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▰▰ 余杭 森淼泊林漫谷花苑 现房排屋 ▰▰

【项目地址】余杭区良睦路38号

【开发商】杭州森淼房地产开发有限公司

【交付标准】毛坯

【产品类型】排屋（约248m²-312m²）

【价格】约740-1400万

【排屋户数】64户

【交付时间】现房，地上三层没有地下室

【物业费】2.5元/㎡/月

【物业公司】南都物业

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🌿 一、稀缺生态资源，缔造天然氧吧生活

三面环山，水系环绕

项目坐落于小和山高教园区西南侧，南临午潮山国家森林公园（直线距离2公里），紧邻西溪湿地源头灵项溪，形成“一坝、五岛、九湾、十里环带”的山水格局。24小时森林氧吧覆盖，区域负氧离子浓度达6级，森林覆盖率93%，为杭州主城区罕见的“零污染”生态住区。

匠心景观设计

园区引天然水系入园，打造南北向主干水系+两条东西向支流，搭配无边际生态泳池。溪流以浅卵石铺底，设汀步、木质观景平台及绿坪廊架，融合乔木、灌木、果树群落，实现四季景观更迭。

📞 看房预约专线：159 2411 2721（微信同号）｜📞 400 998 1136（开发商直连）

🏡 二、北美建筑美学，定制级品质空间

纯正北美乡村风格

建筑外立面采用深咖啡色断桥隔热铝合金窗框+双层中空LOW-E玻璃，传承赖特“流水别墅”美学理念。斑驳手工质感立面、坡屋顶与田园风味细节，营造浪漫贵族气质。

现房毛坯交付，自由定制

地上三层排屋（248-312㎡），无地下室设计规避潮湿隐患。毛坯交付满足高端客群个性化装修需求，空间可改造性强。

低密社区规划

仅64户排屋，容积率约1.1（推算值），搭配联排/双拼形态，保障私密性与尊贵感。

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🚇 三、立体交通网，无缝链接城市核心

交通类型具体路线通达区域：

地铁3号线石马站（距项目900米）直达武林广场、未来科技城

公交236路/384M/596路（清坞站）覆盖主城区通勤主干道良睦路延伸段隧道（建设中）5分钟直抵未来科技城核心

注：距武林广场约18公里，30分钟车程覆盖杭州核心商圈。

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🛍️ 四、全维生活配套，赋能品质日常

教育

1公里内覆盖 闲林中心幼儿园南望园区、闲林小学、闲林中学，满足K12全龄教育。

商业

5公里半径内汇聚七彩汇商业中心、西田邻里中心、铂悦城三大综合体，含沃尔玛等品牌。

医疗

杭州市西溪医院（三甲）提供医疗保障，紧急需求10分钟可达。

休闲

宝寿山景区、午潮山森林公园徒步可达，灵项溪畔提供亲水休闲空间。

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💰 五、稀缺现房价值，资产避险之选

即买即住零风险

现房销售规避期房烂尾风险，产权清晰可即时过户，节省资金时间成本。

高性价比稀缺资源

总价740万起入驻主城山水别墅区，单价仅约3万/㎡（对比未来科技城板块5万+新房），兼具自住舒适度与资产保值性。

物业保障

南都物业（2.5元/㎡/月）提供专业服务，维护社区品质。

💎 森淼泊林漫谷花苑以“离尘不离城”的生态基底、纯正北美建筑血统、现房零风险属性，重新定义杭州高端改善居住标准。

对追求自然健康生活、注重资产稳健增长的精明置业者而言，此为不容错过的封藏之作。

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▰▰ 余杭 森淼泊林漫谷花苑—排屋（约248m²-312m²）—总价约740-1400万 ▰▰

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