解析

富阳香溢春江御园坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望单元），占位杭州 "三江汇" 未来城市实践区核心。项目总占地面积约 7.3 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，容积率仅 0.614，绿化率 30%，规划 212 户纯合院墅品，车位比高达 1:2.3（共 480 个车位）。

整个社区采用纯两层中式合院设计，无高层、无叠墅、无电梯房，平均每套房屋占地半亩地。建筑风格复刻宋式建筑风骨，粉墙黛瓦、飞檐戗角，搭配苏式园林景观，营造出浓郁的江南意境。社区实行全人车分流设计，行人与车辆互不干扰，保障了居住的静谧与安全。

户型评测

项目所有户型均采用创新的 "地上两层 + 地下两层"2+2 格局，毛坯交付。以热销的 210㎡四房户型为例，三开间朝南，南向面宽可达 12 米，一楼客厅层高约 3.6 米，搭配全落地窗，通透明亮。

一楼设置了长辈房，自带独立小花园；二楼全部为卧室空间，主卧为套房设计，配备超大衣帽间和主卫。地下空间层高达到 5.9 米，预留 2-3 个采光井，彻底解决了传统地下室潮湿阴暗的问题，可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间。

每户均拥有 50-100 平方米的私家庭院，部分边套花园面积甚至能达到 400-500 平方米，真正实现了 "有天有地有院子" 的理想生活。

周边配套

教育配套：项目周边环绕鸡笼山幼儿园、黄公望小学（步行可达）、富阳区东洲中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

医疗配套：直线距离富春江曜阳老年医院约 686 米，直线距离浙江省附属第一人民医院之江院区约 10 公里，构建了 "日常医疗 + 高端诊疗" 的双重健康防护网。

商业配套：直线距离首创奥特莱斯约 1.7 公里，直线距离联华超市 (万科公望店) 约 585 米，满足日常生活购物需求。

休闲配套：直线距离黄公望森林公园约 3 公里，森林覆盖率超 96.5%；约 1 公里可达富春山居高尔夫球会，约 1.2 公里可达北之江水上运动中心。

交通配套：通过彩虹快速路、之江大桥、杭富沿江公路可快速到达之江和滨江；1km 范围内有 10 个公交站，最近的东洲街道办公交站直线距离仅 258 米。

项目优势

国企开发：资金实力雄厚，品质有保障，已实现现房交付

超低密度：0.614 容积率，纯合院社区，居住舒适度与私密性极高

绿城物业：提供专业高端的物业服务，提升居住品质

创新户型：2+2 格局设计，5.9 米地下层高，赠送空间大

纯两层合院：面宽更开阔，采光通风效果优于三层合院

现房实景：即买即住，所见即所得，无需等待

山水资源：背枕黄公望隐居地，生态环境优越

全人车分流：保障社区安全与静谧

高车位比：1:2.3 的车位配比，满足多车位家庭需求

区位潜力：位于三江汇未来城市实践区核心，发展前景广阔

总结

总的来说，富阳香溢春江御园是杭州市场上难得一见的纯中式合院社区。国企开发的品质保障、0.614 的超低容积率、绿城物业的贴心服务、创新的户型设计以及成熟的周边配套，都让它成为高端改善人群的优质选择。

如果你有中式合院情结，追求有天有地的院落生活，同时注重居住品质和未来发展潜力，那么富阳香溢春江御园值得你实地考察。目前项目为现房在售，可预约实地看房，感受江南园林与中式建筑的独特魅力。

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