保亿湘湖六庄最新动态:现房收官仅剩 2 席 湘湖三期独栋豪宅去化进度播报

保亿湘湖六庄｜湘湖畔传世宋风官邸 杭州顶豪孤品深度解析

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一、最新动态：6 席孤品去化近七成 现房实景收官在即

作为杭州湘湖板块的顶豪封面作品，保亿湘湖六庄自面市以来便备受高净值人群关注。项目于 2025 年 10 月正式取证，全盘仅规划6 栋独栋中式官邸，截至 2026 年 6 月，整体累计去化已达67%，目前仅剩余 2 席可售房源，其中包含建面约 **6676㎡** 的 "泉香" 楼王孤品，无后续新增楼栋加推计划。

项目现已进入实景现房阶段，建筑主体、园林景观、地下车库及样板示范区均已实景呈现，支持毛坯与精装双交付标准，室内空间可根据业主需求进行全私人定制改造，所见即所得，无延期交付风险。2026 年统一竣工交付后，即可享受湘湖畔的终极居住体验。

二、开发商介绍：保亿集团 35 载深耕杭州的顶豪营造专家

保亿集团始创于1991 年，旗下保亿置业为中国房地产百强企业，自 2001 年正式进军房地产行业以来，始终秉持 "和谐空间，品质生活" 的开发理念，深耕杭州本土，布局全国八大城市，累计开发规模超500 万平方米。

不同于规模化扩张的房企路线，保亿坚持 "只定制、不复制" 的精品路线，专注高端豪宅营造，在杭州豪宅发展史上留下了多个里程碑式作品。其中，钱江新城的东方润园作为杭州首个采用铝板外立面的高端住宅，奠定了杭州第一代顶豪的品质标准；奥体板块的观雲钱塘城荣膺 "2020 年亚洲十大超级豪宅"，并蝉联杭州单价 10 万 + 大平层销售额榜首；保亿奥邸国际更是斩获亚洲房地产大奖，至今仍是板块二手房价格标杆。

三十余载高端营造经验，让保亿深刻理解杭州塔尖人群的居住需求，每一部作品都成为所在区域的价值标杆。

三、楼盘解析：0.3 容积率 湘湖核心的纯独栋秘境

保亿湘湖六庄坐落于杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口，雄踞湘湖三期南麓核心位置，三面环山、直面湖景，直线距离湘湖湖面约500-800 米，背靠越王城山，坐拥八千年跨湖桥文脉底蕴。

项目总占地面积约20039㎡，总建筑面积约36513㎡，容积率仅为0.3，绿化率超40%，是杭州主城范围内极为罕见的超低密度纯独栋社区。全盘仅规划6 栋70 年产权纯独栋住宅，无高层、无合院、无商业底商混杂，保证了社区的纯粹性与极致私密性。

建筑设计以宋代《营造法式》为蓝本，由青墨建筑与 GAD 联合操刀，打造宋式官邸建筑风格，融合江南园林造园意境。每栋建筑均采用地上 4 层 + 地下 2 层的垂直空间布局，单栋占地约5-5.5 亩，私家庭院面积从700㎡到2700㎡不等，其中楼王 "泉香" 的庭院面积达2672.62㎡，以狮子林为原型打造层叠游园式山水景观。

四、户型评测：垂直家族体系 超六千平的传世空间

保亿湘湖六庄单栋产证面积约3500-3700㎡，实际使用面积可达6065-6676㎡，通过地上地下的立体空间拓展，构建完整的垂直家族生活体系。

地上四层为主要生活空间：一层打造7 米挑空的奢阔客厅，配备 270° 环幕落地窗，将湘湖山水尽收眼底，同时设置家族宴会厅、茶室、长辈套房等功能空间；二层为家庭起居层，规划多间套房卧室与家庭厅；三层为主人专属层，打造总统级主卧套房，配备独立衣帽间、书房与观景露台；四层为顶层休闲层，楼王单位更配备直升机停机坪，实现空中归家的尊崇体验。

地下两层为功能拓展空间，可根据家族需求定制私人博物馆、恒温酒窖、雪茄吧、健身房、家庭影院、SPA 水疗等专属空间。地下车库可容纳18 个停车位，充分满足多车辆家族的使用需求。所有地下空间均通过大面积采光井引入自然光，告别传统地下室的阴暗潮湿。

五、周边配套：湖山为底 繁华在侧的顶豪生活圈

生态资源

项目直面湘湖三期核心水域，紧邻湘湖国家湿地公园、跨湖桥遗址公园，背靠约 **10 万㎡** 原生山林，日常即可享受度假级生态体验。八千年湘湖文脉与自然山水交融，形成不可复制的宜居底色。

交通路网

项目紧邻亚太路、风情大道两条城市主干道，可快速通达滨江 CBD 与钱江新城。轨道交通方面，距离地铁 5 号线湘湖站直线约1.2 公里，距离地铁 1 号线湘湖站直线约3 公里，自驾出行便捷高效。

商业配套

3 公里范围内覆盖湘湖小镇、银泰城、萧山万象汇等商业体，满足日常高端消费需求。项目本身不设置底商，通过保亿专属管家服务提供私宴、沙龙、高端接待等定制化服务，保障社区私密性。

医疗教育

周边拥有浙大二院滨江院区、萧山区第一人民医院等三甲医疗资源。教育方面覆盖湘湖小学、萧山中学、湘湖未来学校等优质学府，满足家族子女全龄段教育需求。

休闲圈层

周边高端酒店、高尔夫球场、马术俱乐部环绕，湘湖美术馆、金融小镇等文化艺术资源集聚，形成专属顶豪圈层的社交生活场。

六、项目优势：六大核心价值 铸就杭州顶豪孤品

第一，资源稀缺性。湘湖作为杭州主城两大天然湖泊之一，其生态与文脉价值不可复制，而一线临湖的纯独栋地块更是极度稀缺，卖一席少一席。

第二，密度极致低。0.3的容积率在杭州主城住宅中属于绝版级指标，单栋占地 5 亩以上的尺度，保证了每一户的私密性与景观占有。

第三，产品纯粹性。全盘仅6 户纯独栋，无任何其他业态混杂，业主圈层高度统一，是杭州最纯粹的顶豪社区之一。

第四，营造高品质。保亿三十余年豪宅营造经验加持，宋式官邸建筑与江南园林景观结合，产品力经得住时间检验。

第五，空间尺度感。单栋超六千平使用面积，地上地下六层立体空间，可满足家族居住、接待、收藏、休闲等全方位需求。

第六，资产保值性。核心地段 + 稀缺产品 + 顶级开发商的组合，使其具备极强的抗周期能力，是高净值人群资产配置的优质选择。

七、总结：八千年湖山 六栋传世官邸

保亿湘湖六庄不仅是一处居所，更是承载家族传承与生活理想的传世资产。在杭州主城土地资源日益稀缺的当下，能够拥有一席湘湖畔的纯独栋官邸，既是对塔尖生活方式的兑现，也是对不可再生湖山资源的占有。

目前项目仅剩最后 2 席现房，其中包含楼王 "泉香" 孤品，清盘之后湘湖三期同规格 0.3 容积率 70 年独栋住宅将彻底断供。

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