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▰▰ 临平 绿城·香雪里-东湖新城别墅 ▰▰ 整个项目分为南北组团，北区为172套4F+1叠排，南区为55套3层合院。与公区一样，建筑设计由LEAP绿城利普操刀，以平衡对称的宋代建筑审美统摄全局。

住宅立面结合现代东方风，以香槟金铝板为主材，搭配蓝眼睛石材、玻璃幕墙——就连北立面，都用上了深咖、香槟、浅香槟、深灰色4种不同铝板，绝对是“虐哭施工单位”的难度了。

合院建筑采用重檐歇山顶，庄重大气，更将黛墨青瓦、纳福悬鱼、瘦金披檐等宋风细节一一还原。叠排的屋顶与每层的阳台，则采用平缓飘逸的瘦金披檐，酷暑天气可遮蔽烈日，雨季又把潮气往外推了几分，只留檐下看雨的闲情。

绿城香雪里拥有叠排、合院两种产品，叠排主要是建筑面积约213-291方，合院主要是建筑面积约296-339方。无论是哪一种产品，都能够拥有梦想中的院落生活。ᨏᨐ 🔴 绿城·香雪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌸宋风叠排+联排（213m²～339m²）

🍀500万级-铝板➕石材外立面

🌸私享会所/恒温泳池/大师园林

🍀奥莱旁，商业/教育全维配套

🌸叠排(213、284方)、合院(296-339方)

🍀#云庐系纯低密院落热映杭城

在户型上，中国人对庭院的向往，如：独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等，在绿城香雪里得到具象的展现。

不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：

合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。

每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。

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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图

合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。

最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。

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绿城香雪里建面约284㎡叠排装修示意图

上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！

并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。

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区位价值：自然与繁华共生的理想之地

绿城·香雪里踞守临平东湖新城核心板块，享有“三景区环抱、双轴线交汇”的优越格局。项目西揽国家AAAA级超山风景区的千年梅韵，东接东湖新城澎湃发展的城市动能，重构了杭州高端人居的山水诗篇。

项目周边路网发达，被“三横一纵一枢纽”路网环绕，望梅高架、秋石快速路等主干道让出行便捷高效。2.5公里即可直达临平北站，无缝衔接杭州主城。3公里内覆盖百联奥特莱斯、临平万达广场等百万方商业综合体，6公里直达临平银泰城，使居民在繁华与静谧间自由切换。

区位优势明显，作为临平“双心”发展轴的核心，板块汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，未来发展的动能充沛。这种稀缺的城市资源组合，让绿城·香雪里成为自然与都市生活完美平衡的理想栖居地。

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宋风美学：千年文脉的当代演绎

项目以宋代建筑精髓为灵感，融合现代居住需求，打造独具东方意境的低密住区。绿城·香雪里汲取超山“十里香雪海”的宋梅文化底蕴，以 “千年梅韵+大师匠造”双IP价值，打造227席纯粹低密宋韵院落。

建筑设计上，项目融合坡屋顶、镂空花窗、月洞门等宋式元素与现代铝板、石材立面，形成既有文化底蕴又不失当代美学的建筑语汇。深灰色金属线条与米色石材的碰撞，在光影中营造出流动的立体感。合院建筑更采用重檐歇山顶，庄重大气，将黛墨青瓦、纳福悬鱼、瘦金披檐等宋风细节一一还原。

园林叙事以“一轴一带八景十巷”为骨架，街巷命名取自宋词意境，如“疏影巷”“暄妍巷”，归家路径即是一场文化漫游。这种将宋代美学融入当代建筑的设计理念，使项目不仅满足视觉享受，更通过檐下空间、庭院过渡等设计提升空间层次感，实现传统人文精神与现代生活的共生。

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建筑工艺：细节之处见真章

绿城·香雪里在建筑工艺上追求极致，外立面采用香槟金铝板+蓝眼睛石材+玻璃幕墙的组合，远超普通住宅的涂料或真石漆工艺。铝板具备轻量化、耐腐蚀、抗变形的物理特性，确保建筑历久弥新；石材天然纹理赋予立面厚重质感与温度感，同步提升隔音隔热性能。

项目甚至对北立面也罕见地采用全铝板覆盖，颠覆传统豪宅“南奢北简”的惯例。细节上，金属与石材的咬合工艺精密考究，接缝处采用防雨导流设计，既保障建筑完整性，也折射出绿城对产品生命周期的深度考量。

在合院产品中，创新采用“三面围合庭院”设计，以玻璃幕墙消弭室内外界限。全屋配置高性能系统窗、同层排水、静音门锁等隐性价值点；厨房预设净水/垃圾处理器接口，预留智能化升级空间。这种“显性奢华+隐性品质”的组合，构成了产品的核心竞争力。

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园林设计：移步异景的宋画意境

绿城·香雪里的园林由蓝颂园林大师宋淑华执笔，以 “一轴一带八景十巷”为骨架，串联松石叠泉、流溪映月等景观，再现宋代文人雅士的审美情趣。设计团队以“如入宋画”为空间组织概念内核，将传统山水画论的“三远法”运用于现实园林营造。

项目通过不同高度和层级的划分优化空间视觉序列，使步行者与庭院景观建立俯视、仰望、远眺及非直线透视等多样化互动。立体空间打破了平面庭院的单调性，增强了步移景异的园林化体验。中央景观轴以“邂逅梅香—聆听梅语”五重空间序列，将超山梅林与丁山湖景融入园区景观。

园林设计注重场景营造，合院采用三进式院落布局，还原宋代士大夫“移步异景”居住美学，每扇窗皆框取超山四季画卷。园区内挺立的梅花树，与疏密有致的黑松、嶙峋的山石相映成趣，共同构筑了一幅冬日山涧梅香四溢的宁静景致。

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户型产品：匠心打造的空间艺术

绿城·香雪里规划227户纯粹低密院落，其中北区为172套4F+1叠排，南区为55套3层合院。项目容积率仅1.3，建筑密度30%，保持了高端低密产品的纯粹性。户型设计兼顾功能性与艺术性，叠排面积213-291平方米，合院面积296-339平方米，满足不同家庭结构的居住需求。

户型设计上，8米挑高客厅延展竖向空间，L型落地窗引景入室；独立电梯厅保障归家仪式感。约40平方米南向露台实现花园自由，合院产品更创新采用“三面围合庭院”，将庭院空间视为“第三生活维度”，通过前庭-侧院-露台的组合，实现种花莳草、儿童游乐、星空茶室等场景定制。

合院产品注重空间流动性，270°环幕观景视野，三面围合庭院设计消弭室内外界限。叠排产品则通过平缓飘逸的瘦金披檐设计，在酷暑天气遮蔽烈日，雨季又把潮气往外推，只留檐下看雨的闲情。全屋配置彰显对居住者细致入微的关怀，凸显绿城产品的人本主义理念。

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社区配套：全方位奢享生活体验

绿城·香雪里社区配备业主专属会所，涵盖社交客厅、健身空间、私宴厅等场景化功能，满足商务接待与家庭休闲的双重需求。恒温泳池的配置更彰显了项目的高端定位，为业主提供全天候的健身便利。

项目周边教育资源充沛，临平三中吴昌硕实验学校（九年一贯制）、小黄山幼儿园等优质资源将满足住户的一站式就学需求。虽然学区以交付后划分为准，但周边丰富的教育资源为业主子女教育提供了多重选择。

社区采用绿城物业一级资质服务，从前期土地研判、建筑方案比选，到施工阶段的“工法样板房先行”制度，再到交付后“幸福里”社群运营，形成闭环管理。这种全周期品控体系，确保业主能够享受持续的高品质物业服务，保障社区历久弥新。

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交通优势：纵横通达的枢纽地位

项目毗邻沪杭高铁临平南站及地铁9号线（远期规划延伸线），15分钟车程覆盖杭州东站、萧山机场两大枢纽。当前东湖新城正推进“三铁交汇”的TOD开发：沪乍杭铁路、杭海城际与地铁网络将深度融合，形成连接上海、嘉兴的45分钟通勤圈。

交通枢纽地位显著，政府同步投资超200亿元建设市民广场、文化中心等配套，目标打造产城融合示范区。项目的交通占位使其兼具居住属性与资产枢纽价值，适合长三角通勤人群的多元需求。

地块被“三横一纵一枢纽”路网环绕，望梅高架、秋石快速路等城市主干道近在咫尺，2.5公里即可直达临平北站。这种多维交通优势，让业主既能享受超山脚下的静谧生活，又能快速通达杭州主城及长三角其他核心城市。

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品牌保障：绿城品质的匠心传承

作为绿城中国的又一力作，香雪里项目延续了绿城一贯的精品战略。绿城中国长期位列房企产品力榜首，其核心优势在于全周期品控体系。品牌承诺体现于每一个细节，从石材的供应商筛选（如山东白麻花岗岩）、铝板氟碳喷涂工艺等，确保材质历久弥新。

项目由临平交通集团与绿城中国强强联手，汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等顶尖设计团队。LEAP建筑设计总监程华锋先生拥有超过22年实践经验，带领团队对项目进行全程督导，确保从图纸到施工的品质落实。

绿城品牌赋能居住信任，这种系统化保障大幅降低购房者的决策风险，也是项目溢价的重要支撑。在香雪里项目中，绿城不仅打造建筑，更营造一种生活方式，通过“幸福里”社群运营，促进邻里和谐，构建有温度的社区。

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投资价值：稀缺资源的永恒魅力

在城市土地日益稀缺的背景下，杭州容积率≤1.0的低密住区供应持续缩减。绿城·香雪里作为东湖新城少数获批的合院/叠排项目，其296-339平方米主力户型占比不足区域新房供应的3%。稀缺性源于政策与市场的双重挤压：政府严控别墅用地审批，而改善客群对庭院生活的需求持续走高。

项目以1.3的容积率实现“奢而不喧”的宋式美学格调，在杭州城北打造500万级改善顶配。这种低密度、高规格的住宅产品，在当前房地产市场中具有较高的稀缺性和抗风险能力。

资产价值持续看好，项目的交通枢纽地位、绿城品牌溢价、稀缺产品类型以及周边完善的配套设施，共同构筑了其坚实的价值基础。随着东湖新城的持续发展和周边配套的逐步完善，绿城·香雪里有望成为杭州城北具有标杆意义的高端居住社区。

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▰▰ 临平 绿城·香雪里-东湖新城叠排(213、284方)、合院(296-339方) ▰▰

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